近日樓市最熱門話題，莫過於有市場人士認為樓市已確認見底回升，而且預測進取程度更令不少人咋舌。本文暫不為樓價作出太長遠預測，但無可否認，市場上「樂觀」的聲音正甚囂塵上，恰恰反映了近月樓市暢旺的市況。
雖然大埔火災事故令多個新盤延遲銷售，但暫時未明顯影響一手交投氛圍。綜合市場資訊，11月截至26日，一手成交累積錄逾1600宗，連續第10個月延續單月「破千」佳績，創一手新例後最長「破千」紀錄，充分顯示購買力正源源不絕地釋放。
若以全年截至11月26日計，一手成交量已達18561宗，較2024年全年15506宗大幅高出約19.7%，足見今年一手市場相當活躍。
一手熱賣，連帶新盤累積貨尾量亦下跌。據美聯物業研究中心資料顯示，11月截至26日，全港累積貨尾量錄約1.9萬個單位，按月續減2.9%，連跌10個月，創自2023年6月後的29個月新低，較今年1月高位23121伙，大幅減少超過4000伙，跌幅高達17.6%，供應持續收縮，正為樓價加速回升提供有力支持。
差估署日前公布10月份私人住宅售價指數按月升0.41%，連漲5個月共2.7%，為2021年後最長升浪，今年計則暫升1.8%。至於「美聯樓價指數」同步回勇，最新11月24日報131.92點，年內樓價已錄2.96%的升幅，較年內低位上升4.47%，反映市場已確認「見底回升」訊號，估計將加快用家及投資者的入市步伐。
值得一提的是，樓市持續回穩，造就一批剛取得購買證的「白居二」大軍提速入市，帶動樓市交投，其中尤以樓市「入門版」的居屋及公屋交投率先急彈。據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據資料顯示，10月份居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄288宗，較9月份203宗按月大幅回升約41.9%，並創三個月新高。
隨着更多白居二買家陸續入市，加上10月底本港跟隨美國減息，預計11月及12月第二市場成交將進一步爆發。
中大型單位交投料緊隨上揚
上述「入門版」中小型單位作為樓市基礎購買力的核心，隨着需求正有序釋放，除了為樓市奠下更穩固基礎，有助激活樓市換樓鏈，預計未來本港中型、中大型單位以致豪宅等交投。有望同步迎來上升動力。
總括而言，在中小型單位強勁需求推動、一手貨尾快速消化、利率持續下調、樓價穩步回升等多重利好因素帶動下，正為樓市積存換樓及進一步推升的動力。一手短期仍主導大局，而隨着換樓鏈逐步打通，樓價持續向上「進擊」可期。
（作者為美聯物業高級董事）
