沙頭角以其優良的山海資源、清新的空氣和緊鄰口岸等優勢，造就了一些豪宅資源，而去年底8號線地鐵的開通，大幅縮短了沙頭角到羅湖和福田的距離，令許多房產價值和租金上漲。該片區少有的大戶型豪宅藍郡廣場、藍郡左岸、藍郡西堤、新世界倚山花園和中英街壹號等早年受到一些港人和本地企業老闆、商人等青睞，其中，全海景複式結構的藍郡廣場，港人的購房比例估計就達到15%至20%。\大公報記者 李昌鴻

潺潺的人工瀑布、酒店式大堂、高樓盡看海景，呼吸清新甜美的空氣，這是由深圳冠懋房地產投資開發的藍郡廣場給人最深的印象。美聯物業深圳鹽田沙頭角區區域董事李錦志介紹，項目是全海景複式結構，所有戶型都可以看到海景，並且都是145至670平米的大戶型，「高速入戶電梯、挑高闊綽入戶花園、私家空中泳池、270°獨享海灣景致」，屬沙頭角稀缺的高端項目。他進一步表示，該樓盤之所以是沙頭角高端樓盤，主要還在於其樓盤品質，包括材料好、戶型方正、實用率高，開盤時開發商贈送面積有三四成，大堂是酒店式管理，有賓至如歸入住酒店的感覺。

他稱，2007年開盤時，售價為每平米2萬多元（人民幣，下同），當時這價格並不便宜。現在市場價飆升至每平米近10萬，最小戶型145平米市場價也要1450萬元，其他更大戶型動輒數千萬。深圳市推出二手房「2·8」新政後，目前政府指導交易價為每平米5.98萬元。他又透露，藍郡廣場離沙頭角海關很近，直線距離不過一公里，前往香港便捷，附近更有長達19.2公里全球最長的海濱橫道，便於許多業主散步或跑步，一線海景盡收眼底，享受愜意的人生。因此，買入該樓盤都是深圳和港企老闆、大企業高管和注重品質生活的老人。

企業高管退休人士青睞

李錦志分享，去年12月原本在蛇口居住的王先生，他十分注重生活品質，因鹽田山海資源得天獨厚，已經退休的他將蛇口房子出售，一次性付款在藍郡廣場購買了一套140多平米，斥資近1500萬元。

據美聯物業深圳鹽田沙頭角區高級營業經理陳靖了解，藍郡廣場港人購房比例為15%至20%。她告訴記者，沙頭角一香港珠寶廠老闆2007年就在藍郡廣場購買了一套大戶型用於自住。因交通便捷、通關順暢和環境優美，周大福中國區一位市場總監在2010年買了一套近200平米大戶型，一家人在此居住，感覺十分滿意。

她指出，藍郡廣場大部分港人購房是自住居多，但隨着去年10月地鐵8號線通車後，藍郡廣場因鄰近海山地鐵口，前面是大海後面是梧桐山，有鹽田外國語小學學區房和緊鄰鹽田CBD的消費購物中心壹海城等，帶來了資產升值和租金上漲機遇。目前該樓盤業主放盤量很少，很多業主不是轉手而是出租，租金高達1.5萬至2萬。對於當時許多業主只花兩三百萬購買，租金回報率是相當高的。

放盤量少 租金回報高

相比藍郡廣場，離沙頭角口岸直線距離約兩三公里、由新世界開發的新世界倚山花園更吸引部分喜歡寧靜的港人前來置業。李錦志介紹，樓盤2017年銷售，分三期合計有1000多戶，既有高層，也有部分別墅，同樣屬於高端樓盤。戶型包括143平米的4房2廳、107平米的4房兩廳等大戶型，也有70多平米的兩房小戶型。倚山花園目前入住率在九成以上。有20多棟別墅，現在別墅市場價也在每平米10萬以上。