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樓市智庫/供應吃緊 樓市牛氣足\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

  圖:分析預計,年底前CCL可突破200點,再創新高。\資料圖片

財政司司長陳茂波早前公布財政預算案,表示會增加土地及住宅供應,但未來五年私人住宅每年平均落成量約1.8萬個,較去年公布的1.96萬個,再進一步減少。加上疫苗有助提振全球經濟,今年樓市值得看好,樓市更會步入牛市。

陳茂波在樓市方面着墨不多,仍是主要集中於協助基層及寬減稅項以減輕市民負擔為主。他明言過去一年住宅樓價表現平穩,踏入2021年,樓市更表現活躍,因此樓市於今年的財案中着墨不多,更未見減辣。

私營房屋供應方面,政府表現積極,估計今年起計的五年內,私人住宅單位每年平均落成量超過1.8萬個,較過去五年平均數增加約5%。新預算案繼續努力增加土地及住宅供應,但未來五年私人住宅每年平均落成量約1.8萬個,卻較去年公布的1.96萬個為少。筆者相信政府覓地困難,短期內難以解決,即使成功覓地,比例上亦較着重公營房屋供應,相信未來私人住宅供應依然匱乏。

當局已覓得於未來十年興建31.6萬個公營房屋單位的土地,公營房屋單位數量亦有望透過重建房委會工廠大廈而再增加。按預測在2020/21年度起計的五年內,公營房屋總建屋量共約10.14萬個單位,當中包括超過7萬個公共租住房屋及「綠置居」單位,以及超過3萬個其他資助出售單位。

樓價年內或升15%

政府千方百計增加公營房屋的供應,但本港公屋輪候時間再度延長。房委會不久前最新數字顯示,截至去年底,一般申請者的平均輪候時間為5.7年,較三個月前延長0.1年。

陳茂波表示,因應最新經濟情況及市場反應,正研究把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途,如果證實可行,計劃在今年啟動法定城規程序改劃用途,初步估計共可提供約5800個私人房屋單位。市場普遍估計該五幅用地位處啟德區,可為庫房帶來近500億元賣地收入。

新春期間已見樓市牛氣沖天,偷步買樓個案明顯,料今年進入牛市。中原地產調升對全年樓價預測,由原本全年樓價上升約7%,調升至約15%,預期豪宅市場將會率先跑出,預計年底前CCL可突破200點,再破歷史新高。

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