【大公報訊】記者梁穎賢報道：樓市經過首季大陽春，新盤成交近月略為回氣。富豪酒店（00078）旗下西營盤尚瓏，昨日首推30伙銷售，發展商稱，截至昨午12時售出4伙，銷情慢熱因樓花期過長所致。
尚瓏昨日於銅鑼灣富豪酒店發售，報到時間為早上10時至10時30分，現場未見人龍，據指只得6枱客出席，連隨抽籤揀樓。
發展商：樓花期過長所致
富豪酒店國際控股執行董事范統指，截至昨午12時，項目暫沽4伙，包括3伙1房及1伙兩房。范統認為項目樓花期較長，關鍵日期為2022年11月底，尚有年多始能收樓，令不少投資者及買家卻步，轉買現樓可即時收租或入住，相信隨着交樓期越近銷情會有起色。對於有指項目價錢較進取，范統表示，相比附近同類物業，以及項目用料、設計及地價等，價錢屬於合理，並對項目後市非常有信心。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於看好後市發展，因此近期不少發展商均轉採先求價後求量策略，加上港島新盤供應不多，發展商更加惜貨。4月持續大牛市，二手市場特別旺，由於二手樓價升幅緩和，市場選擇較多，搶去部分一手客源。4月至今一手暫不足300宗成交，預料全月1500宗，首4月預料可達5000宗。由於港島區供應極少，佔整體約5%，發展商十分惜售港島區單位。
美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，尚瓏落成後呎租可達約80元，回報率逾3厘。多個新盤準備月內出擊，料繼續刺激購買力釋放，若大型項目趕及推出，可帶動本月一手成交逾2000伙，較3月約1200宗大幅上升；二手成交持續向好，料達6000宗。
尚瓏昨日首度發售的30伙，實用面積242至431方呎，折實價688.1萬至1319.63萬元，折實呎價27972至31206元，折實平均呎價29915元。
二手成交方面，市場消息指，沙田第一城15座中高層A室，實用面積819方呎，套3房連工人房間隔，剛沽1000萬元，呎價12210元，低市價10%。
原業主2000年5月買入價368萬元，賬面賺約632萬元。
跑馬地單日兩錄凶宅成交
美聯高級區域董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨錄罕有園海單位成交。七期荔灣道14號高層B室，望海景及荔枝角園景，實用1152方呎，開價1770萬，累減102萬元賣1668萬元，呎價14479元，業主09年10月以580萬買入，賬面賺1088萬元。屋苑本月暫錄9宗成交，平均呎價14055元。
另市場消息指，跑馬地區單日兩錄凶宅成交。其中南珍閣中層，一名男子因欠債在浴室內上吊自殺身亡，單位淪為凶宅，實用面積517方呎，剛沽870萬元，呎價16828元，上手業主於2012年以1050萬元買入，是次易手賬面蝕約180萬元。另山村大廈高層D室，曾於04年發生跳樓事件，實用面積805方呎，剛賣1480萬元，呎價18385元，低市價三成。
