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沽貨止蝕/天鑽輸逾百萬 昇悅居及昇薈蝕半成
據大公報統計,本月首5天二手住宅暫錄約16宗損手成交,較11月同期14宗增加2宗。昨日市場暫錄3宗損手,美聯助理區域經理楊浩然表示,大埔天鑽19座高層G室,實用面積528方呎,原業主於2019年以796.3萬元購入物業,早前以720萬元蝕讓價放盤,最終再減20萬以700萬元沽出,實用呎價13233元,持貨逾3年,賬面虧蝕96.3萬元或12%,連使費料共損失逾133萬。
漾日居年內貶值24% 跑輸全港鐵路盤
上述56個鐵路屋苑之中,有51個屋苑樓價於今年下跌,其中9個屋苑呎價跌幅超過二成,其中九龍站漾日居呎價上月錄20408元,較去年底大跌24%;朗城滙及MALIBU呎價更跌穿2萬元,分別低見16263元及15511元,分別較去年底回落24%及23%。
工商舖成交僅252宗 按月跌兩成
若按金額劃分,11月份註冊量最多的為500萬元或以下物業,共錄119宗,按月減少約20.1%,其次為逾500萬元以上至1000萬元的物業,共錄60宗,按月升約15.4%。
跌跌不休/CCL連跌八周挫6.7% 重返五年前
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報159.16點,重返2017年10月水平,按周跌0.38%,連跌8周共6.72%。11月3日加息後首周,樓價持續向下,跌勢未止,CCL連續2周處於160點之下。CCL由歷史高位累跌16.82%,2022年計累跌13.76%。
太古城3房1.85萬租出 平過13年前
據悉,該單位於2009年曾以1.9萬元租出,事隔13年同一單位租價居然再平500元,而同類單位市值租金約2.2萬至2.4萬元。11月太古城錄55宗租務成交,實用呎租34.7元。
高爾夫·御苑5年蝕28% 屋苑最傷
消息人士透露,投資者於2017年斥約684.226萬元購入的高爾夫·御苑7座中層E室1房單位,實用面積372方呎,數月前股市大波動時,已開始以蝕讓價約638萬元放盤,惟一直未獲承接,早前狠心降至約520萬元,終成功售出,呎價近1.4萬元,賬面蝕約164.226萬元,如連其他雜費,料實蝕逾190萬元,蝕幅更近28%。應暫是該屋苑最大蝕幅。
白居二客棄居屋 510萬購慧安園2房
美聯物業高級分區營業經理梁傑表示,1對新婚夫婦,早前獲批白居二配額,可選購居屋第二市場的單位。惟見考慮到居二市場的單位,在補地價後,價格實與區內二三線私樓分別不大,加上本身預算充足,故放棄白居二資格,改為購入慧安園3座中層F室,實用面積411方呎,呎價約1.24萬元。
新盤淡靜 發展商出招吸客
中原資深營業董事林偉文表示,本月15日前經該行購入喜·揚指定單位的首3名買家,可獲贈價值6.88萬元的入伙家電禮券,優惠總值高達20.64萬元。是次推出優惠的指定單位,分別為6樓B室、E室、7樓B室、E室、8樓B及E室,戶型包括開放式及1房,單位內均設有L形廚櫃,可充分使用轉角空間。
樓市寒冬/交投淡靜代理難捱 9個月走千人
地產代理監管局公布的最新代理牌照顯示,個人牌照減少,主要來自營業員數目。截至上月底,營業員牌照為22380個,按月減157個,連跌3個月,累減440個;而自今年2月高峰計,更累減936個,數目回落至去年初約2.24萬個水平。由於營業員牌照一般是由初入行的代理所報考,在近3年的疫情及封關影響下,本港不少行業皆經營困難,要裁員甚或結業,導致不少人失業。其間惟樓市表現尚算不俗,令不少人轉行加入代理行列,該類牌照由2019年底約2.1萬個,增至今年2月高峰時有逾2.33萬個。
銀主盤升見230伙 創13年新高
叫價最高減逾20%
公居屋上月成交128宗 跌近兩成
新一輪白居二大軍陸續入市。中原地產葵涌廣場分行經理曾日昇表示,白居二購買力出籠,帶旺二手居屋睇樓量及成交。葵涌寧峰苑A座低層3室,實用面積506方呎,兩房間隔。單位經該行放盤4日極速沽出,居二市場放盤價460萬元,新近獲白居二垂青洽購,最終以443.8萬元成交,呎價8771元,減幅約3.5%。
樓價插水 太古城交投逾半年最旺
天星閣兩房減價1球沽
2.6億統一深水埗舊樓業權 青建國際料發展小型住宅
該舊樓物業位於深水埗醫局街163至169號,現為兩幢各6層及5層商住舊樓。昨日舉行公開拍賣時,僅Apex Intelligence Limited持牌競投。據了解,該公司由青建或有關人士持有。
樓市低迷/太古城三房實輸340萬 疫情來最傷
美聯物業分行營業經理范浩軒表示,該行連環促成太古城成交,包括一蝕一賺個案。該屋苑銀星閣高層D室,實用面積749方呎,三房間隔,叫價減至1590萬元後,獲外區換樓客睇中,最終以1540萬元成交,實用呎價20561元。原業主2019年7月以1780萬元購入,持貨逾3年,賬面損失240萬元,期內貶值約13%,若計及釐印費和經紀佣金等開支,實蝕近340萬元,料是2020年初疫情以來,太古城蝕幅最大個案。
港鐵小蠔灣首期招意向 估值50億
小蠔灣車廠上蓋項目首期發展,是特區政府本季的土地供應之一。港鐵宣布今日邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書,並甄選合資格者,於稍後邀請他們正式投標競投合作發展權。
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