過去兩年香港經歷了修例風波及新冠疫情的洗禮，經濟大受打擊，不少公司因為生意大減而被迫結業。由於市道不景情況持續，很多大型企業已負擔不到甲級商廈的租金，改為搬遷到成本較低的地區；同樣位於遊客區的商戶，很多因生意不足而關門大吉，導致商舖市場的租金已大幅回落至多年新低。由於租金下調幅度大，為創業或續租的經營者製造出減低成本支出的機會，有利業務長遠發展。
然而，根據最近一份調查報告顯示，香港的樓價依然貴絕全球，物價之高同樣位處世界前列。香港樓價長期高企，主要是土地供應長期不足所致。樓價高企，除了供應不足因素，建築成本高昂推波助瀾，樓價變成易升難跌。
中國經濟起飛後，富裕的人口不斷增加，而香港作為「一國兩制」之下的一個自由城市，是中國的一部分，是國際金融中心，自然吸引不少內地富人的注意。只要有少數內地人到香港投資及定居，房屋供應將難應付。
更重要的是在疫情之下，香港人在家居工作的機會增加，他們對於居住面積及生活空間越來越重視，更懂得健康的重要性，所以希望擁有寬敞及舒適的生活環境，有足夠的工作地方，同時與家人共享天倫之樂，所以住屋需求只會有增無減。
筆者相信，香港的房屋供應在未來日子仍然處於嚴重不足的情況，而需求仍然非常緊張，兩者失衡持續，樓價大方向依然只升不跌。
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