地產 - 大公文匯網

去年10月《施攻報告》提出將居屋按揭擔保期由30年放寬至50年，房委會於去年底通過相關措施，令高齡居屋吸引力大增；加上收緊公屋富戶政策後，部分公屋家庭加快入市，促使資助房買賣飆升。

2小時前

中原地產副分區營業經理李嘉儀透露，形薈1B座高層B室，實用面積357方呎，採1房間隔，一年前以880萬元放盤，累減220萬元以660萬元沽出，實用呎價18487元。據悉，原業主於2017年6月一手入市，造價958.4萬元，單位後來作出租用途，現轉售賬面虧蝕298.4萬元或31.1%，以蝕幅計為該屋苑歷來最大宗。

2小時前

代理人數跌穿3.9萬逾6年新低

地產代理個人牌照為營業員牌照及地產代理（個人）牌照的總和，地產代理監管局公布最新統計數字顯示，個人牌照由前月的39043個，減少125個至上月底止的38918個，為2018年4月份38908個後的逾6年新低。由去年10月底未穿4萬個時的40013個，8個月內減少1095個；較2022年2月份的歷史高峰42408個，不足兩年半內，更銳減3490個。

2小時前

仲量聯行：新盤開價較9年前低10%

根據該行分析，截至今年5月份，本港個別地區的一手住宅呎價，已低於2015年水平。其中油麻地甲類住宅單位（實用面積小於431方呎）平均一手成交呎價較2015年低10.6%，即由22768元降至20346元；港島堅尼地城的甲類單位平均一手成交呎價也較2015年時下跌6%，即由23424元跌至22022元。至於反映二手住宅價格走勢的私人住宅售價指數，今年5月份錄得305.9點，與2016年11月的306.7點相近，可見一手住宅價格回落更快。

2小時前

十大屋苑交投1100宗半年飆六成

今年3月樓市受惠撤辣因素，釋放大批購買力，十大屋苑交投量按月飆逾2倍至371宗。不過，多個新盤趁好消息低開「散貨」，搶去大量購買力，加上銀行收緊按揭等因素，二手市場被冷待，4月份十大屋苑買賣急速回落至184宗，5月再降至約155宗，本月截至28日暫錄136宗，按月減少約12%，為撤辣後單月最少。

2024.06.29

順豐房託維持100%派息未擬收購

翟廸強表示，順豐房託租金收入的80%來自順豐集團，其中青衣物業超過60%面積都出租給順豐集團不同的業務單位，包括中轉場、供應鏈、冷鏈等，2021年4月起簽約5年，於2026年4月到期。

2024.06.29

二手樓價連跌兩周撤辣升幅全蒸發

中原城市領先指數（CCL）最新報142.79點，按周下跌0.41%，連跌2周共削1.2%。本周指數主要反映6月3日至9日市況，即西環堅尼地城吉喆開價當周，該盤採低價策略出擊，首批折實均呎較同區有約兩成折讓。

2024.06.29

柏蔚森下周開價 7月上旬發售

新世界營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，柏蔚森Ⅰ樓書出爐後，隨即與代理展開近30場簡介會，對標準兩房戶最感興趣，有望下周開價，價錢參考同區臨海住宅。

2024.06.29

都會大學購紅磡酒店用作學生宿舍

MU88位於紅磡蕪湖街，為裕泰興羅氏家族興建的兩幢16層高酒店，共有255個房間，提供480個床位。該宗交易於去年中曾傳出洽購價約10億元，而最新成交價則未有披露。

2024.06.29

新盤半年吸金1100億同比大升47%

據美聯綜合一手住宅物業銷售資訊網統計，上半年一手成交迄今達8602宗，較去年上半年6177宗增加接近四成，並已佔去年全年超過八成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，當中2房單位佔約36.5%（3136宗）最多，該類戶型最多成交的新盤包括日出康城SEASONS PLACE、九龍灣泰峯、何文田朗賢峯ⅡB期及長沙灣BELGRAVIA PLACE第1期。

2024.06.28

柏蔚森Ⅰ冀下月開賣 1房272呎起

新世界發展營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣稱，柏蔚森Ⅰ樓書昨日上架，兩座住宅大樓組成，分別為第5及6座，提供291伙，戶型多元化，包括1房至3房戶型，實用面積234至560方呎。其中1房標準單位實用面積介乎272至288方呎，2房標準單位實用面積374至469方呎，3房標準單位實用面積則為512及560方呎，各戶型均細絕啟德區，屬最具競爭力的間隔。項目主打2房單位，佔全盤逾七成。

2024.06.28

啟德道商住項目邀意向估值20億

該項目於去年10月首次邀請發展商遞交意向書，當時收到31份意向書後，原定在今年初招標。但樓市環境欠佳，推地步伐因而減慢，加上九龍城盛德街項目被信置財團以低價投得，市建局低調終止招標行動，並將項目撥入本年度才重推。現再招意向，並納入政府下季賣地計劃的其中一幅土地。

2024.06.28

奧柏·御峯特色戶持貨12年蝕22萬

世紀21家天下分行經理黎振傑表示，入伙約12年的奧柏·御峯剛1座連平台特色戶，實用面積284方呎，採開放式設計，另連69呎平台，成交價360萬元，實用呎價12676元，料屬屋苑逾10年呎價新低；原業主早於2012年5月以382.6萬一手買入，賬蝕22.6萬或5.9%。而同座中高層F室開放式單位，實用面積283方呎，亦以360萬元轉售，實用呎價12721元，原業主2012年以324.4萬一手購入，賬賺約11%。

2024.06.28

上月樓價回吐1.23% 業界料續下行

差餉物業估價署公布最新的私人售價指數數據顯示，該指數自去年5月起連跌10個月後，因特區政府在今年2月底宣布全撤樓市辣招，而在3月及4月累計反彈2.41%，令今年首4個月的跌幅收窄至只約0.51%。可惜全球政局漸趨不穩，拖累本港經濟復甦，僅撤辣難以獨撐樓市，5月份整體私宅指數再次應聲下挫，報305.9點，按月跌1.23%，磨去前兩月的過半升幅之餘，首5個月跌幅重擴至1.73%。

2024.06.27

粉嶺囍逸2房543萬沽不足4年輸17%

此外，晉誠地產高級經理李德鴻指出，深井碧堤半島3座高層D室套3房戶，實用面積813方呎，享開揚海景，減價逾百萬以875萬元易手，實用呎價10763元，原業主於2021年1月以980萬元購入收租，持貨3年半，賬面貶值105萬或約11%。

2024.06.27