地產 - 大公文匯網

成績斐然/港股漲債券豐收外匯基金首季賺672億

外匯基金投資辦公室行政總裁李達志解釋，整體投資環境在今年首季表現不俗，例如恒生指數在期內上升約15%，而美債價格亦錄得升幅。

2025.05.07

防止濫用/中小企貸款如期償還佔比大

李達志出席立法會財經事務委員會時說，未來的工作重點，是與銀行努力協助管理壞賬。當局首先會追收欠款，然後是考慮債務重組，最後才申請企業破產。對於個別立心不良的中小企借款人，他強調當局會繼續追討到底，以免公帑被濫用。

2025.05.07

倫敦清算所接受中國國債抵押

滙豐董事總經理兼亞太區環球債務市場主管孫鴻志表示，LCH接受離岸中國國債為合資格非現金抵押品，反映中國國債在不同地區清算系統的接受程度不斷提高，不單是利率衍生品市場發展又一重要里程碑，同時標誌中國資本市場有序開放，以及人民幣持續國際化。

2025.05.07

八新盤3178伙本月登場滶晨短期上樓書

新世界表示，滶晨昨日簽署宣傳委託書予各物業代理，意味代理可於市場展開銷售宣傳推廣，富豪貴賓廳及示範單位亦已接近完成，預計短期上載樓書，最快本月登場，料成第二季超級豪宅市場焦點新盤。該盤設有兩個貴賓廳，分別位於黃竹坑香葉道S22甲級寫字樓，以及鰂魚涌K11 ATELIER King's Road，全面照顧南區及東區富豪參觀，料短期內開放予貴賓預約參觀。

2025.05.07

溢達無懼美無理打壓力拓「一帶一路」市場

成立創研村建自家品牌

2025.05.07

新盤搶客/二手樓價連漲兩周分析料再回軟

中原城市領先指數CCL，最新報136.71點，按周升0.25%。本周指數主要反映4月7日至4月13日時市況，即4月7日環球股市經歷「黑色星期一」；以及4月9日中美互相加徵關稅的當周。

2025.05.03

康栢苑3房370萬沽十一年新低

據房委會資料，全港資助房於4月份共錄114宗二手買賣，較3月全月342宗減少67%，然而有關數字屬臨時性質，本月中會再作調整。

2025.05.03

地產代理跌穿3.8萬人創八年低

地產代理個人牌照是營業員牌照及地產代理（個人）牌照的總和，據地產代理監管局上月最新統計數字顯示，該總和自2022年初升達歷史高位後，已連續逾3年反覆下滑，至上月底跌至37927個，創自2017年6月份37814個後的近8年新低，按月再減92個。數字已連跌12個月，累計減少1246個；較歷史高位的42408個，共流失4481個，佔比逾一成。

2025.05.03

貝沙灣4房戶劈逾千萬以5400萬沽出

市場消息指出，貝沙灣4期5座高層B室，實用面積1886方呎，屬4房雙套戶型，原業主早前以6800萬元連1個車位放盤，累計降價1400萬元，減幅達20.6%，最終獲同一屋苑業主以5400萬元購入，實用呎價28632元。據透露，新買家為中國城市基礎設施執行董事季加銘，由於有感樓價已觸底回穩，故斥資入市作長線投資用途。原業主於2007年以2770萬購入，賬面獲利2630萬，單位約18年升值近1倍。

2025.05.03

50屋苑周末睇樓量微跌錄965組客

利嘉閣研究部統計的全港50個大型屋苑，其中，港島區8個屋苑共約180組預約睇樓客，按周升約2.9%；九龍及新界區則分別各按周跌2.9%及2.2%，令整體預約睇樓量按周減少約1.5%，不過，已是該行統計近個10周末的新低。其中觀塘麗港城及長沙灣昇悅居，更按周各跌25%及33%。若連下周一佛誕假在內，3日共錄約1155組睇樓。

2025.05.03

氣氛觀望/十大屋苑上月成交僅158宗大減33%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在關稅戰陰霾及息口走勢未明的情況下，買家入市態度更趨審慎，加上發展商以低價策略推售新盤，進一步攤薄二手購買力，導致4月份二手成交明顯放緩，預料局勢明朗之前，二手仍會繼續受壓。

2025.05.01

瑜悅收樓數日即租出月租2.2萬

據代理透露，上述租出單位為瑜悅低層J室，實用面積497方呎，屬2房間隔，單位於收樓後僅數日火速租出，租客鍾情單位鄰近港鐵長沙灣站，加上屬全新樓，遂以月租2.2萬元承租，實用呎租44.3元，租客並一次過繳交1年租金，涉資約26.4萬元。參考成交紀錄，業主於2024年11月以約720.6萬元一手購入單位，租金回報約3.7厘。

2025.05.01

新地申請提高東涌農地密度擬建1800伙

新地或有關人士申請發展的土地範圍位於松滿路以西、近東涌河出海口位一大片農地，內有東澳古道及約半土地具考古研究價值，地盤面積連7.78萬方呎政府地在內，共約36.39萬方呎，現時土地規劃住宅地積比僅1倍，可建樓高約3至4層，估計只可建約500個面積約700方呎的中型單位。

2025.05.01

馬鞍山半新盤賣600萬四年蝕34%

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，Silversands第5B座中層B室2房單位，實用面積455方呎，獲換樓客以600萬元承接，實用呎價13187元。據悉，原業主於2021年以約912萬元一手購入，持貨4年，賬面蝕約312萬元，單位期內貶值34.2%。

2025.05.01

負資產升破四萬宗金管局：銀行風險可控

金管局發言人表示，本港住宅樓價在今年第一季期間下跌1.7%，負資產個案上升「是預期內的現象」。這些負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。

2025.05.01