地產 - 大公文匯網

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.64點，按周跌0.44%，終止2周連升，指數連續11周於138點上下徘徊，是反映去年12月25至26日聖誕節長假當周的市況。經濟環境不明朗，二手成交淡靜，買家主要入市減價筍盤，而且發展商連環低價推出新盤搶客，預期新春前CCL將持續於136點到140點之間爭持。下周一美國總統特朗普正式上場，如未有重大對華不利措施，則有望釋除市場的疑慮，新春後樓價或有機會擺脫窄幅橫行的局面。2025年樓價暫時一周升一周跌，累計升0.73%。

2025.01.18

緹岸開放式213萬易手五年蝕52%

供應重災區啟德再現大幅蝕讓個案。資料顯示，OASIS KAI TAK低座B座地下連1樓複式單位，實用1409方呎，4房1套間隔，連448方呎花園，上月底連一個車位以3690萬元易手，呎價26189元。原業主2018年以4673.5萬元一手購入，及後以338萬元加購一個車位，總代價5011.5萬元，當時呎價高達3.56萬元，現轉手賬面狂蝕約1321.5萬元，若連使費料實蝕約1570萬元或31%，料為屋苑最大虧蝕個案。

2025.01.18

嘉湖本月暫錄14宗成交均呎跌穿8000元

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，一手市場持續搶客下，二手市場近期交投氣氛持續降溫，嘉湖山莊本月的平均呎價已降至約7919元，相信短期內二手交投維持低迷，過年後才有望見起色。該屋苑景湖居第7座中層D室3房單位，實用面積547方呎，早前以約460萬元交吉放售，業主最近減價約37萬元，剛以423萬元售出，呎價約8410元。業主於2010年初僅以165萬元買入，持貨約15年，賬面獲利約295萬元，賺幅約1.8倍。

2025.01.18

海天堂創辦人沽尖沙咀地舖半年賺280萬

市場人士透露，該舖為尖沙咀加連威老道41A號地舖，吳氏等於去年中斥約1000萬元購入，曾作售賣其公司貨品。據了解，吳氏近期低調以約1300萬元放售，近日成功以1280萬元售出，約半年便賺約280萬元，賺幅約28%。

2025.01.18

海盈山加推67伙均呎22662元

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，上述加推單位實用面積486至661方呎，折實售價965.79萬至1858.2萬元，折實呎價19791至28112元，折實平均呎價22662元。項目昨日以招標形式出售第2B座36樓C室，實用面積861方呎，三房一套房連工作間間隔，成交價2843.1萬元，呎價33021元。

2025.01.18

銷情理想/海盈山劈價報捷沽57伙售出率88%

過去兩日於會德豐地產旗下日出康城GRAND SEASONS及海盈山帶動下，本月一手市場暫賣近360伙，是上月全月約670宗的逾一半。\大公報記者梁穎賢

2025.01.17

海盈山買家心聲

張小姐：現居中環，在港島區從事社交媒體工作，斥資1500萬元購入海盈山一個三房單位自用。覺得新樓位置好，有港鐵、新商場，已現場視察過，所以拍板入市。

2025.01.17

恒地長沙灣盤擬3月出擊供應248伙

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該部門今年部署4個新盤出擊，包括Belgravia Place 2期，提供248伙，一房至三房間隔，有機會3月開售，為該部門打頭陣。該盤第1期累售465伙，佔全期約七成，套現約25億元，平均成交呎價約1.7萬元。另外，西半山衛成道8號料季內完成執修後有機會開賣，定位為超級豪宅，共約170伙，大部分單位享維港景，媲美同系屢創天價的干德道天匯；土瓜灣道項目共831伙，間隔一房至三房；至於大埔迎林提供120伙，戶型由開放式至兩房，接獲不少於一個團體有意洽購全幢。

2025.01.17

九龍貨倉獲批則可建1700伙住宅

屋宇署於去年11月共批出9份建築圖則，其中住宅及商住發展項目只佔兩份，分別是由會德豐地產發展的九龍灣啟興道1至5號前九龍貨倉商住重建項目，會在兩層地庫之上，興建6幢30層高商住大廈，總樓面約82.9萬方呎，料提供逾1700伙。

2025.01.17

青華苑兩房賣280萬六年貶值31%

利嘉閣聯席董事梁均耀表示，青華苑B座中高層1室，實用面積351方呎，兩房間隔，已補地價，最初開價300萬元於自由市場放盤，最近獲區內客洽購，最終以280萬元成交，實用呎價7977元。據了解，原業主於2019年初在自由市場以405萬元買入單位，現賬面蝕125萬元，期內樓價貶值31%。

2025.01.17

一手混戰/新盤趨旺大手客3610萬購康城6伙

今個新春一手市場熱鬧，多達7個全新及貨尾盤趕上龍年尾班車，擺脫往年春節前例淡局面。惟多個新盤供應未到位，致使半月成交雷聲大雨點小。上半月只得兩個全新盤以價單形式發售，一個是筲箕灣傲華月初劈價重推得手，經兩輪銷售共沽57伙，膺月內賣樓王，套現約2.6億元。

2025.01.16

去年30新盤共1.35萬伙售出8400戶

然而，去年尚餘逾5000個未賣單位，亦變成存貨。連同其他積壓貨尾，估計發展商仍需一段較長時間消化庫存，在一手供應較多的情況下，相信新盤短期內仍會以低水平開價，目標去存貨的發展商，必然會以吸引價帶動銷情，減息周期下續採取先求量的推盤策略，為二手樓價添壓。

2025.01.16

趙國雄倡勾地賣地並行更具彈性

就發展商提出恢復勾地制度的建議，財政司司長陳茂波指，每季的推地量及位置應由當局主導，此做法較符合社會需求及公眾利益。

2025.01.16

10大屋苑上半月成交55宗降近三成

美聯物業統計顯示，10大屋苑在本月上半月只錄約55宗成交，較去年12月同期約78宗，下跌約29.5%。其中康怡花園及新都城各只錄3宗及4宗，較上月同期各跌約66.7%及55.6%。沙田第一城也按月下跌約50%，只有3宗；鰂魚涌太古城及觀塘麗港城按月同跌約42.9%，各錄8宗及4宗。而升幅表現較好是東涌映灣園，按月增66.7%，有5宗成交。半月成交最多是天水圍嘉湖山莊，錄11宗，按月升約37.5%。

2025.01.16

一手混戰/新盤趨旺大手客3610萬購康城6伙

今個新春一手市場熱鬧，多達7個全新及貨尾盤趕上龍年尾班車，擺脫往年春節前例淡局面。惟多個新盤供應未到位，致使半月成交雷聲大雨點小。上半月只得兩個全新盤以價單形式發售，一個是筲箕灣傲華月初劈價重推得手，經兩輪銷售共沽57伙，膺月內賣樓王，套現約2.6億元。

2025.01.16