金融觀察/中國貸息仍有下調空間\上海金融與發展實驗室特聘研究員 鄧 宇
2024年的核心主題是全球主要央行開啟減息周期,但各國的減息力度存有差異。歐美日央行普遍將目標通脹2%作為利率調整的最重要參考,在通脹風險暫未解除的情況下,很難啟動減息,過早放鬆利率也可能帶來負面影響。當前乃至今後一段時期,考慮到利率高位運行對經濟潛在增長和金融穩定性形成制約,全球主要央行須重新思考貨幣政策框架,提高通脹容忍度,並考慮推動利率穩步下行,回歸貨幣政策正常化,不過預計這一過程將比較曲折。
廟堂江湖/中國拓高新產業 引領經濟向前\德國波恩大學經濟學博士 沈 凌
我那些中年生意人的圈子,吐槽的比較多,大多數人覺得錢不像早些年那麼好賺,對於前景比較悲觀。但是,我兒子那些剛入職場的小朋友們,卻信心滿滿,他們這些STEM畢業生被長三角、大灣區的高新企業爭相聘請,起薪點愈來愈高,還互相攀比,弄得我這個快退休的窮書匠害了紅眼病,鬱悶的不得了。
談樓說按/申請租務貸款 租客預算更靈活\中原按揭經紀董事總經理 王美鳳
置業人士可透過申請按揭上會,以分期付款方式供樓;現時租住物業人士亦可透過申請租務貸款,以分期付款方式支付各項租賃開支。
鞭辟入裏/內房市場出現積極信號\廈門大學教授 趙燕菁
對於筆者來說,房地產市場的積極信號,就是2023年8月25日國務院常務會議審議通過的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》(以下簡稱《意見》)。原因很簡單,此次房地產超調,既不是結構性原因,也不是外部原因,而是房地產短期政策不適應經濟已經從高速度轉向高質量所致。換句話說,中國房地產這輛車沒問題、路沒問題,而是提檔換速的操作出了問題。只要調整到正確的模式,房地產就可以繼續平穩前行,甚至可以走得更遠。
至誠頴評/大灣區機遇與挑戰並存\港區全國人大代表廣東省政協委員 林至頴
展望未來,機遇與挑戰並存,大灣區面對着新階段的發展需要。香港作為大灣區中的重要城市,受其發展影響極深,港人不可不察。
主樓布陣/息口趨降 趁機撤辣穩定樓價\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
近期市場要求撤辣之聲不絕,主要原因是自從去年10月底施政報告「減辣」措施推出後,從樓市「10大指標」觀察,包括樓價、一手交投、二手成交、股市、賣地成績、負資產、貨尾、新供應、全新盤未售出率、按息,可見樓市表現未見明顯改善,甚至有每況愈下之勢。
人口經緯/銀髮經濟展現活力\中國社科院國家高端智庫首席專家 蔡 昉
一個具有共性的經濟發展現象是,在即將跨入高收入國家行列的關口上,很多國家都面臨着經濟增長減速的挑戰。從高速增長轉向中高速或中速增長,直至增長速度「回歸到均值」,可以說是發展階段變化的一種必然後果。但是,能否實現發展方式的適時轉變和增長動能的恰當轉換,決定了增長減速的幅度是否處在合理的範圍內。
經濟把脈/大灣區發展 金融業機遇多\中銀香港區域經濟研究處主管 彭 湃
香港作為大灣區內高度開放和國際化的城市,在大灣區建設中扮演了極其重要的角色,既是參與者、貢獻者,亦是受益者。未來,香港應繼續發揮自身優勢,積極參與大灣區的互聯互通、人民幣國際化、「一帶一路」等重要領域的建設,主動捕捉大灣區發展機遇,鞏固國際金融中心地位,實現自身經濟多元化發展。
樓市智庫/美經濟復甦見頂 企業爆裁員潮\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑
美企裁員進入新一年未有停止下來,Google已裁員上千人,行政總裁Sundar Pichai表示,這可能只是Google新一波裁員的開始。隨着公司將發展重心聚焦在AI領域,今年將會有更多裁員計劃。
大學之道/人行降息 經濟復甦勢頭向好\智本社社長 清和
儘管2月份MLF(中期借貸便利)未下調,但是5年期以上LPR依然超預期下調。原因在於,去年底商業銀行下調了存款利率,今年1月份人行又下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,同時還分別下調支農再貸款、支小再貸款和再貼現利率各0.25個百分點。如此,商業銀行的資金成本下降,流動性充裕,有動力推動LPR下調。
環球經濟/聯儲降息節奏未如預期\國泰君安國際首席經濟學家 周浩
很顯然,市場的降息預期已經被無情打壓。與此同時,美股仍然表現強勁,這也意味着美國經濟的表現仍受期待,從這個角度而言,市場需要釐清的降息問題,不僅僅在利率本身,更需要理解美國經濟的中長期狀態。
樓市強心針/《預算案》後樓市成交料回暖\利嘉閣地產總裁 廖偉強
事實上,香港優勢仍在,港人北上消費之際,大批內地人才亦被香港所吸引,毅然南下發展事業,目前成功獲批並且已到埗的人才為數不少,不但補充了本港的勞動力,亦帶來了新的消費力及住屋需求。雖然去年樓價持續下滑,他們很多都未有打算這個時候入市,但仍會租住單位,推動了去年的租金上升接近一成。
中金點睛/外資對中國股市配置有望回升\中金公司分析師 劉 剛 張巍瀚
根據人民銀行截至2023年6月底的統計,境外投資者持有境內股票約3.3萬億元(人民幣,下同),考慮到過去半年資金面的變化,當前規模應更小,但可能偏差不至很大。在此其中:交易型資金約佔5%(含對沖基金、個人或理財顧問等非長期持有資金),政府型資金約佔10%至20%(主權、養老或捐贈基金),價值型資金約佔60%到80%(如共同基金等長期持有資金)。
共創共享/大共享平台提升社會生產力\天九共享集團CEO 戈 峻
據直屬於國家工業和信息化部的中國信息通信研究院《中國數字經濟發展研究報告(2023年)》指出,2022年中國數字經濟規模首次突破50萬億元(人民幣,下同),達到50.2萬億元,按年增長10.3%;佔國內生產總值(GDP)比重也上升,首次超過四成,達到41.5%,可見中國數字經濟進一步實現量的合理增長,數字經濟作為國民經濟的重要支柱地位更加凸顯。同時,數字經濟結構也在不斷優化,一、二、三產業數字經濟滲透率分別達到10.5%、24%及44.7%,按年分別提升0.4、1.2、1.6個百分點,其中二產與三產滲透率增幅差距進一步收窄,形成服務業和工業數字化共同驅動發展格局,促進數字經濟質的有效提升。
樓市新態/打擊公屋富戶有助資源流轉\祥益地產總裁 汪敦敬
新近房屋施政對公屋富戶作出嚴肅處理,事實上公屋單位的轉流率保守估計應該起碼是有3%至6%才算合理,可是很多時候僅僅只有1%左右,這是極端不合理的,數字反映出「本應搬出而未搬出」的租戶是存在的。太少人搬出公屋系統,其實是對「排長龍、等上樓」人士的不公平,亦導致衍生出龐大的劏房板塊,因此近期一系列措施,是要求資產遠遠超越規定限額的住戶搬出公屋。
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