地產 - 大公文匯網

本周指數主要反映今年3月24日至3月30日時市況，即大埔上然第2期首輪推售128伙、即日售出74伙當周。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，聯儲局連續兩次暫停減息，新盤銷售開始減慢，個別項目銷情未如理想，樓市氣氛逐漸降溫，短期二手樓價受壓下調。

6小時前

永倫減價沽12個車位套1900萬

市場消息指，永倫集團本月初突然推出麗港城10個車位及滙景花園8個車位促銷，車位叫價均有所調整，其中麗港城10個車位分布於B1層、G層、UG層及L2層，舊價由158萬至183萬元，最新降至116萬至160萬元，減幅10.1%至26.6%；另滙景花園8個車位分布於L4及L5層，舊價190萬至210萬元，最新減至160萬至180萬元，減幅12.2%至17.7%。據悉，今次減價已售出12個車位，集團套現約1900萬元，當中叫價最低的B1層雙號車位，吸引4組客爭購，最終由116萬元搶至120萬元沽出，按永倫集團1992年購入價約42萬元計，賬面獲利78萬元，車位33年升值1.86倍。

6小時前

十大屋苑租金回報率全升最高4.4厘

由於「租升價跌」走勢背馳，造就租金回報率升勢持續，美聯「租金走勢圖」今年3月按年升約5.6%；反之，「美聯樓價指數」3月按年則跌約5.7%；在租升價跌情況下，十大屋苑過去一年租金回報率全線向上。

6小時前

豪客斥逾億連購天瀧兩伙

恒基地產物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下天瀧及高爾夫·御苑分別錄得大手成交。天瀧1座16樓A及B室，實用面積1428及1258方呎，各以5550萬及4502萬元獲一客掃入，呎價38866及35787元，涉資逾億元。另外，項目昨日暫售10個車位，兩日共售出23個車位，成交價介乎350萬至370萬元，合共套現8165萬元。天瀧自推售現樓速沽69伙，全盤累售130伙，連車位共套現約53.4億元。

6小時前

新地西貢盤首日收2000票超購12倍

新地代理執行董事陳漢麟表示，項目示範單位昨日參觀情況非常踴躍，展覽廳內外均現人潮，單日錄得約4500參觀人流，較首日更超約兩成，初步預計投資者佔四成。因應今日起一連4日復活節長假，聯乘九巴及城巴舉辦免費乘車日，提供4條免費巴士路線往返GO PARK。該4條巴士路線包括287、580、581及582，分別由大學站、沙田市中心、馬鞍山站及白石角等地開出，市民可藉此機會親身體驗GO PARK的交通及現場環境。陳漢麟補充，整個西沙項目未來將有9條巴士路線及2條綠色小巴專線穿梭各區，部分已投入運作，部分則籌備當中。

6小時前

甲廈空置率升至13.7% 八個月高

仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓租賃市場在今年2月份錄得約7200方呎樓面淨吸納量後，上月再出現6.31萬方呎負吸納量，主要是之前企業辦公樓整合和搬遷活動後，出現大量樓面回流市場，加上九龍灣的THE CENDAS落成，令整體空置率按月微升0.4個百分點至13.7%，回升至去年7月份的水平，即過去八個月的高位。報告指出，上月主要核心商業區的空置率較穩定。中環和港島東的空置率維持平穩，各約11.5%及13.2%；灣仔／銅鑼灣和尖沙咀的空置率更略有改善，按月分別下跌0.1和0.6個百分點，至9.5%及8.3%。九龍東則因有新商廈落成，空置率由2月份的18.8%，彈升至21.3%。

6小時前

澳門十三酒店再放售估值低於20億

該酒店於2018年中開業，位於澳門路環聯生填海區地段1石排灣馬路，現為1幢樓高22層豪華酒店，總樓面約為94.5萬方呎，共有199間客房，其中196間的面積介乎1800方呎至5000方呎；其餘3間為超豪華別墅型套房，面積高達1萬方呎，且每間附設專屬電梯，直達房間的私人電梯大堂。另酒店設有健身中心和水療等休閒設施，以及可容納150輛汽車及40輛電單車的大型停車場。

