市區重建局昨日宣布啟動土瓜灣道／榮光街重建項目，涉及地皮呈「T字」形狀，是市建局在土瓜灣區的第八個小區規劃模式重建項目，令涉及重建版圖面積增至近三公頃。初步預計項目重建後可提供900個中小型住宅單位，預料2032年完工。

有受今次重建影響的住戶表示，住所已被市區重建項目包圍，對市建局重建這僅餘一塊地皮不感意外。而大廈日久失修，四周住客陸續搬走後，老鼠都搬來這邊，爬窗入屋搵食。有商戶說，小區內人煙漸少生意大減，歡迎重建，期望收購呎價1.7萬至2萬元。

土瓜灣道／榮光街項目範圍涉及約53個街號，包括土瓜灣道、馬頭圍道、啟明街、鴻福街的部分路段，以及整條玉成街，有關樓宇樓齡約47至64年，樓高約8至15層，大廈殘舊及無電梯，市建局職員昨日起落區進行凍結人口調查。

地皮呈「T字」 料2032年完工

土瓜灣道一幢舊唐樓的自住業主、84歲的獨居長者張婆婆患有大腸癌，行動不便，每天要爬七層樓梯才到家，昨日聽到記者說市建局來收購後，她有點興奮地說，「真的嗎？」她表示大廈失修，危機四伏，牆壁爆裂，兩年前石屎剝落，把她的手砸傷入院。她歡迎重建，但也有點不捨。現時居住約200方呎的單位，30年來是她與丈夫、一兒一女的安樂窩，丈夫現已去世，兒女也各自成婚，只剩她一人了，「我離開了，這裏一磚一瓦就真的成為回憶了。」

市建局總經理（規劃及設計）黃知文表示，初步預計項目重建後可提供900個中小型住宅單位，預料2032年完工。至於會否參考同區首置先導項目「煥然懿居」的經驗，他稱目前無計劃發展為首置或資助房屋。

這塊「T字」形地塊被市建局七個重建項目包圍，包括早於2016年已啟動的庇利街／榮光街項目，以至2018年啟動的榮光街／崇安街項目，還有啟明街需求主導重建項目。

盼收購呎價1.7萬至2萬

玉成街5至7號大廈法團主席陳先生說，大廈於1957年落成，現已「五勞七傷」，加上疫情關係，附近大廈同樣失修，家中窗戶對出便常有爆屎渠情況出現，令他很擔心，「這個位置是自己用英泥修補的，我現在連窗也不敢開。」他指着窗口說，附近一帶近年被市建局收購得七七八八，不少已在清拆，令這幅僅餘的「T字」形地塊成了老鼠避難聚居地，老鼠數量驚人，他不敢打開門窗，「啲老鼠真係會喺窗爬入來！」

在榮光街開藥房的莊先生夫婦說，以往附近全是住宅，人流很旺，熟客多，收入穩定，但附近一帶住戶陸續遷離，環境愈來愈靜，生意也大減，他期待重建已久，「看政府能出多少錢收購吧，如果價錢理想，我們希望在附近再找地方開店。」他們期望收購呎價1.7萬至2萬元。

美聯測量師行董事林子彬表示，市建局按照同區七年樓齡收購重建，呎價料由1.5萬元至1.8萬元；若市況平穩，日後正式測量估價，不會與萬多元一呎有太大上落。