疫情下整體經濟活動仍未回復正常，本港經濟亦未走出衰退，即使財政司司長在最新「司長隨筆」提及，疫情受控時零售及食肆市道氣氛均有顯著改善。近月疫情稍為緩和，營商氣氛亦有好轉。按此形勢評估，加上低基數效應，經歷了連續六個季度的負增長後，本港首季GDP按年實質增長7.8%，為十一年來最好季度，只是能否擺脫衰退仍是未知。
即或如此，近月樓市仍然逆市造好，二手交投持續暢旺，繼3月份二手註冊量達6138宗，至近一百個月新高後，上月註冊量又再創新高。按土地註冊處的統計，上月二手交投突破6500宗水平，較3月份再升6%，再創自2012年10月以來的近九年新高，反映近月二手交投旺勢持續熾熱，連帶整體平均呎價亦穩步微升，差餉物業估價署最新公布3月份的私人住宅樓價指數報388.3，按月再升0.8%，並已升至自2019年7月以來的近二十個月高位。
樓市持續熾熱的同時，市民對後市心態亦傾向樂觀，花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心進行市民置業意向調查，在今年一季度調查中，有33%的受訪者認為樓價將會上升，比起去年四季度的22%顯著增加，認為樓價會保持平穩亦有多達47%，相反睇淡後市認為樓價會下跌的比例，由原先36%急跌至只有20%。
發展商買地進取
其實不單止受訪者對樓市回復信心，並普遍認為後市會偏於平穩或有所上升，從最近賣地成績來看，發展商亦對後市充滿信心。上月政府透過招標形式售出上水古洞地皮，雖然地皮目前仍屬偏遠地區，即使鄰近日後北環線的古洞站，但仍然屬於古洞北的新發展區。
儘管新發展區未來潛力目前仍未確定，部分發展仍在規劃中，但地皮仍然吸引多達十個財團出價搶地，最終由新地以高於市場預期的86.14億元投得，樓面地價達7184元，較原先市場預期的5000元高出四成有多，反映發展商對後市甚具信心。
雖然地價高低，與日後開售的呎價不一定有直接關係，最終發展商仍會視乎推售時的市場價格來釐訂，但始終在疫市下整體樓價仍然可以穩步微升，相信疫情過後樓價仍有上升空間。整體而言，看來市場對於短、中期的樓市仍然看升。
