地產 - 大公文匯網

英皇國際副主席楊政龍表示，the MVP定價參考同區樓盤，形容「明升價」再現，稍後敲定銷售安排。美聯儲落實減息0.25厘，意味着市場步入減息周期，重現供平過租，提升買家入市意欲，the MVP乘機公布首張價單，加上施政報告優化「新資本投資者入境計劃」，對整體樓市起正面積極作用。

10小時前

天璽·天2期擬月內開售首推4房招標

新地代理總經理胡致遠指，天璽·天第2期滿意紙待批中，銷售部署維持不變，計劃月內取得獲批滿意紙後會隨即推售，籌備月內上樓書、開放現樓及公布首份銷售安排，首批將主力推出高層4房戶招標，實用面積約1200至2240方呎。

10小時前

銀行減息逾七成屋苑現供平過租

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告有利樓市，疊加銀行減息，料樓市受惠於兩項好消息，該行本月促成的二手買賣已較8月同期增加25%，預測第四季二手成交量將按季升30%，全年樓價及租金看升5%。

10小時前

油柑頭地申改建住宅提供613伙

由於特區政府數年前將附近兩幅土地改為中高密度住宅發展，其中一幅位於寶豐路的土地更由嘉里建設（00683）投得，遠展遂以此為由，申請將所持毗鄰的油柑頭水庫及濾水廠土地，改為中高密度發展。連政府地在內，申請地盤的面積約6.91萬方呎，擬建3幢26至27層高住宅大廈，可建住宅樓面約27.64萬方呎，住宅地積比率為4倍，提供613伙，平均單位面積約450方呎，居住人口約1750人；建議興建安老院舍、長者日間護理中心及體弱長者家居照顧服務中心的社福設施，涉及樓面約3.25萬方呎。

10小時前

7月2391單位獲批入伙按月減少9.3%

而利嘉閣研究部表示，若減去房協粉嶺資助房屋項目，7月份獲批入伙紙的純私人住宅共1695個，按月跌約35.7%；今年首7個月則已有11759個單位落成，較去年同期增約35%。另該行指出，7月份共有5個私人住宅項目動工，共涉1860個單位，包括市建局與發展商合作的3個土瓜灣重建項目。而首7個月私樓動工量只2874個，較去年同期減少37%。

10小時前

屯門時代廣場1房358萬沽 9個月賺16%

代理消息指，時代廣場E座中層2室1房單位，實用面積325方呎，日前獲用家以358萬元承接，實用呎價11015元，原業主於去年12月僅以308萬元購入單位，當時呎價不足1萬元，現轉手賬面速賺50萬元，單位9個月炒貴16.2%。

10小時前

信心增強/廿大屋苑估值六成高於上月底

參考恒生銀行網上估價系統，《大公報》選取的20個屋苑單位中，在施政報告公布前夕，多達12個單位估價比8月底錄得0.8%至3.6%升幅，首5個升勢最強的單位，有3個屬上車盤；至於估價下跌的屋苑僅2個，分別是紅磡黃埔花園及粉嶺牽晴間單位，較上月底微跌0.4%至0.5%，其餘6個單位估值持平。

2025.09.17

天御短期上樓書最大複式1.2萬呎

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目有機會月內登場，傾向全盤招標，短期上載樓書。項目定位超級豪宅，建有2座，每座各提供1伙三複式單位，實用面積最大逾1.2萬方呎，特設專屬升降機，其中一部連接位於3樓的獨立升降機大堂及私人車庫。同系於剛過去周日開賣的馬頭角壹沐，實用面積最細230方呎，單是該巨無霸等於52個壹沐一房。

2025.09.17

新地古洞地申改建3幢住宅提供1062伙

該幅屬低密度發展的土地，原只建37幢3層高獨立屋，年前新地成功向城規會申請改劃，興建6幢14至17層高住宅大廈，可建樓面約42.41萬方呎，提供約909個平均面積約466方呎的中小型單位。

2025.09.17

開賣提速/施政報告後出擊瑧博周五盡推120伙

新世界發展營業及市務部總監何家欣昨日稱，價單4號涉及27伙，包括7伙3房、13伙2房、7伙1房，實用面積244至607方呎，折實488萬至1263.4萬元，折實呎價19462至21627元。何補充，今批單位以中高層居多，計及樓層及景觀因素，對比上一批加價約1%。項目同步上載銷售安排，全盤120伙落實本周五晒冷應市，其中115伙價單形式發售，包括38伙3房、38伙2戶、39伙1房，實用面積244至607方呎，折實377.8萬至1263.4萬元，折實呎價14992至21627元，折實平均呎價18251元，88伙折實售價低於1000萬元。折實總值約8.18億元。

2025.09.16

晉匯全幢放售估值2億

該物業地盤面積約1970方呎，現為1幢21層高商住大廈，於2019年落成入伙，地下有1個商舖，1樓為宿舍共用空間，3至25樓為住宅樓層，設有54個開放式單位，實用面積約133至153方呎，總樓面面積約17451方呎。新城曾於2020年於市場放租，意向呎價達90元。若以估值計，現放售呎價約1.15萬元，而平均每個住宅單位約200萬元。

2025.09.16

名鑄三房2538萬沽五年貶值23%

西貢區錄得大蝕讓，世紀21奇豐營業董事廖振雄稱，西貢清水灣大坳門村單號村屋全幢，建築面積1500方呎，連天台500呎，僅以750萬元售出，建築呎價5000元，低市價10%，原業主2015年5月以1330萬元購入，持貨10年賬面虧蝕580萬元，單位期內跌價43.6%。

2025.09.16

靜候減息多區二手成交降

美國聯儲局本周議息，且估計重啟減息周期，同時本港市場亦憧憬施政報告有利好樓市措施出台，業主心雄反價封盤，令買賣陷拉鋸。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗上半月暫錄34宗交投，較8月同期66宗減少48.5%，大部分業主期望減息後樓價續升，現時開價較8月份上調約5%至10%，個別業主更封盤，導致二手買賣放緩。

2025.09.16