6小時前

新盤混戰/新地：西貢盤或加推增三房供應

SIERRA SEA示範單位於昨日下午2時正式對外開放，大批睇樓客未待開門已在場排隊等候，售樓處樓下電梯大堂一度現人龍，據目測最少逾200人輪候。樓盤可謂越夜越精彩，入夜後參觀人潮湧至，展覽廳內人頭湧湧，氣氛熱鬧。項目今日正式收票，按照昨日參觀情況，預計首日即可錄得超額認購。

2025.04.17

景泰苑未補價150萬沽 4年新低

據房委會最新資料，4月上半月全港資助房暫錄3宗未補地價二手成交，惟數字屬臨時性質，日後有機會再作修訂。當中，黃大仙景泰苑一個低層單位，實用面積194方呎，期內以150萬元未補地價易手，實用呎價低見7732元，屬屋苑入伙4年來二手新低。

2025.04.17

富匯豪庭銀主盤標售意向價1.9億

美聯物業首席區域營業董事楊宜貞透露，承銀主命公開招標出售富匯豪庭1座高層A及B室相連戶，實用面積共3738方呎，屬屋苑內罕有交吉放盤，物業於5月7日截標。據透露，銀主意向價約1.9億元，意向呎價約5.08萬元，對比2年前意向價2億元下調1000萬元，減幅約5%。

2025.04.17

二手單日9宗蝕讓荃灣中心7年貶值45%

中原地產分區營業經理余仲平表示，荃灣中心14座中層H室1房戶，實用面積324方呎，附裝修，剛獲收租客以273.8萬元購入，實呎8451元，原業主於2018年以500萬元入市，賬面蝕226.2萬元，單位貶值45%，翻查資料，是次蝕幅料屬屋苑近3年來最大宗。

2025.04.17

轉趨審慎/觀望濃厚十大屋苑半月成交挫逾10%

綜合代理資訊，十大屋苑本月首14天暫錄74宗二手買賣，比3月同期84宗減少10宗，跌幅約12%，但對比今年2月同期只有57宗，交投量仍多出3成，可見2月底出爐的財政預算案，一系列利好經濟及樓市措施，包括放寬百元印花稅物業門檻，釋放部分市場購買力。

2025.04.15

貝沙灣3150萬沽 3年蝕17%

中原地產副分區營業經理甄忠發表示，上址為貝沙灣4期南灣2座高層C室套4房單位，實用面積1412方呎，享開揚海景，開價3800萬元，減至3150萬元連車位成交，實用呎價22309元。據了解，買家為同區用家，見單位屬罕有4房放售兼連車位，便決定趁低吸納。原業主於2022年以3800萬元連車位購入，賬面蝕650萬元或17.1%。

2025.04.15

英皇夥潤電穗禾苑商場推太陽能發電

該專案將於商場屋頂設置超過200塊太陽能板，預計系統可生產年發電量17萬千瓦時，相等於逾50戶本地家庭的每年發電量，所產電能將供予商場使用；此舉不但可減省電費，同時亦可節能減排，預料每年至少可減低180噸的二氧化碳排放，為可持續發展出一分力。

2025.04.15

一手交投400宗瑜一·天海沽89伙最標青

上半月新盤缺席全靠貨尾盤撐場，成交無突破。綜合市場及一手成交紀錄冊，本月截至昨日，一手成交達400關，涉及84個項目，只得7個貨尾盤錄得雙位數交投。其中新增優惠變相劈價的瑜一·天海銷情最突出，昨日再以共2531.5萬元沽出2伙，期內累售89伙，套現逾9.9億元，暫膺本月賣樓王。瑜一系列累售559伙，套現逾90億元。

2025.04.15