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持續調整/加息籠罩 二手樓半年交投瀉43%
全球政經不穩、本港拆息上揚,最近多個新盤均以低市價招徠,令二手交投明顯受壓。《大公報》綜合市場資訊,6月截至29日,十大屋苑只有135宗成交(見附表),比較5月全月188宗下跌53宗或28.2%,創2019年12月(123宗)後按月新低。
中小銀行搶先上調H按封頂息
市場人士透露,一家有台資背景的本地零售銀行近日調整H按鎖息上限,由原有的2.5厘上調至2.725厘,加幅0.225厘。此外,另一家新加坡資金背景的本地零售銀行,則將300萬至500萬元貸款額的鎖息上限由2.5厘上調至2.6厘,加幅0.1厘。據記者了解,前者為富邦銀行,後者為星展銀行。
兆康苑2房連地價482萬沽 4年蝕70萬
萬怡置業高級分行經理龍超君表示,上述成交為兆康苑S座中層5室,單位實用面積447方呎,原業主自由市場開價538萬元,隨着市況調整價格,最後以482萬元連地價賣出,實用呎價10783元。
佳悅首批50伙 346萬元入場
實用面積最細199呎
凱柏峰今推238伙 26人爭1伙
信置集團聯席董事田兆源表示,凱柏峰Ⅰ昨午一時截止登記認購,連日累收逾6200票,超額25倍。登記準買家逾八成為年輕人,同區亦佔超過六成半。今日公開發售238伙,折實呎價16757元至20698元,折實619.5萬至1243.2萬元,折實平均呎價18136元。價單市值22億元。
佐敦金漢大廈申強拍 市值超11億
金漢大廈位於彌敦道317至321號,於1959年落成,現為1幢13層商住大廈,另加1層地庫,地庫至8樓為商業用途,9至12樓為住宅用途。物業地盤面積約7726方呎,土地現規劃為商業用途,最高地積比為12倍。
反覆偏軟/新盤搶客 二手樓價首五月跌2.4%
私人住宅售價指數自去年9月份達歷史高峰後,便反覆向下,當本港今年進入第五波疫情後,首5個月中,有4個月是下跌,僅4月份曾按月反彈約1%;5月份的指數,較歷史高位,跌約3.44%。
東涌配電站項目收31意向書
據了解,今次交意向書的發展商,絕大部分與上次相同,包括長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012)、會德豐地產、信置(00083)、華懋、南豐、英皇(00163)、資策(00497)、泛海國際(00129)及中海外(00688)等。
凱柏峰238伙明開賣 超購22倍
映岸售262伙 最快下周開價
中原:若通關 下半年樓價漲5%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原城市指數CCL於回歸25年來累漲78%。全港18區過去25年樓價上升介乎約69%至2.35倍,升幅最多的首3位分別是油尖旺、九龍城及元朗,樓價分別增長235%、174%及171%,主要受惠於大型基建落成。陳永傑相信,下一個25年的樓價升勢將聚焦於大力發展的新界北都會區,以及明日大嶼。
升勢顯著/港樓價25年漲七成 遠超97高峰
翻查資料,1997年7月1日香港回歸前夕,反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),於當年6月底曾衝上103.82點,寫下歷史紀錄。而今年慶祝回歸25周年前夕,CCL在180點水平徘徊,比1997年高位增長逾73%。
淺水灣洋房受追捧 5678呎大屋4.4億沽出
該洋房實用面積5678方呎,附有976方呎平台及291方呎花園,買家今次選擇360天成交付款計劃,如提早於180天內完成交易,則可獲現金回贈567.8萬元。淺水灣道90號共有11個洋房單位,實用面積由5347至5915方呎,長實於2018年開始發售,至今累售10個,成交價由約4.43億至5.2億元不等,套現近49億元,現尚餘面積最小的2號洋房待售。如未計及在附帶條件下才可獲得現金回贈等優惠,5號洋房的呎價是最低。
永義放售漆咸道北地盤 估值5.5億
該舊樓地盤位於紅磡漆咸道北及石塘街交界,地盤面積約4700方呎。高力香港資本市場部行政董事翟聰表示,業主早前已為重建項目取得一份建築圖則,可建1幢提供逾180個單位的住宅大廈,總建築樓面約4.2萬方呎,高層單位更可有維港及郵輪碼頭景。
新盤混戰/凱柏峰I首日收1200票 今年次高
凱柏峰I以低開作號召力,示範單位連日大排長龍,場面非常熱鬧。該盤昨日起接受認購登記,市傳即日收逾1200票,相對首張價單的128伙,超額8.4倍,9人爭一伙。比較柏瓏I首日勁收逾1500票的紀錄,凱柏峰I為今年首日收票次高。
凱柏峰 I 睇樓客心聲
另一睇樓客表示,現居於土瓜灣,有置業需求,亦吼準康城區環境及社區配套成熟,最重要附近有商場支援,故有意選購該盤,暫未決定用作投資或自住。之前曾抽過同區LP10,可惜空手而回。
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