儘管股市連日反彈，惟樓市於加息壓力下持續整固，個別業主加快止蝕，市場昨日新增3宗損手成交，原業主均於2019年入市，待額外印花稅（SSD）鬆綁即沽樓，其中以大埔天鑽2房戶蝕幅最大，單位僅以700萬元沽出，短短3年賬面虧蝕近百萬，蝕幅12%。業界料，樓價跌勢未止，明年新春CCL二手指數將下試144點，較去年8月歷史高位低近25%。\大公報記者 林惠芳
據大公報統計，本月首5天二手住宅暫錄約16宗損手成交，較11月同期14宗增加2宗。昨日市場暫錄3宗損手，美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽19座高層G室，實用面積528方呎，原業主於2019年以796.3萬元購入物業，早前以720萬元蝕讓價放盤，最終再減20萬以700萬元沽出，實用呎價13233元，持貨逾3年，賬面虧蝕96.3萬元或12%，連使費料共損失逾133萬。
中原料跌勢持續至春節
美聯助理區域經理潘鎮煒透露，長沙灣昇悅居3座高層E室2房單位，實用面積460方呎，原業主看淡後市，認為樓價有機會再向下，故決定止蝕離場，以730萬元沽出物業，實用呎價15870元。資料顯示，原業主於2019年1月以755萬元入市，賬面蝕約25萬或3.3%，連雜費估計實際損失約68萬元。
東涌本月連錄2宗外籍客止蝕賣樓，中原地產分行經理朱偉雄表示，東涌昇薈10座高層F室，實用面積434方呎，原業主屬外籍人士，早前開價630萬放盤，近日減至555萬元售出，實用呎價12788元，為屋苑逾2年來首度跌穿600萬元。據悉，原業主於2019年以600萬元入市，賬面損失45萬或7.5%，連代理佣金等開支，料損手約75萬元。
翻查資料，東涌東環本月初亦錄外籍人士沽樓蝕讓，單位是2A座高層3室，實用面積482方呎，原業主沽樓回國，以645.5萬元賣出，持貨5年賬面虧蝕37.3萬元。
將軍澳有業主3個月內連沽2伙，中原地產分行經理黃仕斌表示，維景灣畔8座低層B室，實用面積496方呎，大減115萬元以635萬元成交，創屋苑2房單位近年新低，實用呎價12802元。據透露，上址原業主早前已沽出1伙中層套3房戶，今次沽出2房戶，賬面獲利345萬元，單位12年升值近1.2倍。據了解，屋苑對上一宗2房戶成交於上月錄得，為8座低層B室以718萬元易手，實呎14476元，以呎價計，兩者造價差距達12%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市成交低迷，樓價走勢料持續向下，中原城市領先指數CCL最新報159.16點，較2021年8月歷史高位191.34點累跌16.8%，他估計2023年新春前後CCL再下試144點，屆時將較歷史高位跌約25%，跌幅或超越2008年金融海嘯時的23.3%。
冠德苑逆市獲利 3年賺28%
此外，資助房逆市大賺，何文田新居屋冠德苑錄二手成交，消息指，A座冠昌閣中層1室，實用面積482方呎，以未補地價510萬元售出，呎價10581元，原業主2019年底斥396.28萬元一手購入，3年賬賺113.72萬元，賺幅28.7%，表現跑贏大市，同期樓價指數累跌逾一成。
