樓價進入上升軌已無懸念，眼前面對的就是積聚兩年天災人禍下的購買力，甚至很多購買力其實更加積聚數以十年計，例如樓市辣招抑壓下的換樓鏈。樓價破頂之後，我們更加要面對可能的「高通脹上升壓力」，香港住宅本來已經長期供應不充足，近年更面對「拉布」影響政府效率、修例風波加上疫情亦大大影響到住宅的動工量及落成量。
筆者同意邵家輝議員所說，現在房屋供應處於「十萬火急」的情況，亦同意「經民聯」發表的一些房屋政策建議，因為內容都是追求多元化造地，而且是合適地反映出房屋需求的緊急。
經民聯與梁振英先生都同樣強調開發郊野公園邊陲地帶的重要性，筆者認為不少香港人對居住的需求是遠高於行山的。
自從2008年施政報告宣布擴大了郊野公園範圍之後，就令到建屋發展的空間大幅減少，現在回想的而且確是一個失策。如果綠化地是代表了香港人資產的話，環保人士就突然之間變了暴發戶，現在要求暴發戶取出1%至2%出來給下一代人起樓自住，自然也是不願意。
郊野公園易做開發
至於說「明日大嶼」其實是一個遠水。如果在立法會被「拉布」騎劫情形之下，的確是一個無辦法之中的辦法，但香港國安法頒布之後，政府行政和立法會已經恢復正常，其實我們是應該捨遠求近的，那麼「明日大嶼」的規模可以縮小，反而應該全力發展短期可以提供土地的方案，這才是對市民的最大利益。
所謂最短期可以衍生的土地，最接近水電供應的地方自然是最容易造就熟地，個別郊野公園的邊陲地帶是不二之選，當然已有水電供應的，例如一些因人口老化而荒廢的學校，這個數量亦相當大的。當然，我們可以將興建需時四年供應提早變做三年可推出，三年的供應變為兩年，用這種方案來管理供應量的問題。
辛苦了香港各官員，這兩年事實上是遭遇很大困難，但是地產代理是市場證人，筆者必須要強調香港是需要短期的供應，不要放棄透過管理去衍生短期供應給年輕人置業。
