【大公報訊】港鐵（00066）未來10年重要商住發展供應的大嶼山小蠔灣車廠上蓋項目，現正式邀請發展商就首期發展遞交意向書，12月8日（下周四）截止。在目前樓市下跌時，市場估計要視乎港鐵稍後開列的招標條款，首期約值40億至50億元。
小蠔灣車廠上蓋項目首期發展，是特區政府本季的土地供應之一。港鐵宣布今日邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書，並甄選合資格者，於稍後邀請他們正式投標競投合作發展權。
商住發展 提供1400伙
首期屬商住發展，在整個項目的西南端，住宅可建樓面約124.54萬方呎，商場樓面約67350方呎，可提供約1400個私人住宅單位，預計2030/31年度落成，與新建的港鐵東涌線小蠔灣站啟用日期相若。
業內人士表示，參考港鐵過往的鐵路上蓋項目招標條款，初步估計今次港鐵也將以價高者得方式批出項目發展權，在項目落成後，取回商場作長線收租，發展商或財團只能在出售住宅單位上圖利，並要分紅予港鐵。因此，相信發展商只會以住宅樓面作計算入標價。
港鐵於今年中推出招標，並由華懋投得發展權的東涌牽引配電站上蓋住宅項目，每方呎樓面補地價只約3800元。然而，今年下半年樓市跌勢明顯，特區政府出售的土地均以低價成交，且銀行加息也增加發展商的融資成本，故相信入標態度也會較保守。業界估計發展商的出價約40億至50億元，以住宅樓面計，每方呎約3200至4000元。
小蠔灣車廠上蓋項目將分四階段發展，首三階段料建56幢21至45層高私人及公營住宅，分別提供約1.07萬個私人住宅單位及約4280個公營房屋單位。項目基座會有一個樓面約達32.29萬方呎的購物商場，並會興建4間以商業模式營運的幼稚園，涉及樓面約4.84萬方呎。該三階段的預計落成日期約在2030/31、2035/36及2039/40年度。
第四階段則為在車廠東北端約5公頃預留土地，最快2040年後才動工，全數為資助房屋，料提供約6200個單位。整個小蠔灣車廠即總共提供約2.12萬個公私營房屋單位。
