財富效應/本月一手逾億元交易錄18宗 涉35億
本月應市的3個新盤,銷情均突出。其中信置(00083)夥嘉華(00173)及中國海外(00688)合資的錦上路站柏瓏Ⅲ,於本月下旬猛力開火,先於21日推出138伙進行首輪銷售,即日售出137伙近沽清。發展商乘勝追擊,推出138伙第二度開賣,結果不足10日內熱賣213伙,套現逾13億元,為本月銷量最多新盤。柏瓏系列累售1649伙,佔全盤1880伙的88%,累積套現逾145億元。
會地灣仔新盤加推30伙 呎價2.73萬
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,SPRING GARDEN自公布首張價單後參觀人潮不絕,至今錄1500認購登記。因此乘勢加推30個單位,包括22個一房及8個兩房單位,實用面積278至398方呎,折實798.5萬元起,折實呎價27346元起。
代理短炒蝕讓盤 3個月獲利50萬
消息人士透露,沙田花園城1期雅芳苑一個頂層單位,實用面積301方呎,原則為2房間隔,今年7月以蝕讓價出售,獲一名大圍區地產代理執平貨,當時造價只有318萬元,至少低市價約1成。消息人士續說,該名代理收樓後隨即放盤,新近以368萬元賣出,實用呎價12226元,持貨只有約3個月,賬面獲利50萬,單位炒貴15.7%,惟對比大型銀行網上估價374萬略低6萬元。
大興花園兩房獲內地家長1.15萬承租
祥益地產區域董事袁思賢表示,上述租賃成交是大興花園2期5座低層C室2房單位,實用面積464方呎,新租客為內地客,鍾情該屋苑鄰近孩子的小學,可節省兩地往返的通學時間,即爽快拍板承租與孩子同住。業主考慮到租客願意預繳1年租金,遂提供1000元的議價空間,以每月1.15萬元租出,實用呎租24.8元。袁思賢表示,按同類型單位銀行估值387萬作計算,該單位的租金回報率高達3.6厘。
樓市透視/發展商出招減庫存 樓花盤最長延一年
從過去兩三年發展商申請預售樓花同意書的資料顯示,發展商延長樓盤落成時間普遍為3至9個月,部分更超過1年。\大公報記者 林志光
一舉兩得/跌市變招賣轉租 待價而沽
政府為免市場傾向囤積新建樓宇以靜候升值時機,空置的新建住宅物業可享有的「免差餉期」,自1974年1月1日起至今,一直維持只3個月(或90日),即新落成的住宅物業在「佔用許可證(OP,入伙紙)」、「轉讓同意書(CA)」、「租賃同意書」或「合格證明書(CC)」發出日期起計第90天起必須開始繳交差餉,不管物業實際何時被佔用,希望藉此增加物業擁有人持有空置物業的機會成本,減低空置住宅物業的數量。
相機行事/「星堤二期」修改設計 停工超一年
新地佔有該項目逾75%的權益,興勝只佔不到四分一。對實力雄厚的新地而言,即使要收購興勝所持權益,相信新地也絕對有能力完成項目發展。或有人質疑該項目將來要蝕本,新地也不可能讓項目爛尾收場,影響其聲譽。
因時制宜/豪宅收租逾30年 發展商拆售套現
完成交樓手續才能入賬
升勢全面/樓價指數連飆4月 創14個月高
美國重啟減息、港股造好、加上租金持續上揚,令「租轉買」需求增加,推動樓價升勢加快。據差餉物業估價署最新公布的9月份數字顯示,本港私人住宅售價指數報292.5點,按月上揚1.32%,為去年3月份單月漲1.88%以後、近一年半最大升幅。
私宅租金累漲3.9% 逾六年新高
儘管9月份並非傳統暑假租賃旺季,但本港私人住宅租金依然上揚,租金指數報200點,連升10個月共漲4.22%,為2019年8月以後逾6年高位,亦為史上次高水平。
爵悅庭呎價升14.7% CCL屋苑稱王
為減輕上車客負擔,特區政府今年初的財政預算案中,宣布將100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元,激發剛性需求,上車屋苑樓價率先反彈,呎價低於1萬元的屋苑逐步減少。據中原地產統計,143個藍籌屋苑中,呎價低於1萬元的已由去年底的24個減至上周的21個。
林海山城洋房6860萬售出
建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY再錄成交。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示,第2座地下及1樓B單位花園複式大宅,實用面積1805方呎,花園418方呎,4房2套房連儲物房及工人套戶型,連1個車位以5533萬元售出,買家採用180天即供付款計劃,呎價30654元。全盤累沽30伙,套現逾27億元。
產業透視/港企研科技眼鏡 釋紅外波解眼乾
功能性眼鏡助港商突圍
商家分散風險 擬拓印度越南市場
雖然面對貿易戰,柯焯欣表示,亞太區業務仍有理想增長,且希望在這個地區拓展更多市場,將加大投入。公司旗下有十多個品牌,相信能發掘到不同市場,並指多年都參加香港國際眼鏡展,希望能透過該展尋找更多商機。
新聞分析/港眼鏡業界加大創新 紓關稅壓力\李永青
近年香港大力發展一帶一路等新興市場,但現時美國仍為香港第二大出口地,惟關稅將削弱產品競爭力,令傳統眼鏡業受到很大壓力,客戶要求分擔關稅,更因在美國售價上升,令訂單減少,讓業界受到內外雙重壓力。
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