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屯馬綫效應 海栢呎價2萬新紀錄

  圖:海栢花園有2房單位以788萬元易手。

【大公報訊】屯馬綫效應助燃二手升勢,馬鞍山鐵路屋苑海栢花園,有2房特色戶以788萬元易手,每呎衝上2萬元大關,刷新屋苑呎價紀錄。

中原地產區域營業經理胡耀祖表示,上述成交為海栢花園5座連天台單位,實用面積394方呎,採2房間隔,連約351方呎天台,以788萬元2房新高價易手,實用呎價2萬元,更創屋苑歷史新高。原業主於2010年以270萬元購入,持貨11年賬面獲利518萬元。

維港頌4年賬蝕349萬

九龍站漾日居2房戶亦錄破頂個案。中原地產分行經理胡鴻洲稱,九龍站上月全月錄約30宗成交,較6月減少10宗或約25%,但成交價明顯上升,部分更創新高,例如漾日居7座高層C室,實用面積639方呎,採2房雙套房間隔,享九龍站平台園景,以1868萬元沽出,創屋苑2房單位新高價,實呎29233元。

據悉,原業主於2017年以1480萬元買入,持貨4年賬賺388萬元。

不過,北角維港頌再錄二手蝕讓個案,中原地產高級資深分區聯席董事林志達指出,維港頌7座低層B室4房戶,實用面積1318方呎,享維港海景,以3940萬元易手,實呎29894元,屬市價。原業主於2017年4月以4289萬元買入單位,持貨4年賬面貶值349萬元或8.1%。

此外,中原地產分區營業經理袁顯岸說,紅磡維港·星岸1座高層B室,實用面積1098方呎,以3500萬元成交,實呎31876元。

原業主2015年8月3674萬元一手買入,持貨6年賬面損手174萬元或4.8%,連雜費料蝕近400萬元。

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