地產 - 大公文匯網

搶佔先機/政府今年賣地總收入142億　增38%

今年樓市在銀行減息配合下，於第2季開始喘定，以及慢慢重拾上升動力；發展商對樓市信心漸復，也可從其投地的態度顯露出來。

2025.12.25

特區政府過去17年地價總收入

2025.12.25

重中之重/三片區地明年招標　洪水橋料先推

片區開發模式是特區政府借助市場力量，以減輕財政壓力及加快發展北部都會區，初步擬定3個片區試行，其中洪水橋片區預料短期推出招標，另粉嶺北及新田科技城等2個片區，會在明年推出。

2025.12.25

把握時機/新地補充土儲最積極　涉280萬呎

特區政府及一鐵一局成功招標的官地及發展項目共涉7幅土地，新地奪其3幅，均是住宅發展項目，可建樓面近120萬方呎。加上新地今年中在私人市場與特區政府達成兩個換地補地價的住宅項目，分別是與恒地（00012）就洪水橋新發展區內的首幅原址換地項目，以及夥嘉里建設（00683）合作的長沙灣嘉里鴻基貨倉重建項目，新地今年新增獨資及合資項目所涉可建住宅樓面暫已約282萬方呎，料可提供約5600個單位。新地去年透過買官地及補地價所吸納的4幅住宅土地，可建樓面約102萬方呎。

2025.12.25

豪宅熱銷/億元一手豪宅成交67宗半年增倍

據一手成交紀錄冊顯示，今年錄得最多億元大刁的超級豪宅新盤，為恒地（00012）夥新世界（00017）的西半山天御一及二期，該項目今年共售出20伙，套現逾29.65億元，其中19伙成交價「億億聲」。該盤同時錄得天價成交，市場盛傳，一名神秘富豪以買殼形式（公司轉讓），共斥資約11億元（扣除回贈及優惠後的折實價）買入第二期第1座共兩伙，其中1座46樓及47樓複式，實用面積8310方呎，4套房設計，按折實價逾8.8億元計，比亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON第2期複式戶6.09億元高出44%。

2025.12.24

新地西沙項目料下周開價

新地代理總經理胡致遠表示，3個示範單分別參照第3座20樓A室、E室及J室作藍本，分別為3房套連工作間（標準廚房）間隔、2房及1房間隔，演繹適合不同家庭需要的實用生活空間，公眾參觀詳情將於稍後公布。

2025.12.24

鄭氏家族傳放售倫敦瑰麗酒店

周大福企業旗下持有

2025.12.24

本港寫字樓買賣四年最旺

該行寫字樓部董事陳雁樓表示，受惠銀行進入減息期及中資企業落戶，本港寫字樓全年買賣宗數及金額均為4年新高，暫錄約747宗買賣成交，去年全年只537宗，升幅約39.1%；今年成交金額暫已達364.89億元，去年全年約263.56億元，升幅約38.4%。本季更錄得多宗大手成交個案，如阿里巴巴與螞蟻集團斥資約72億元購入銅鑼灣港島壹號中心共13層寫字樓作為企業香港總部，華僑銀行（香港）以約11.6億元購入灣仔中國華融大廈全幢等。

2025.12.24

2025回顧新盤熾熱連創新高/新盤成交1.96萬宗涉資1980億雙破頂

受樓市氣氛轉好帶動，發展商賣樓亦如魚得水，多間發展商賣樓成績標青，長年勇奪賣樓王寶座的新地（00016），今年售逾3630伙，再蟬聯賣樓王冠軍，與今年套現逾330億元的吸金王新世界（00017）分庭抗禮。\大公報記者梁穎賢

2025.12.24

發展商對2026年樓市展望

•庫存量減少，發展商賣樓策略不再以量行先，樓價及租金均有升幅

2025.12.24

推盤策略/明年至少40盤應市超3萬伙爭客發展商看好後市樓價料升10%

新界成供應重鎮 1.43萬伙待售

2025.12.24

2025回顧二手樓市價量齊升/樓市暢旺二手交投超4.4萬宗創四年高

買家憂遲買更貴，紛紛加速入市，二手住宅交投量連續10個月企穩3000宗以上，年內暫錄44371宗，較去年全年增加8.9%兼創4年新高。樓價400萬元以內的上車盤表現一枝獨秀，今年暫錄逾18000宗二手買賣，按年飆升逾18%及創11年高位。地產界對於明年樓市一致唱好，最牛預測全年看漲15%。\大公報記者林惠芳

2025.12.23

低位反彈/二手樓價指數升逾5.3% 終止三年跌勢

樓價終止3年跌勢，受惠今年2月底公布的財政預算案放寬百元印花稅門檻至400萬元或以下物業，CCL節節上漲，今年截至第三季報139.97點，較3月低位反彈逾3.7%。

2025.12.23

人才流入/首11月租金升2.9% 明年勢續破頂

據美聯「租金走勢圖」顯示，11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報38.77元，按月回升0.15%，距離今年9月創出的歷史高位只相差約0.03%。

2025.12.23

止賺套現/短炒獲利428宗元朗細價樓勁賺77%

受到百元印花稅門檻放寬至400萬元物業刺激，上車盤需求升溫，帶挈低位入市的投資者成功短炒獲利，其中元朗細價樓成為炒家天堂，個別舊樓賺幅高達七成。例如元朗好景樓低層F室，實用面積429方呎，連1340方呎大平台，投資者去年9月透過公司名義以235萬元購入，今年6月以415萬元轉手，實用呎價9674元，持貨只9個月賬面勁賺180萬元，單位炒貴77%，賺幅料為去年樓市全面「撤辣」後最多。

2025.12.23