氣氛好轉/銀行減息 釋放購買力 二手樓價回穩 港島跑贏
本周CCL指數主要反映9月16日至9月22日市況,即美國聯儲局減息0.5厘及本港銀行下調最優惠利率0.25厘當周。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中央提振經濟、港股急升,本港新盤銷售理想,帶動樓市氣氛好轉,二手成交逐漸回升,料二手指數有望回穩,相信短期於135至137點之間窄幅爭持。
用家追價 340萬買御半山
萬怡置業龍超君表示,上述成交是半新樓御半山2B座高層H室,單位實用面積305方呎,屬1房戶型,放盤僅2天,旋即吸引約10組客前往睇樓,原業主持換樓心態,打算平賣平買,最初叫價為330萬,吸引2至3組客感興趣,因此採取價高者得的方式。新買家鍾情屋苑屬半新物業,附有會所設施,加上樓價吸引,遂加入追價行列,最終以340萬購入,比原業主最初叫價高10萬元,實用呎價11148元。據了解,原業主於2020年以約588萬購入,賬面虧蝕約248萬或42%。
海日灣銀主盤5年蒸發4000萬
據資料顯示,上述成交是白石角海日灣雙號屋,實用面積4277方呎,物業連約386呎花園及1238呎天台,成交價7900萬元,實用呎價18471元。據悉,原業主於2019年以約1.19億元透過招標方式向發展商購入,其後4度加按,去年淪銀主盤,最新造價比5年前大跌4000萬元,期內樓價蒸發33.6%,無論貶值銀碼或幅度,均為該屋苑歷來最大宗。據悉,新買家透過海外註冊公司名義購入上址。
太古城呎價1萬元 重返十年前
中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,成交是太古城寶安閣低層E室2房戶,實用面積602方呎,單位客廳外接公用平台,連裝修,今年4月下旬以950萬元放售,因單位仍有租客,未能安排參觀,最終累減300萬以650萬元沽出,實用呎價10797元。據了解,新買家為區內客,有感價錢合適,所以買入自用。原業主於2014年以700萬元入市,是次沽出賬面蝕50萬元。
Blue CoastⅡ擬短期加推
長實營業部首席經理郭子威表示,項目開價後收到不少加推查詢,公司將視乎今日參觀及收票情況制定新一批單位售價,不排除會有加幅,將與合作夥伴港鐵(00066)商討加價安排。
啟德跑道區新盤下周開價
會地啟德區盤累售317伙
低價出擊/黃竹坑盤首推128伙 入場費921萬
長實半年前就Blue Coast第1期投下深水炸彈,首批折實均價21968元,賣平鄰近新盤22%震撼全港樓市,結果於開賣短短8日吸金逾百億元創下紀錄;事隔半年,Blue Coast Ⅱ再以平價吸睛。
皇第連沽兩伙大宅 套現6億
受惠於市場氣氛帶動,頂級豪宅市場交投步伐明顯加快。皇第新近售出的兩個單位,分別為19、20樓A室大平層複式戶,實用面積5696方呎,連84方呎露台,四房三套房設計,項目早前推出全球招租後接獲眾多查詢,最終以股權轉讓形式連兩個車位出售。
白加道複式2.5億易手 呎價5.9萬
彩星創辦人陳大河遺產物業
瑜悦上載樓書 擬下周開價月內賣
華懋集團銷售總監封海倫表示,針對上車客及年輕夫婦的財務安排,減輕高息環境下供款負擔,瑜悦將提供高成數按揭安排。
城市花園呎價險守萬元 逾九年新低
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,城市花園1座低層B室套三房戶,實用面積807方呎,望樓景,劈價13%以808萬元沽出,實用呎價僅10012元。翻查資料,今次成交呎價創屋苑2015年2月後、即逾9年半新低。不過,原業主早於1983年以約60萬元購入物業,持貨41年,賬面大賺約748萬元,單位升值逾12倍。
推盤提速/天璽·天加推107伙 提價2%每呎2.2萬
股市回落無阻樓市熾熱氣氛,新盤銷情持續,大熱盤天璽·天招標成績同樣出色。新地副董事總經理雷霆表示,天璽·天招標成績先聲奪人,昨日公布首階段招標結果,強調減息周期展開加速買家入市,即使昨日股市回落,短期上落無礙買家信心。
豪客兩日斥1.67億 大手購27伙新盤
新世界(00017)夥遠展(00035)的啟德柏蔚森系列,近日接連現「西餅客」蹤影,繼前日錄得一組買家購入5伙一房個案後,昨日再有大手買家斥資逾3700萬購7伙單位投資。兩宗大手成交涉及12伙,合共成交金額7500萬元。
Blue Coast II日內開價 首推112伙
集團營業部首席經理郭子威指出,Blue Coast II首張價單不少於112伙,傾向集中推售第5座的兩房及三房戶,認為現時新盤市場氣氛回暖,市況持續改善,項目整體合理呎價約2.8萬元水平。又預計今期剛於內地舉辦20場推介會,有信心非本地買家比例,會較第1期的約四成增至五成。
蜜雪冰城月租16萬 進駐石門商場地舖
多家內地茶飲品牌積極來港拓展業務,蹤跡遍布港九新界,其中蜜雪冰城表現相當積極,最新於沙田區連環開設兩個據點,包括早前已投入服務的沙田好運中心舖位,最近更落戶石門京瑞廣場地舖,成為蜜雪冰城在港第7間分店。
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