今年首季一手及二手市場暢旺，而且近期一手新盤持續熱賣，部分發展商看準市場需求，即使提價加推仍有價有市。至於按揭市場方面，銀行亦未放慢腳步，有銀行為爭取優質客戶，提供更多不同按揭優惠，以吸納相關客源。
在承造按揭的客戶中，大部分業主均選擇以拆息為基準的H按計劃承造按揭。根據金管局數據顯示，2月份選用H按的佔比為95.9%，已連升七個月，同時升至有紀錄以來新高。
選用H按佔比一直攀升不無原因，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）近年一直下跌，近日甚至跌破0.1厘，重返2010年5月，即近十一年的新低。除早前選用H按的業主，未來選用H按承造按揭的客戶亦有機會受惠。
究竟拆息持續下跌下，供樓人士可節省多少供樓開支？以近期某九龍新盤為例，其一房單位售價800萬元、承造六成按揭，貸款額480萬元、還款期為二十五年計算，若以4月28日HIBOR（0.09厘）並選用H+1.3%的拆息按揭計劃，實際息率為1.39厘，與去年同期的實際按息2.5厘作比較，按息相差超過一厘，每月供款由2.1534萬元下降至1.895萬元，即一年後每月供款相差2584或12%；全期利息開支亦由166.0081萬元減少至88.4957萬元，減少77.5124萬元或46.7%。
H按最受買家歡迎
以上例子可見，拆息愈低，供款與利息開支愈會減少，而即使按揭利率上升，H按計劃仍有封頂位（2.5厘）作為安全網，因此選用H按同時可享「慳息」以及「鎖息」兩大好處，以致備受多數置業人士選用。
近月多國經濟漸見復甦，令市場揣測未來加息步伐會否提前，但大部分聯儲局官員仍表示，未來一至兩年將保持接近零的利率水平及持續買債步伐。
筆者認為，拆息仍將會維持於0.1厘附近水平一段時間，現時樓按息口只需一厘多，更可借得較龐大的資金，達至高槓桿效果，是自用、投資及增值財富的良好時機，料低息環境有利樓市平穩發展及具支持作用。
