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私人興建資助出售房屋先導計劃發展項目「樂建居」,首個推出公開招標的用地,位於柴灣祥民道柴灣內地段第185號,於上周五截標,地政總署昨日公布,因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,所以不接納所接獲的一份標書。
特區政府推出「樂建居」項目招標時,由於地盤在山坡附近,加上有各種先設條件,坊間有評論表示,在建築周期長及市況不明朗情況下,發展商很難評估項目能否賺錢,預料發展商反應不會太熱烈,截標結果證明了市場研判。
較早前,沙田小瀝源源順圍被形容為「蚊型」地,估值只有約5.79億至9.4億元住宅地,合計收到11份標書,多間大型發展商都有入標,市場對兩幅地反應出現巨大反差。
「樂建居」有一定條件限制,包括住宅單位總數不得少於700個,中標者須為政府興建長者日間護理中心,及體弱長者家居照顧服務隊辦公室,對於本地發展商來說,是一次新嘗試,考慮因素自然較多,不應與純私人住宅地直接比較,外間亦不應就一幅地流標對整體樓市走勢下判斷。