地產 - 大公文匯網

消息人士指，城市花園2座低層B室套3房單位，實用面積807方呎，今年4月開始放售，叫價938萬元，2個月前減至880萬元，由於單位連租約，未能安排睇樓，加上位於平台戶對上一層，望樓景，室內光線較暗，所以一減再減讓步求售，最終劈穿800萬元，獲用家以795萬元承接，實用呎價9851元，為該屋苑逾10年半以來首次失守1萬元呎大關。

10小時前

金獅花園300萬易手持3個月速賺一成

中原地產區域營業董事黎宗文表示，樓市交投氣氛向好，樓價開始回穩，金獅花園最新錄短炒獲利個案，成交是1期A座中層04室，實用面積270方呎，屬2房間隔，投資者於2024年8月以273萬元低價購入，早前以308萬元放盤，新近議價至300萬元沽出，實用呎價11111元。據了解，新買家為上車客，見屋苑較少放盤，單位價錢吸引，遂承接自用。原業主持貨只有約3個月，是次轉售賬面獲利27萬元，單位期內升值9.9%。

10小時前

樓市轉旺十大屋苑交投周增50%

新都城黃埔成交飆4倍

10小時前

卓能山莊獨立屋放售市值3億

負責今次放售事宜的第一太平戴維斯投資部指出，該獨立屋樓高3層，實用面積約3362方呎，並設有私家泳池及私家花園。特首施政報告新推房地產措施，有利豪宅市場，吸引更多本地及國內外買家及企業重返市場，其中山頂及南區的豪宅備受買家追捧。山頂及南區豪宅在今年首三季，成交價達5億元以上的交易已錄9宗。

10小時前

頗具吸引/滙都2期均呎1.04萬較首期開價賣平24%

滙都Ⅱ為第5及6座，發展商今次首推的81個1至3房單位，全部在第6座，最低定價單位為地下B02室1房單位，實用面積299方呎，售價為362.2萬元，以最高折扣率計，入場價只約309.69萬元。而最低呎價為2樓A06室的2房單位，實用面積443方呎，折實呎價僅約9528元。

2024.11.20

天鑽2房3個月短炒賺100萬

美聯物業助理營業董事林奕俊透露，部分業主藉着放寬按揭及減息效應而趁機出貨，大埔天鑽剛錄一宗短炒成交，單位是12座低層C室2房戶，實用面積524方呎，單位一手原業主於今年8月以528萬元蝕沽，持貨5年賬蝕約154萬元，投資者低價接貨後，直至上周五委託代理放售，開價638萬元，短短約4日火速以628萬元沽出，實用呎價11985元，持貨僅約3個月，賬面速賺100萬元，賺幅近19%。

2024.11.20

租盤短缺/住宅租金回報連漲5月 12年半新高

不少專才抵港後「人生路不熟」，大多選擇先租樓，由於他們多屬高收入一族，承租能力較強，帶動私樓租金持續攀升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市租金回報率（CRI）9月份報3.47%，按月升0.04個百分點，連升5個月，重上2012年1月水平。她稱，本港主要銀行於9月份下調最優惠利率0.25厘，H按息回落至3.875厘，租金回報率較H按低0.405厘，兩者差距連續5個月收窄。由於11月銀行再次減息0.25厘，預料CRI回報率與H按息差將進一步縮窄至0.23厘左右，供平過租有望重臨。

2024.11.19

緹外連花園4房戶1.8億沽呎價5.19萬

另信置夥中電發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，剛亦以7360萬元售出第3座10樓B室3房單位，實用面積1839方呎，成交價包括1個車位，呎價約40022元，買家選用180天成交期付款計劃，發展商代買家繳付樓價4.25%印花稅。信置執行董事田兆源表示，該盤由上月1日至今，已累售26伙，套現逾17億元，買家不少是大家族以大手買入，他預期超級豪宅市場會繼續旺勢，價量齊升。消息指，該盤早前以8738萬元售出的第3座9樓A室單位，實用面積2087方呎，買家是裕華國貨余氏家族及有關人士。

2024.11.19

前景樂觀/十大屋苑八個漲價　太古城升11%最標青

綜合代理資訊，十大屋苑上半月合共錄80宗買賣，按月微跌2宗，有半數屋苑交投報升，以東涌映灣園升幅最多，該屋苑本月共錄7宗買賣，較10月同期大增5宗或2.5倍。樓價方面，多達8個屋苑平均實用呎價上揚，升幅介乎0.9%至10.9%不等，以「樓市風向標」太古城表現最亮麗，本月價量齊升，平均呎價升幅更逾一成。

2024.11.15

英皇跑馬地4房雙套大宅　楊受成3290萬購入

英皇國際副主席楊政龍表示，整個項目103伙已閃電沽清，量價兼備，套現逾10.3億元。

2024.11.15

豪宅銷情旺　天璽·海4房3719萬沽

新地旗下啟德兩盤輪流有成交，繼天璽·天日前透過招標連售6伙後，同系臨海地標天璽·海接力開單。最近標售第3座21樓B單位，4房雙套連私人電梯大堂間隔，實用面積1089方呎，成交金額3719萬元，呎價34151元，造價理想。

2024.11.15

滙都Ⅱ上樓書　2房戶佔近七成

北角單幢盤10伙3房標售

2024.11.15

利率料續降　樓價明年有望升一成

黃智亮認為，樓價不會以非常急促的步伐上升，因為現有庫存需要時間消化，尤其是供應量仍相對較高，其中已建好未賣的單位近2萬個，加上在建未售的單位，合計近10萬個。他續稱，考慮到發展商可能放慢部分在建項目的進度，實際上急於推售的單位可能少於預期。

2024.11.15

東涌東站項目拆細重推　招收意向書下周四截止

項目位於興建中的港鐵東涌綫延線東涌東站對面，該站預計於2029年竣工，項目將分期進行發展，亦提供購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。第一期位於項目東南部分，其住宅樓面上限約32.3萬方呎。港鐵截收意向書後，將制定投標者入圍名單，再邀請發展商就項目遞交標書。

2024.11.15

新盤速遞/北角單幢樓首推51伙 488萬入場料下周末賣

宏安地產執行董事程德韻表示，101 KINGS ROAD首張價單包括18個1房及33個2房單位，即供折扣額30%，折實488萬至1006萬元，折實呎價18626至23180元。銀碼及呎價最平單位均為6樓F室1房戶，實用面積262方呎。2房售價最低為6樓G室，實用面積380方呎，折實747.4萬元，折實呎價19668元。

2024.11.13