樓市尋寶/元朗二手本月84宗成交 增逾三成
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區本月暫錄84宗二手買賣,較7月同期上升33%。市場消息指,元朗區樓齡較輕的優質屋苑,成為上車客入市目標,數年前「摸頂價」購入的蝕讓貨,獲用家火速承接,單計過去周六日,即使天氣不穩,元朗仍錄得15宗二手買賣,其中10宗屬蝕讓成交。
瓏璽大單位3200萬沽 十四年跌28%
名門5年間貶值322萬
煥然壹居30貨尾重售 加價最多5.8%
啟德區現時是新盤減價戰場,多個落成新盤都以各種優惠促銷。而市建局發展的煥然壹居,自2016年開售至今,一直有隨市況調節價錢高低,最近一次是於今年2月下調售價,事隔半年,隨樓市回穩,昨日再更新餘下30個單位的價錢,向上調高約0.16%至約5.8%不等,普遍加幅約3%至5%不等。該批貨尾單位多數位於第1座及第3座,其中加幅最小是第3座13樓D室,由753.5萬加至754.7萬元,僅升約0.16%;加幅最大是第1座10樓A室,售價由1031.7萬升至1091.3萬元,加幅近5.8%。該局同時公布以登記抽籤方式出售該批單位,下周三截止登記,下周四抽籤,下周六揀樓。
歌賦山獨立屋上載樓書
該物業共有3幢3層高獨立屋,1號獨立屋實用面積11453方呎,連10357方呎花園、3035方呎天台及130方呎平台,設有私家泳池及按摩池。3號及5號獨立屋的實用面積相若,分別5842及5852方呎,花園面積2979方呎及3640方呎,天台均為1428方呎。
康民中心呎價2968元 十二年新低
中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示,上述單位屬柴灣康民街2號康民工業中心18樓13至15室,總面積約4817方呎,以1430萬元成交,成交呎價2968元,創該廈12年來新低。梁指出,目前康民工業中心放售盤約40個,平均叫價由2800至4000元不等,該廈大部分買家以長線投資或自用為主,每呎租金叫價約10至12元。
新盤速遞/凱柏峰再錄大手客 3000萬購6戶收租
信置牽頭的凱柏峰系列成新盤大贏家。昨日進行全新一輪銷售,銷情持續標青,價單及招標即日共售52伙,套現逾3.3億元。該公司執行董事田兆源表示,凱柏峰繼早前獲一投資客連購10伙後,昨日再獲大手客入市,一投資客斥逾3000萬連購6個1房單位,打算用作收租。區內租務需求龐大,租金回報理想,加上項目已為現樓優勢,可隨即放租,故備受投資者追捧。
蔚藍東岸增設指引價 最多賣平三成
該公司營銷及市務總監黃少鴻形容,是次指引價為「驚喜蝕讓價」。由於單位以招標發售,指引價只供參考。相關單位鐵定今日開始招標,招標時間由11時至3時。
二手樓價回升 港島周彈5%最勁
港島樓價指數上周挫逾3%後,本周強勢反彈,最新報140.91點,按周飆升5.13%,為2019年6月底以來、逾6年來最大升幅,兼創今年1月中旬後新高,今年累升1.69%。新界西指數上周跌逾2%後,本周反彈1.33%至126.79點,為近40周最大升幅。九龍二手指數報138.24點,按周跌0.32%,連跌2周共0.87%;新界東指數報152.69點,按周跌0.35%。
中原尖沙咀學生公寓 兩個月租出98%
【大公報訊】內地生租賃需求強勁,中原投資CampusOne Communities首個學生公寓項目尖沙咀「一步居·117」,推出2個月已錄98%出租率,最高呎租達91元,項目昨日正式開幕。
百新大廈申重建商住 提供253伙
百新大廈位於葵涌和宜合道97至107號,由兩個地段組成,總地盤面積約2.98萬方呎,現為一幢15層高工廈,樓齡約50年,由麗新林百欣家族旗下的麗新紡織有限公司持有。其現時土地用途為商貿地帶,該家族現向城規會申請將土地用途改劃為住宅(戊類)用途。
信心十足/信置近11億奪屯門地 超估值上限38%
本港樓市氣氛今年有所改善,然目前仍處整固期,業界對上周五(8日)截標的屯門海珠路地皮的估值仍較保守,最高也只約7.9億元。該地上周有多達8家本地及內地發展商入標爭逐,反應理想。地政總署昨日公布,信置旗下天衡有限公司是出價最高的投標者,遂以10.89億元批出土地。
顯峯3房552萬沽 3個月速賺26%
上述成交是顯峯極低層E室,實用面積520方呎,今年5月中旬由銀主委託拍賣,獲投資者以440萬元低價買入,實呎僅8462元。炒家收樓後,今年7月初急不及待放盤,叫價600萬元,剛以552萬元沽出,實呎達10615元,持貨僅約3個月,賬面速賺112萬或25.5%。
會地灣仔單幢盤 最快下月開賣
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出,近期港島新盤銷售及租務表現出色,價量兼備,該集團夥新地(00016)合作的堅尼地城KENNEDY 38,部分單位轉租,呎租高達90元;SPRING GARDEN同區的堅尼地道33號亦有理想銷情,有見租買需求強大,故加快推出SPRING GARDEN。
啟德本月93宗租賃 天璽·天佔20宗
中原地產分行經理施蒂文稱,啟德新區本月暫錄93宗租賃成交,當中天璽·天最受歡迎,佔20宗。位處跑道區的啟德海灣本月錄5宗租賃,平均實用呎租47元,包括2A座低層K室1房戶,實用面積308方呎,以1.55萬元租出,實用呎租50元,業主去年12月以502萬元購入,享租金回報約3.7厘。
租盤渴市/香島千呎三房租5.6萬 一個月貴27%
美聯物業助理區域經理鄭琨表示,香島1座高層A室,實用面積1055方呎,三房套房連儲物室間隔,獲家庭客以月租5.6萬元承租,實用呎租53.1元,業主於2017年以2579萬元入市,租金回報約2.6厘。翻查資料,香島同面積租盤較罕有,較少錄得租賃成交,對上一宗是5座低層C室,上月初以4.4萬元租出;另一宗是1座中層A室,去年9月以4.2萬元租出,換言之,撇開樓層因素,今次租出單位的租金對比一個月前急彈27.3%,較去年更大幅增長33.3%。
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