新盤半年成交額破千億 達去年九成
新盤表現雖然一片繁榮,惟有代理轉趨悲觀及睇淡後市,認為撤辣藥力漸散,加上受制外圍動盪及庫存量龐大,樓價難以反彈甚至趨惡化,全年樓價恐跌最多10%。\大公報記者 梁穎賢
NOVO LAND兩日6000人睇樓 最快周末加推
新地代理總經理陳漢麟表示,項目示範單位前日正式對外開放,首日已錄約3000人次參觀,計及昨日兩日料錄得6000人次。該盤今日開始收票,會視乎接受購樓意向登記情況決定加推應市,由於市場對1房及3房戶查詢最為熾熱,考慮主力加推該類戶型,最快周末落實詳情。
恒大前總裁8200萬沽柏傲山 5年蝕47%
中原地產資深區域營業董事林龍南表示,上述成交是柏傲山6座頂層複式連天台戶,實用面積2834方呎,連約1159呎天台及654呎空中花園,享維港海景,早前以1.6億元放售,現時劈價49%以8200萬元連3個車位沽出,實呎28934元。資料顯示,原業主為恒大前副主席兼行政總裁夏海鈞,於2019年以1.56億元一手購入,當年獲發展商提供樓價4.25%的印花稅優惠,現轉售賬面蝕7400萬元,蝕幅47%,為該屋苑入伙8年半以來最大額及最大幅度蝕讓,亦屬撤辣後最大宗損手成交。據悉,新買家以張益麟登記,與興迅集團創辦人名字相同,料為同一人。
「白居二」零議價308萬購黃大仙下邨
富誠地產高級物業顧問冼俊彥表示,上述單位為6座龍榮樓低層1室,單位實用面積496方呎,現為2房間隔,業主上月推出放售,第二市場開價308萬元,其後出現三組準買家洽購,最終獲「白居二」買家零議價購入,以308萬元未補價購入,實用呎價6210元。據了解,原業主早於2003年2月以30萬元購入,持有單位達21年,是次轉手賬面獲利278萬元,其間升值約9.2倍。
新盤低價搶客 元朗二手連錄蝕讓
備受上車客歡迎的元朗區,本月暫錄34宗二手買賣,較5月同期約24宗增加逾四成,惟交投以低價主導。消息指,溱柏9座高層H室開放式單位,實用面積272方呎,於周二劈價至320萬元賣出,實用呎價11765元,原業主於2015年6月斥368.8萬購入單位,持貨9年賬面蝕48.8萬元,期內貶值13.2%。
NOVO 3B期短期加推 3A期或年內賣
新地會董事總經理謝文娟指,新地會會員在指定期間選購項目單位可享售價1%折扣,此外,於6月23日或之前遞交購樓意向登記,並成為該會「珍惜·愛家人」社交媒體粉絲,有機會獲得100元Point Dollar及100元餐飲禮券。
新蒲崗學生宿位招租 宏安料月收千萬
宏安地產行政總裁鄧灝康表示,日新舍啟德前身為九龍貝爾特酒店,斥資逾1億元翻新,總投資額逾22億元,設有720個房間共1450個宿位,面積約230至480方呎,戶型由單人房至四人房,料為全港最大私營學生宿舍。單人房月租1.55萬元起,雙人房或以上每個宿位最低5800元起,租金包含水電費、免費WiFi、保安及每周基本清潔等服務。
屯門新盤首推154伙 入場費299萬
新地副董事總經理雷霆形容,NOVO LAND 3B期首批定價屬「無敵貼市價」,重申集團向來以市價推盤,參考座向及景觀後敲定價錢。他強調,撤辣效果顯著,整體住宅交投轉旺,近期稍為回落屬可以理解,預料上半年一手成交量可達9000宗,創近年新高。隨着加拿大、歐洲等地開始減息,如果本港下半年可配合減息,相信可加快樓市復甦步伐。
一手銷情/紅磡新盤沽出13伙 佔首輪21%
THE HADDON昨日傍晚進行首輪銷售,推出63伙發售,賣前最少收逾450票,超額逾6倍,每7人爭一伙。發展商分A及B兩組揀樓,選購2至4伙或1伙指定單位的A組優先揀樓,選購最多2伙的B組接着揀樓。據市場消息,該盤6時開始報到,陸續有買家報到,截止後連隨展開賣樓。
新盤速遞/高臨加推26伙 落實周六賣27伙
資策表示,高臨全新價單26伙屬原價加推,折實528.7萬至984.8萬元,折實呎價19654至23673元。最低售價及呎價單位屬A1座15樓H室單位,實用面積269方呎,1房戶型,折實528.7萬元,呎價19654元。
環宇海灣3房813萬易手 兩個月賺百萬
利嘉閣地產首席分區董事譚健偉表示,環宇海灣5座低層D室,實用面積711方呎,採3房套連工人房間隔,望開揚市景,今年4月底銀主以720萬元沽出,當時呎價僅10127元,新買家承接後,旋即以820萬元放售,新近減至813萬元賣出,實用呎價11435元,持貨短短不足2個月,賬面獲利93萬元或12.9%,扣除釐印費及佣金等支出,估計淨賺逾50萬元。
租金指數3個月累漲1.58% 創逾4年高
今年首5個月CRI累升0.98%,楊明儀預料,租金指數上半年升幅約2%,現時距離第二季目標119點,只差約1%。隨着暑假臨近,短期租賃市場持續暢旺,相信第三季租金繼續穩步向升。若與2018年8月128.01點歷史高位比較,租金指數累跌8.03%。
大鴻輝放售荃灣工廈單位 劈價至8億
世邦魏理仕表示,獲委託出售荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心2樓至5樓全層及22樓05及07單位,單位面積由約2388至22.26萬方呎不等,其中2樓至5樓全層單位,每層樓面約54425方呎,樓底約4.57米;而22樓05及07單位分別為2542及2388方呎。此外,該籃子物業配備5個私家車位,2個貨車位及1個貨櫃車位。整批一籃子物業意向價約8億元。
財經Cafe/回顧樓市淡風 地產界洗牌見真章
樓市有起有跌,在旺市的時候,發展商高價開盤,買家照樣瘋狂搶貨,不愁銷情;業主自住居所日日升值,感覺美妙。不過,在淡市的時候,卻是對發展商、地產代理及買家真正的考驗,個別在好景時進行過度槓桿借貸,結果市況逆轉,資金周轉不靈,樓盤爛尾、公司倒閉、買家撻訂時有發生,樓市一片哀鴻,地產界欲哭無淚。\大公報記者 連風
內外交困/均來管理不善 元朗小欖兩盤爛尾
據當年報道,均來樓盤爛尾事件除與跌市有關外,懷疑有人監守自盜,當時茵翠豪庭賣樓所套現的5億元現金不翼而飛;而同系愛琴灣建築圖則更出現問題,項目一度停工,並遭地政總署罕有地取消該盤的預售樓花同意書,而停工前已售出約20個單位。
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