位於廣州南沙自貿區的慶盛高鐵站，是廣深港高鐵沿途站點中的重要一環，從慶盛站乘坐高鐵抵達香港西九龍，全程最快僅需35分鐘。南沙獨特的區位優勢，使當地樓價節節攀升。合富輝煌（中國）廣州區域項目總監陳喜傑表示：「從2015年南沙自貿區獲批至今的短短五年時間，南沙樓市均價從萬元（人民幣，下同）以下攀升至兩萬餘元，正是得益於南沙不斷提升的戰略定位和政府在基建方面的持續投入。」\大公報記者 帥誠

對於工作生活在南沙的香港人來說，如果沒有疫情，回趟香港就像出門坐地鐵那麼簡單。而慶盛站和地鐵18號線交匯連通的交通便捷優勢，使得慶盛樞紐區塊的整體開發規劃進一步成型，科技創新節點、國際智慧創新城、人工智能產業引領示範區、南沙新區北部組團中心，多個高端定位都為南沙慶盛樞紐區塊的樓市價值提升打下基礎。事實上，正是得益於重要交通節點的價值溢出效應，南沙慶盛板塊周邊在售主力樓盤價格已升到19000至24000元每平米的可觀區間。

「目前慶盛站周邊樓盤均價維持在25000元每平米上下，不僅相比香港、深圳樓價低廉許多，與廣州市中心大部分樓盤相比也有明顯價格優勢。」陳喜傑認為，南沙樓盤將在未來三年內隨着南沙區整體交通基建的逐漸完善而迎來一個價值爆發期。

值得一提的是，政府規劃文件中也多次提及將「慶盛」打造成為粵港合作重點產業園及現代服務業國際合作區，南沙慶盛板塊的官方定位，顯然與香港的優勢完全契合。而隨着香港企業和人才的陸續湧入，將為慶盛站周邊樓市的發展帶來了更多升值空間，並形成香港投資連帶效應。

內地有收入 港人也可按揭

陳喜傑表示，在公司代理過的樓盤項目中，香港投資客在看房時普遍較為關注樓盤的綜合交通優勢和港人購房資質限制。「過去港人在內地購房只能一次性付全款，但近年港人在內地的購房限制逐漸放寬，現在港人在南沙區買房享受與廣州戶籍居民同等的購房政策，即單身可購1套，結婚可購2套，購房需提供南沙居住或工作證明。另外，只要提供內地銀行賬戶流水及內地企業收入證明，港人亦可貸款買房。」

在戶型選擇上，港人的選擇偏向也與內地購房者差別不大。陳喜傑坦言：「從近年港人在南沙購房的選擇偏好來看，以投資為主的購房者主要選擇80至100平米之間的小戶型，以便於升值後轉手，而以剛需自主為主的購房者，則偏向選擇120至140平米之間的中等戶型，從居住舒適度和總價等方面綜合考慮最合適。」

陽光半島享濱海景觀資源

在南沙一眾在售及在建的新盤中，陳喜傑為港人推薦一個綜合交通優勢顯著的項目──廣州恒大陽光半島。他介紹，恒大陽光半島是世界500強企業恒大集團在南沙的首個樓盤項目，該項目地處粵港澳大灣區核心──南沙樞紐板塊，3地鐵（15、18及22號線）、3高鐵（贛深、深茂及南沙港鐵路）、2城軌（肇順南線及中南虎城際）八大軌道交匯，暢享半小時灣區便捷生活圈。「毗鄰地鐵18號線首發站萬頃沙站，預計2021年開通，25分鐘直達廣州市CBD所在珠江新城冼村站，同時臨近深中通道廣州唯一出入口萬頃沙支線，預計2024年建成後將實現30分鐘即達深圳寶安，比深圳更近前海。」此外，項目周邊還匯聚了明珠科學園、葡語產業園、恒大新能源汽車產業基地等千億級產業園區。

據陳喜傑介紹，該項目總佔地面積約23萬平米，總建面約65萬平米。擁攬13公里一線海岸，10米極致親海距離，悅享稀缺濱海景觀資源，社區內自帶18班幼兒園，30班小學，9年一站式名校環繞。同時更有約17萬平米歐式皇家園林，4000平米中心湖，3.1萬平米商業綜合體及雙鉑金會所。