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新盤搶客 二手樓價結束四周升勢
中原城市領先指數(CCL)報166.5點,按周跌0.19%,終止4周升勢。本周指數主要反映2月27日至3月5日市況,當時屯門及藍田兩大焦點盤分別展開銷售攻勢,多個新盤也預告開賣,搶去市場購買力。
飛揚今盡推400伙 收五千票超購12倍
飛揚2期今日盡推400伙,折實平均呎價12798元,昨午截止接受認購,長實營業部助理首席經理楊桂玲對收票成績感滿意。據代理估計,項目共錄逾5000票,超額認購近12倍。
會地藍田新盤首批98伙 593萬入場
新盤連環劈價搶客。恒地突然在無預兆下重啟紅磡必嘉坊·迎匯銷售攻勢,昨日於KOKO MARE開價後,上載2號價單,涉及56伙,折實平均呎價19218元,與去年11月推出的首張價單折實均價21238元比較,4個月賣平近一成,入場費跌穿四球。若比較同系列1期曦匯去年6月首批折實均價23888元,勁劈近兩成。
中海外維港·雙鑽正待批售樓紙
項目建有兩座住宅大樓,提供702伙,標準單位由開放式至三房,另有特色戶,正待批預售,預計2025年3月底落成入伙。
發展商加快建屋 15項目獲批則
信和新地嘉里合共提供3000伙
瑜一明賣179伙 收9600票超購逾52倍
華懋集團銷售部總監封海倫表示,瑜一第IB期自上周五(17日)起收票,至昨日(23日)截止接受認購登記,共錄得超過9600張入票登記,超額認購逾52倍,市場反應非常熱烈。
二手受壓 港島東連錄2宗蝕讓
利嘉閣地產首席聯席董事李家成表示,維港頌6座高層A室,實用面積873方呎,採3房套連儲物室間隔,擁煙花海景,近日減價至2360萬元易手,實用呎價27033元。據了解,原業主於2017年以約2500萬元一手購入上址,持貨約6年,賬面虧蝕約140萬元,物業期內貶值約5.6%,計及釐印費及佣金等支出,料損手約270萬元。
吳宗權首置入市 6000萬買淺水灣豪宅
原業主早於1974年以26.48萬購入上址,持貨近半個世紀沽出,賬面獲利5953.52萬元,賺幅近225倍。
第一城3房963萬沽 兩個月漲逾7%
小西灣藍灣半島2房單位造價亦見反彈。該屋苑8座低層F室2房戶,內園景,實用465方呎,788萬元成交,呎價16946元。同座高層F室於去年10月曾以780萬元沽出,相隔5個月,是次低層單位造價已超越高層單位。
新盤低價搶客 東涌二手交投跌43%
屯門NOVO LAND及飛揚2期輪流開售,吸納大批上車客,由於後者本周六首輪銷售,將一炮過盡推400伙,多達74%單位折實價600萬以下,令新界二手細價樓被冷待。
海逸豪園海景戶1138萬易手 13年升值1倍
中原地產副分區營業經理吳國豪表示,上述成交單位為9座中層C室,實用面積561方呎,享東北無遮擋海景,作價1138萬元,實用呎價20285元。吳國豪指,新買家為外區客,最初出價1050萬元,見市區臨海單位放盤罕有,不惜連追三口價成功購入。據悉,上址獲銀行估價約1101萬元,造價略高於估值37萬或3.4%。原業主於2010年以560萬元買入,持貨13年,賬面獲利578萬元,單位期內升值逾1倍。
新稅階滿月 逾千新盤買家受惠
中原地產翻查一手成交紀錄冊發現,在最新的從價印花稅政策支持下,樓價1000萬元內的細價新盤備受追捧。3月迄今,發展商售出約1335個單位之中,就有約1180宗屬樓價低於1008萬元的細價樓,比例高達88%,該批樓價總值逾75億元。相比2月份一手市場錄得約906宗成交,樓價1008萬元以下的成交只有568宗或63%。
深水灣徑8號26.5萬續租 加幅逾30%
焦點新盤的長實(01113)夥新地(00016)屯門飛揚2期,部署本周六銷售完成後,緊接推售油塘及黃竹坑頂項目。
港人儲錢「上車」 需19年不吃不喝
Demographia自2005年起調查住房負擔情況,通過將房價中位數除以家庭全年稅前收入中位數,計算出「樓價對收入比率」,相當於理論上買樓所需年薪的倍數,若結果低於3倍為「可負擔」(Affordable),高於5.1倍則是「極難負擔」(Severely Unaffordable)。
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