地產 - 大公文匯網

財政預算案宣布將400萬元或以下物業印花稅降低至100元，配合近月港股造好，帶動樓市氣氛好轉，發展商趁勢推出多個新盤，市場反應熱烈，一手無論成交量抑或成交金額均較財案公布前激增。據美聯綜合一手成交紀錄冊及市場消息，財政預算案發表後（2月26日至3月24日）的27日計算，全港新盤成交量共錄2194宗，比預算案發表前27日（1月30日至2月25日）的1108宗大升約98%。金額方面，由預算案發表前27日一手成交涉及約93.9億元，升至發表後27日約153.5億元，升幅亦達63.5%。宗數升幅較金額顯著，主要因預算案後推出的全新盤以中細價為主，導致平均每宗金額由發表前約847萬元減至發表後約700萬元，減少逾17%。

4小時前

新地西貢盤維持下月推售

新地副董事總經理雷霆表示，西沙GO PARK自開放以來到訪人士與日俱增，過去一周已錄得近8萬人次到訪。住宅部分的SIERRA SEA接獲不少人士查詢，昨日首度開放「Sai Sha Gallery」予傳媒參觀，為樓盤推售攻勢展開序幕。

4小時前

中原︰二手細價樓需求旺料佔成交比例逾三成

細價盤瀏覽量升25%

4小時前

德福頂層465萬易手賬蝕近一成

代理指，德福花園L座一頂層單位，實用面積538方呎，屬升降機未能抵達樓層，住戶需步行一層樓梯，原業主去年5月以513.8萬元購入，收樓後隨即放盤，惟一直乏人問津，早前減至500萬元蝕放，最終以465萬元易手，實用呎價僅8643元，持貨不足10個月，賬面虧損48.8萬元，蝕幅約9.5%，計及使費料實蝕約70萬元。

4小時前

湯文亮放售陽明山莊自住樓索價2億

消息透露，上述放盤為陽明山莊雙號座頂層相連單位，屬一梯兩伙樓層，原為2伙實用面積各2308方呎的4房戶，現改為相連大平層單位，實用面積達4616方呎，以現狀及交吉出售，意向價達2億元，意向呎價43328元。翻查資料，該屋苑最高呎價紀錄於2022年創下，為15座中層83室，實用面積2067方呎，當時以呎價45960元易手，若上述特色戶以意向價賣出，將創屋苑呎價第3高紀錄。

4小時前

啟德四地申調高地積比料可資助發展綠色運輸

該4個地盤分別是位於啟德4C區4號及5號商業用地，以及毗鄰香港兒童醫院的3E區1號及2號住宅用地。政府去年就興建運輸系統收到35份來自本地、內地及海外公司的意向書，並計劃今年下半年會正式招標，及公布會在兩幅商業地上興建運輸系統車廠及車站。

4小時前

成交轉活/元朗舊樓上車盤重上「3球」四日漲60萬

中原地產副區域營業經理王勤學表示，新盤暢銷，不少向隅客轉投二手市場，帶動二手交投，過去周末元朗區錄得19宗二手買賣，創逾2年來周末新高，其中10宗成交是400萬元或以下，比例約53%。

2025.03.25

「轉租為買」增租客斥400萬購邁亞美海灣2房

中原地產資深分區營業經理劉俊雄表示，租金上升，反觀樓價持續整固，「供平過租」情況愈見明顯，促使不少租客「轉租為買」，屯門近月睇樓氣氛活躍，本月累錄約78宗二手買賣，其中邁亞美海灣6座高層F室2房戶，實用面積466方呎，望開揚海景，附裝修，放盤1個月即以400萬元成交，實用呎價8584元。劉俊雄指出，買家為家庭客，租住鄰近屋苑單位，小朋友於附近讀書，有見樓價已大幅回落，加上特區政府放寬100元印花稅的樓價上限，進一步減輕入市負擔，所以把握時機置業，睇樓2天即拍板承接。原業主則於2012年以205萬元買入單位，持貨約13年，賬面獲利195萬元或95%。

2025.03.25

今年首月私宅入伙紙涉1886伙按月跌66%

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，特區政府預期今年私人住宅落成量約2.09萬個，雖較去年近2.43萬個少近18%，然而今年首月落成量接近全年預測約一成。當中主要啟德海灣第2期，共有1121個單位；深水埗連方Ⅱ，有378個單位；何文田瑜一的第1C期有214個單位；及西環堅尼地城吉喆，有173個單位。

2025.03.25

新地源順圍地建1幢純住宅總樓面逾16萬呎

屋宇署1月共批14份建築圖則

2025.03.25

上然2期添食69伙均呎11714元

萬科香港於上周五上載上然樓書兼公布第2期首批137個單位的售價，該公司董事總經理周銘禧表示，有見市場反應不俗，回應需求，故公布第2批69個單位的售價，訂價由382.1萬至831.5萬元，以最高折扣率計，折實售價由約321萬至698.5萬元，呎價約由9907至14830元。至於第2期首批單位的折實價約由267.2萬至990.6萬元，折實呎價10303元至13701元，平均折實呎價約12018元。

2025.03.25

香島道銀主盤洋房 4.8億易主

據資料顯示，香島道33號雙號屋，實用面積5039方呎，屬5房間隔，連約2247呎花園，最近以4.8億元易手，實用呎價95257元。代理透露，原業主為內地著名酒商五糧液代理商銀基集團主席梁國興或相關人士，物業淪銀主盤後，銀主曾以6億元放盤，惟市場一直乏人問津，最終累減1.2億元以4.8億元售出，減幅達20%，但造價仍屬該豪宅屋苑次高。

2025.03.25

新盤搶閘/上然2期首推137伙入場費267萬

萬科香港董事總經理周銘禧表示，上然第2期首批價單包括12伙開放式、67伙1房、38伙2房及20伙3房，實用面積246至723方呎。扣除即供折額16%後，折實267.2萬至990.6萬元，折實呎價10303至13701元，折實平均呎價12018元。比較月初首批81伙折實11036元，今批賣貴近9%；若與第1期價單第5號相比，因應樓層坐向及景觀有所調整，屬原價加推。

2025.03.22

海璇Ⅱ平台特色戶逾6806萬沽

高臨385呎戶售價853.3萬

2025.03.22

CCL創八年半低料下季見底回升

指數今年累跌2%

2025.03.22