新冠肺炎疫情重創全球旅遊酒店業，難於短期翻身之下，長實（01113）亦修改其馬鞍山海澄軒的重建計劃，擬將酒店房不留一間，全數改為住宅用途，提供758個單位，較之前建議多逾120個。/大公報記者 林志光

長實近十年來因未及本地及內地發展商勇進，本港土地儲備的增速大幅減慢，令現持發展項目寥寥可數。長實近兩年便欲將毛利率不高的酒店項目，提升其發展潛力，改為高回報項目。其中紅磡兩家酒店，便率先在前年底及去年初，成功獲屋宇署批出商廈重建的建築圖則。

四酒店進行重建計劃

長實去年便再接再厲，有見黑暴禍港及今年疫情打擊本港旅遊業，再加上本港住宅市道在供不應求下卻依然一枝獨秀，便先後向城規會申請，將天水圍及馬鞍山酒店，改為住宅用途發展。其中天水圍嘉湖海逸酒店於去年申請重建為住宅發展。馬鞍山海澄軒則於今年申請時，原仍有意保留部分酒店房間。但隨着本港以至全球疫情仍未受控，全球航空及旅遊業幾乎完全停擺，而且市場更預期未來三數年內也難以全面復甦；市場相信長實或基於此原因下，最近決定向城規會提出修訂申請，放棄在海澄軒內保留酒店房間，全數用作住宅發展。

根據新修訂的內容顯示，海澄軒地段佔地約8.61萬方呎，長實擬建1幢16層高商場連住宅物業，提供758個住宅單位，涉及樓面約48.29萬方呎，商場樓面則約5.97萬方呎。原計劃則是1幢酒店、商場及住宅的綜合用途物業，提供637個住宅單位及193間酒店房。改變計劃後，擬建總樓面也減少約8.3%。

除上述4個酒店項目已成功或正待審理改用途申請外，業界人士認為，今次長實將上述兩家酒店申請改住宅用途，應只是試探市場、城規會，以及政府的反應，如能成功獲批改為住宅發展，相信長實會再提出其他酒店改用途的申請，其他發展商或酒店持有人或會爭相仿效。

8度海逸雍澄軒或仿效

根據資料，現時較大機會被長實選中作下一輪改用途的酒店，估計是位於土瓜灣傲雲峰旁的8度海逸酒店及葵涌雍澄軒，兩間酒店現分別有約700多間及360間房。

長實早於2013年初已有意將雍澄軒房間全數出售，平均呎價只約5000多元，惟當時惹來各方質疑其合法性，證監會更介入事件，懷疑是拆售或涉及集體投資計劃，須得該會審批，事件擾攘數月，最終令長實取消是次出售計劃。