樓價走向/二手樓價三連升斷纜 今年仍漲3.9%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL最新報143.03點,按周跌0.3%,是11月11日油塘柏景峰公布首張價單150伙,13日啟德天璽·天2期首輪價單銷售62伙沽清當周市況。銀行兩度減息,刺激市場成交,買家目標入市平價優質筍盤,CCL連升3周後略有回軟,但仍連續兩周企穩143點以上。下周美國聯儲局或進一步減息,惟本地樓價持續上升,業主反價幅度明顯,二手買賣出現拉鋸,成交有所放慢,相信短期CCL會於143點水平爭持。
星凱·堤岸2房838萬沽 半年賺4.75%
美聯物業分行首席助理聯席董事廖粕光表示,星凱·堤岸第2座高層B室,實用面積481方呎,2房間隔。據悉,原業主今年4月初以800萬元買入,相隔約半年放售,獲區內用家議價後以838萬元接貨,呎價17422元。
大埔黃宜坳農地申建住宅 涉500單位
該擬發展地點位於雍怡雅苑及靈糧堂劉梅軒中學以南的山坡之上,由龍騰發展有限公司及中華有限公司提出申請,總地盤面積約16.02萬方呎,其中政府地佔約3.61萬方呎,現規劃為綠化地帶。持有大部分業權財團,現擬改為住宅(乙類)用途,由地盤築建一條接駁雍宜路及主幹道大埔公路。項目擬以地積比率2.4倍發展,可建樓面約38.44萬方呎,興建4幢11至13層高住宅大廈,初步建議提供500個單位及255個私家車車位,所建單位以中小型單位為主,面積431至753方呎的中小型單位佔409個,753至1400方呎的中大型單位約有48個,1400至1722方呎的大型單位約有11個,1722方呎以上的超大型單位則有32個。
緹外4房1.92億售出
路勁地產旗下黃竹坑站晉環亦錄得大額成交。第1A座41及42樓B室,4房1套複式連天台設計,實用面積1284方呎,連367方呎天台,連車位售5406.3萬元,呎價42105元。買家為自住用途。
遠展料槓桿率兩年後降至50%
遠東發展早前公布截至今年9月底止中期業績,收益下滑27.4%至37.56億元,股東應佔虧損擴大28.4%至9.88億元,每股基本虧損32.3仙;期內銀行貸款、票據及債券總額減少14.26億元至239.45億元,負債淨額則減少12.46億元至202.47億元,經調整淨資產負債比率按年降低3.9個百分點至64.9%。
新田科技城地盤平整工程招標
資料顯示,工程主要包括:為土地進行工地清理和平整(包括土地除污);擴闊新田公路(介乎新潭路與新田交匯處);興建石湖圍交匯處;興建地面道路;興建連接石湖圍路及青山公路(新田段)的高架行車道;重建古洞路橫越新田公路的高架路段;興建行人天橋及行人隧道橫越新田公路;興建一座污水泵房;興建相關工程,包括水管、排水和污水收集系統工程、道路工程、單車徑、行人路、箱形暗渠、公用設施共同溝、斜坡工程、護土牆、街道設施、園景美化工程、機電工程及其他附屬工程。另外,中標者需為上述工程實施緩解環境影響措施(包括隔音屏障和低噪音路面)和環境監測工程。
加快推盤/上月三盤獲批預售 涉2125伙七個月高
據地政總署公布最新的樓花申請資料顯示,該署上月批出的5份預售書,會德豐地產發展的黃竹坑港島南岸第6期及古洞北新發展區項目的兩個樓盤便佔其四,達1398個單位,餘下是新地(00016)的西貢十四鄉項目第2A期。
美聯:住宅貨尾跌穿1.9萬伙 兩年半低
此外,差餉物業估價署最新資料顯示,10月份的私人住宅落成量有3820個單位,按月增約2.8倍,應是今年單月新高。其中實用面積小於431方呎的A類小型單位佔1828伙,佔比約達47.9%。
著名監製梅小青906萬沽浪澄灣 13年賺32%
中原地產副區域營業經理鄭沛麟表示,奧運站浪澄灣8座中低層C室,實用面積549方呎,採2房間隔,單位享開揚都市景,最新連租約以906.8萬元沽出,實用呎價16517元。
樓市向好/樓價向上 廿大屋苑估值14個報升
20個屋苑中只有天水圍嘉湖山莊下跌,中層三房戶估值失守500萬元,最新為495萬元,按月下跌1.4%。\大公報記者 林惠芳
短炒獲利/帝庭園售1666萬 9個月升值16%
市場人士透露,帝庭園7座低層A室,實用面積1111方呎,屬三房間隔,連車位以1666萬元賣出,實用呎價14995元。據了解,單位於今年3月由銀主以1438萬元沽出,並獲投資者購入,持貨至今不足9個月,賬面速賺228萬元,單位升值15.9%。
供平過租/租客入市轉做業主1072萬買天賦海灣
美聯物業高級分區營業經理梁葦姮表示,天賦海灣1期19座中層C室,實用面積933方呎,為三房套連工人套間隔,享少海景,早前以1100萬元放售,吸引區內租客垂青,有見「供平過租」逐決定入市,議價後以1072萬元承接,實用呎價11490元。資料顯示,原業主於2022年以1038萬元購入單位,持貨3年,賬面微賺34萬元。
啟德新盤年內成交2155宗 吸金300億
美聯物業分析師岑頌謙指出,啟德區今年錄得的2155宗新盤成交,主要來自天瀧、澐璟、啟德海灣及天璽·天系列等。
柏蔚森Ⅱ推43伙 周六起招標
綜合一手住宅物業銷售網顯示,周五起至周日一連三天,一共有10個新盤公布全新銷售安排,涉及67個單位,清一色以招標形式發售,其中於周末及周日兩天登場的新盤有4個,當中又以新世界發展(00017)夥遠東發展(00035)合作的啟德柏蔚森Ⅱ推出43伙為最多,於周六起供入標認購。
中環利東大廈全幢放售 意向價8億
世邦魏理仕及萊坊獲委託為聯合獨家代理,公開招標出售利源東街9號利東大廈全幢商廈,截標日期為明年2月10日,物業將以現狀,部分連租約及部分交吉出售。利東大廈於2000年落成,為1幢30層高辦公室大樓,地下至2樓為零售商舖,地盤面積約4206方呎,總商業建築面積約80368方呎,標準樓層面積約2710方呎,以意向價8億元計算,意向呎價約9954元。
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