地產 - 大公文匯網

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚透露，沙田第一城本月已錄10宗二手買賣，最新成交為36座低層H室，實用面積307方呎，本周一（8日）以426萬元沽出，實用呎價13876元，原業主於1997年僅以200萬元入市，28年賬賺226萬元或1.1倍。值得留意，同座中低層H室於今年3月僅以386萬元沽出，今次成交單位樓層低4層，造價卻高出40萬元，意味着樓價短短半年賣貴10.4%。

2小時前

新盤混戰/英皇西半山新盤推14伙周六起招標

英皇地產顧問方文彬表示，the MVP樓書自上周五（5日）上架後，示範單位累錄逾千人次預約參觀，市場反應熱烈，即日對外開放，並同步落實首份銷售安排，於周六起以招標形式推售14伙，包括9伙3房、2伙4房及3伙特色戶，實用面積963至2990方呎，全盤最大的天池屋30樓A室，亦在今次招標之列。此外，大部分招標單位可享有海景。

2小時前

搶手筍盤/維港1號拍賣前高底價百萬賣出

利嘉閣地產聯席董事李嘉輝稱，維港1號2A座高層F室銀主盤，實用面積445方呎，屬2房間隔，外望內園泳池景及遠望部分維港海景，原業主於2021年以1232.3萬元一手購入單位，物業後來淪為銀主盤，原已被安排拍賣，拍賣底價定為595萬元。據悉，新買家為本港投資者，認為屋苑樓齡新，遂於上址推出拍賣前，不惜出高價700萬元承接，實用呎價15730元，較拍賣底價高出105萬元或17.6%，惟對比物業2021年一手價，仍有43%跌幅。

2小時前

積極應市/海德園原價加推120伙

周六次輪先到先得賣

2小時前

雅悉小築放售估值4億

該物業位於雅息士道18至20號，地盤面積約21235方呎，現為1幢2層高連停車場住宅物業。該家族一直用作經營時鐘酒店，名為雅悉小築，故現有賓館牌照，提供36間客房。物業的可重建樓面約12741方呎，市場估計每呎樓面約值3.14萬元，即約4億元。

2小時前

市況回暖/壹沐提價加推81伙最快周末發售

壹沐位於土瓜灣道70號，是恒地自行收購的舊樓重建項目，第1期的預計關鍵日期為2027年5月底。發展商繼上周三公布首批單位價單後，昨日公布第2批共81伙價單，實用面積269至465方呎，一房至三房間隔，定價由507萬至1021.4萬元，維持最高樓價10%折扣優惠，折實價由約456.3萬至919.26萬元，折實呎價約16682至20292元，折實平均呎價18438元，較首批折實平均呎價17988元高約2.5%。如今批的第1座21樓A室，定價為975.6萬元，較首批的20樓同室的944.6萬元，高約3.3%，撇除樓層因素，加價約2.8%。

2025.09.09

投資者連沽殷然兩伙 9年蝕338萬

消息指出，資深投資者許銳生連沽兩伙殷然單位，其中低層C室，實用面積582方呎，兩房間隔，於2016年以1447萬元一手買入，現以1280萬元沽出，實用呎價21993元，持貨9年賬面蝕167萬元或11.5%；另一伙同屬低層C室，面積一樣，同樣以1280萬元賣出，按其2016年一手購入價1450.7萬元計算，持貨9年賬面蝕170.7萬元或11.8%。

2025.09.09

颱風無阻入市大興花園三房售518萬

美聯物業助理聯席董事謝志遠透露，減息預期升溫，準買家無懼8號風球按照計劃簽約入市，成交為大興花園9座高層D室三房單位，實用面積587方呎，買家為區內換樓客，預期減息後供樓會變得輕鬆，所以在8號風球下亦無阻簽約，落實以518萬元購入，實用呎價8824元。原業主於2000年以138萬元入市，持貨25年，現轉手賬面獲利380萬元。

2025.09.09

新盤搶客 35大屋苑買賣周跌33%

美聯物業分析師岑頌謙指出，多個新盤相繼登場，並且持續錄得熾熱銷情，甚至連續5周錄得逾400宗水平，搶去市場焦點及部分購買力。再者，市場憧憬施政報告會有利好樓市政策，加上美國減息機會高，利好消息湧現之下有業主睇好後市，議價空間縮減，對二手交投造成壓力。

2025.09.09

首8月新批按保11214宗九年最少

由經絡按揭轉介研究部統計按揭保險貸款數字顯示，香港按揭證券有限公司8月新批出按揭保險貸款1350宗，按月少182宗或11.9%，為6個月新低；涉及金額68.42億元，較7月減少6.81億元或9.1%，創5個月新低。8月新取用按揭保險貸款584宗，按月減少45宗或7.2%；涉資27.75億元，較7月少2.64億元或8.7%。新取用按保個案中，一手物業佔31%，二手物業佔比69%。

2025.09.09

九龍灣兩層巨舖放售意向價1.8億

世邦魏理仕指，獲業主委託代理放售九龍灣牛頭角道55號利基大廈1樓及2樓兩層巨舖，總建築面積約39400方呎，業主意向價1.8億元，每呎約4569元，可一併或分拆出售。

2025.09.09

需求強勁/連方Ⅱ呎租月升26% 見85元冠同區

消息指，連方Ⅱ剛錄一宗開放式單位租賃成交，物業位於最低層的5樓，實用面積176方呎，採開放式設計，連65呎平台，業主今年7月以1.6萬元放租，剛以月租1.5萬元租出，實用呎租達85.2元，打破南昌站匯璽的最貴呎租79元紀錄，創深水埗私人屋苑呎租新高水平，代理指租客是內地生，業主於今年首季以530.3萬元向發展商購入單位，享租金回報約3.4厘。

2025.09.06

西半山新盤提供117伙最快下周賣

本月市區新盤戰陣容擴大，各發展商為求快人一步，放棄漫長的軟銷程序但求「直搗黃龍」。英皇國際副主席楊政龍表示，the MVP昨日命名後即時上載樓書，示範單位今日（6日）起預約形式開放。部署日內上載銷售安排，定價參考港島區一手樓盤，最快下周開賣。意味該盤首輪有機會以招標形式發售。

2025.09.06

新盤搶客二手樓價回落

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數主要反映8月11日至8月17日時市況，即恒指重上25000點以上收市當周。由於多個新盤接連推出，並且銷情不俗，二手樓價上升動力受制，但憧憬9月中旬美國重啟減息及施政報告有利好政策，屆時樓價或會有突破，展望CCL上試今年初139.25點高位，現時相差2.15點或1.57%。

2025.09.06

財團申農地改建安老院

申請人表示，相信申請可緩解因人口老化出現的安老院床位短缺問題。

2025.09.06