還有一星期11月就會結束，截至目前為止，今個月的新盤銷售已超越1500伙，由於尚有一星期，加上油塘柏景峰將於本周五展開第二輪推售，西九龍柯士甸的瑧爾亦有機會趕於月底前推售，換言之今個月有機會扭轉新盤銷售連跌兩個月的下跌趨勢，不過無論如何今個月已肯定是連續10個月新盤銷售超越1000伙的最長旺市，至於下月情況又會如何，會否連續11個月新盤銷售超越1000伙，今年聖誕節新盤市場會否熾熱？
首先回顧一下過去三年的聖誕節，疫情過後市民報復式旅遊，不少市民會趁聖誕節長假期離港度歲，近年的聖誕節幾乎成為樓市的傳統淡季，去年聖誕節新盤市場特別淡靜，整個12月只售出約680宗，2022年的聖誕節就更加淡靜，整個月只售出約270宗，2023年的聖誕是近年最旺的一年，在新地天水圍Yoho West推售的刺激下，該月新盤銷售達1407宗。
今年整體新盤市場持續熾熱，截至目前為止，新盤銷售已超越1.85萬宗，發展商勢必作最後衝刺，將全年的新盤銷售推高至2萬伙以上的新高紀錄，臨近歲尾發展商推盤攻勢仍然一浪接一浪，新世界柯士甸新盤瑧爾剛開價，發展商一口氣公布項目所有單位的售價，首批單位屬「高鐵起飛價」，比同區二手盤折讓逾15%，務求一Q清袋。
與此同時，多個新盤亦展開推售部署，恒地紅磡MIDTOWN SOUTH系列最新一期定名首匯CHESTER，合共提供241伙，主打2房單位佔全盤逾4成，最快下月推售，另外香港興業及中信泰富的愉景灣最新一期定名意濤，亦將於明年初推售，今年年初銷售成績理想及新地西沙大型項目Sierra Sea，項目1A期已獲批滿意紙，短期內收樓，發展商亦計劃趁機於下月底前推出2A期共727伙，主打1房至3房單位。 今年聖誕的新盤市場是旺、是淡，或許現時仍然言之尚早，不過整體而言樓市升勢已經確定，供平過租優勢持續，加上新盤庫存逐步減少，買家亦需要作最後衝刺，把握大升市重臨前趁機加快入市。
（作者為世紀21 星鑄總經理）
