電子報詳情頁

樓市新態/商舖市場否極泰來\祥益地產總裁 汪敦敬

最近筆者連續買入多間核心及優質舖位,本來是想將買賣的過程在Facebook專頁內的「祥益總裁手記」分享,但商舖買賣比住宅市場更波譎雲詭,有些更要簽保密協議,所以只能在一切事情已作實後才與各位分享當時的過程。

首先想描述一下我認為當下舖市的新局面:

1、和住宅一樣,筆者認為香港的風光繁盛,不單只會再來,而且會更勝昔日。香港金融中心不單會繼續,而且是世界資金日益需要的,我們在金融世界會有新功能、角色和任務。

2、縱使市場回復,我們也會發覺有一些營商的行業和板塊是會隨着時代被淘汰或式微的,縱使市場未完全回復,我們在這時代之下亦會見到一些新的行業和板塊興起的,這個轉變是機會。

3、顯然商舖市場正出現「洗牌效應」,市場上有新買家進入參與,亦有原有買家減少獲利離場,是正常的市場變化,這也是機會。

4、購物區域是會重新訂定,尤其在通關之後,我們將發覺有一些地區仍然繼續保持到興旺的購物中心地位,例如尖沙咀及銅鑼灣,但亦會有一些之前舊有的購物中心可能會轉變角色或褪色的,在機會及悲情合奏下,入市良機不斷產生。

5、預算部分的住宅購買力會進入舖市,大家可以想像到現在很多新盤的一房單位都定價過千萬了,當千多萬都可以買到一些優質舖位的時候,再加上住宅在樓市辣招下是會有「人名限制」的,剩餘的購買力日益進入舖市,尤其是晉環及啟德The Henley,看到「豐厚資產者」的購買力正在復甦啟動,這個現象是會出現的。

今次筆者買入銅鑼灣勿地臣街地舖,算是銅鑼灣一個最旺的地段,鄰舖曾經是香港呎價最貴的舖王,投資者往往在樓市低潮的時候不是買最平的舖,而是買最質優的舖。這間舖加上之前購入的尖沙咀漢口道一舖算是完成了筆者買核心舖的心願了,如果這兩個舖將來成功升值,將算是奠定我投資核心舖的重要基礎。

還有日前購入荃灣南豐中心商場一樓舖位,因為商場連接港鐵荃灣站,基建都是搭建天橋網去配合港鐵,將荃灣變為天橋之城。南豐中心最值錢是商場內的主通道,因為它與荃錦中心的主通道連成一條大街,再連結多條天橋,今次A10號舖正是在商場的主通道上,可以說是珍珠難求。

去年筆者買豪宅到現在亦已得到好的升幅,我想說投資背後的意義其實是要對香港有信心。香港有很多好的事情正在發生中,大家不要再被悲情掩蔽,珍惜當下。

全部 即時 電子報 圖集 視頻
從新到舊 
下拉.png
從新到舊
相關度
從舊到新
搜全文 
下拉.png
全文
標題
關鍵字
類型下拉.png
全部 即時 電子報 圖集 視頻