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高爾夫·御苑5年蝕28% 屋苑最傷

【大公報訊】本港樓市繼續下跌,二手蝕讓情況趨頻。最新便有多個單位以蝕逾10%成交,其中上水高爾夫·御苑一個1房單位,賬面更蝕約24%。

消息人士透露,投資者於2017年斥約684.226萬元購入的高爾夫·御苑7座中層E室1房單位,實用面積372方呎,數月前股市大波動時,已開始以蝕讓價約638萬元放盤,惟一直未獲承接,早前狠心降至約520萬元,終成功售出,呎價近1.4萬元,賬面蝕約164.226萬元,如連其他雜費,料實蝕逾190萬元,蝕幅更近28%。應暫是該屋苑最大蝕幅。

另同屬投資者放售的紅磡啟岸低層B5室1房單位,實用面積268方呎,約於3個月前以580萬元放售,同樣乏買家問津下,業主累劈逾90萬元,終以488萬元成交,賬面蝕約92萬元,蝕幅約15.86%;連其他雜費在內,料實蝕逾百萬元,蝕幅約17%。

天鑽2房670萬易手 3年輸一成

此外,中原地產區域營業董事黎宗文表示,大圍薈蕎1翼中層D3室開放式單位,實用面積252方呎,業主於去年底開始放盤,叫價約590萬元,今年減至490萬元,日前經議價後,終以413.8萬元易手,呎價約16421元。據了解,業主於2017年斥約492.3萬元購入單位,現賬面蝕約78.5萬元,蝕幅約16%。

該行分區經理吳日榮透露,大埔天鑽17座低層G室2房單位,實用面積524方呎,業主早前以蝕讓價放盤,叫價約738萬元,及後降至670萬元成交,呎價12786元。業主於2019年斥約741萬元購入單位,持貨3年,現賬面蝕約71萬元離場,蝕幅約9.6%。

美聯物業助理聯席董事許奕俊表示,青衣灝景灣2座高層H室3房單位,實用面積826方呎,業主因換樓而放售單位,成交價為1260萬元,呎價約15254元。業主於2019年以1446萬元購入單位,持貨逾3年,賬面虧蝕186萬元,蝕幅約12.9%。

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