位於廣州的白雲智慧城，將成為下一個「華強北」，未來極強的人口虹吸能力必將為樓價護航。廣州市白雲區，是全市唯一聚集了空港經濟、總部經濟、科創經濟、文創經濟的超級功能區，未來發展前景備受看好。且白雲區產業從「製造」轉向「智造」升級，白雲智慧城則是產業升級之時，打造的又一超級副中心。坐享三大「空鐵經濟」紅利的廣州白雲智慧城，近期有25新盤入市，本港投資者可按需選擇。\大公報記者 盧靜怡廣州報道
隨着粵港澳大灣區建設的推進，廣州不少新商圈正在形成。大公報記者梳理發現，在白雲區重點打造的八大產業園區中，白雲智慧城就佔據了兩個，分別是神山軌道交通裝備產業園（規劃中）和大田鐵路經濟產業園（規劃中）。
地鐵沿線 星匯雲城吸上班族
官方公開數據顯示，目前白雲智慧城人口近20萬人，面積超102平方公里，經濟總量近150億元（人民幣，下同）。其東靠白雲新城，南連白雲湖數字科技城+白鵝潭CBD（商務中心區），西融廣佛合作示範區，北接廣州北站、白雲國際機場，坐享「空鐵經濟」發展紅利。
「白雲區在廣州這個國際樞紐城市中，地位將越來越重要，而白雲智慧城則將成為廣州國際樞紐版圖中的一個重要支撐點。」廣東省社科院區域與企業競爭力研究中心主任丁力認為，白雲智慧城有條件打造成為下一個「廣州華強北」，以「華強北」帶動產業發展。
丁力表示，白雲智慧城打造「華強北」之路，有兩大優勢條件可以支撐。其一，自身的產業基礎。目前白雲智慧城產值上億的企業有46家。他相信未來隨着產業結構進一步升級，千億級高端產業集群也即將在白雲智慧城崛起。「另一方面是交通樞紐優勢。白雲智慧城有廣州地鐵8號線和24號線雙地鐵支撐，加上廣州北站、白雲機場、白雲站三大空鐵樞紐優勢，對外可向灣區輻射，吸引更多產業、人才和資金在此彙集。」
隨着白雲智慧城有關建設規劃公布，即使在廣州出台了樓市調控政策背景下，白雲區的樓市成交仍逐漸升溫。進入2021年，廣州中心區成交白雲表現搶眼。
據廣州中原研究發展部數據顯示，白雲區3月累計成交699宗，面積達到7.23萬平米，環比增加31%。廣州中原研究發展部指出，白雲區內的星匯雲城於3月中旬加推，佔區域成交的16%，由於該盤位於3號線同和站沿線，吸引不少臨近上班族購置。
諾德閱瀧實用率近九成
樓價方面，白雲區屬於廣州樓價理性片區，樓價保值能力強。記者梳理發現，綜觀2020年至今的樓價走勢，廣州白雲區是中心六區中價格升幅最慢的。但在成交方面，白雲區2020年成交量達4569套，排在中心五區的第二。可以說，白雲區樓盤價格穩定，銷量同樣穩定。
樓盤選擇上，白雲智慧城新盤供應量充足，可選擇範圍廣，涵蓋豪華樓盤和剛需盤，香港投資者可按需選擇。記者了解到，白雲智慧城近期約有25個樓盤主打住宅和別墅單位，均價最高的樓盤有首開龍湖·天奕等，每平米價格約9萬至13萬元；均價最低的項目有龍光玖譽府等，每平米價格約2.7萬元。
白雲智慧城新盤周邊的新盤還包括中鐵諾德·閱瀧。該樓盤總建築面積超40萬平米，是白雲罕見的大型社區項目，而大體量往往意味着大配套，該樓盤打造了約6萬平米的嶺南化園林庭院。項目內戶戶朝南，並且戶戶望公園。
據樓盤中介介紹，該樓盤每個戶型都有拓展贈送空間，實用率整體達到將近九成。
