近十年來的樓市新常態令到很多人迷茫，筆者算是在評論及投資上較幸運的，可以掌握到這個階段的節奏，如今想分享一下我對過去十年和未來十年的樓市看法。
筆者認為投資必須要掌握大勢結構（當然必須配合風險準備），就會比較穩陣了。我認為過去十年是一個量化貨幣的時代，量化貨幣會衍生資金過多和資產價格上升，當然這個過程中會有很多雜音，令到正確的訊息被稀釋。無錯！分辨訊息的真假才是本世紀投資的一個關鍵能力。在這個量化貨幣年代，政府衍生出一些應對措施，例如「樓市辣招」令到投資不會趨向過分。正正因為資金過多，投資卻沒有趨向過分，令到大量「剩餘資金」留在銀行體系內，因而衍生出「超平息年代」。
不明白以上結構的人，很容易會向相反方向去看，筆者認為未來十年會進入另一個經濟新常態，即「西去東來」。所謂西去東來，就是說國際優勢會由西方轉移到東方，當然是源於中國崛起。在投資上來說，資金同樣在大形勢下由西方移來東方，大家應該留意這個常態會否出現，若有人忽略這個趨勢的話，亦可能往相反方向去做投資決定。
香港局勢穩妥向好
根據聯合國公布的投資趨勢報告，去年流入中國市場的外資總額上升4%至1.27萬億港元水平。中國已經成為全球最大的外資流入國。果然「事實往往和市場感覺剛好相反」，我們看到無論在政治上西方如何圍攻及封殺中國也好，民間的錢亦會根據其自身利益決定流向，虛空量化出來的貨幣亦會流向低泡沫市場。
美國用無限的量化貨幣去支持股市的時候，不單消耗了本應支持民間基建及增強競爭力的彈藥，而且亦令到美國匯價及債市進入失調及被動的境地。反觀中國政府重視民間基建、生產效率，股票及地產市場亦是用調控政策去除不良的泡沫，因此大勢更會令到資金西去東來。從投資上來說，西去東來會令到香港資金日益充裕，而且是持續低息，在外圍不穩定的環境下，其實大局是穩妥向好的。
