儘管目前商業市道慘淡，希慎興業（00014）卻看好未來商業市道前景，並首度夥華懋集團重槌出擊，以近198億元奪得銅鑼灣商業地王，較市場上限估值高約15%，令其在銅鑼灣的商業樓面增至約450萬方呎。希慎興業主席利蘊蓮強調，香港是國際大都會，受惠於大灣區的發展和內地強勁的經濟動力，將繼續蓬勃發展，對香港的未來非常樂觀。

該幅商業地王位於加路連山道，上周截標時，政府共收6份標書，幾乎全是本地大型發展商以獨資或組財團競爭。由於本港經濟反彈乏力，商業市況疲弱，市場對此地的估值出現很大差別，由約110億至172億元不等，部分悲觀者更認為地皮有較大流標風險。

不過，地政總署昨日公布，該地以197.78億元，批予出價最高的希慎及華懋財團旗下博威控股（香港）有限公司。成交價較市場上限估值高約15%，然而，如與去年底政府落實推出該地時的最高價值約248億元比較，仍有較大落差。以該地總可建樓面約107.64萬方呎計，每呎樓面地價約18374元。業界估計總投資約250至300億元。

華懋持有項目40%

希慎透露，與華懋分別佔項目60%及40%股權，即希慎負責約118.67億元地價。該集團主席利蘊蓮表示，集團視該商業項目是一項戰略性的長期投資，將有助於優化集團的資產組合，大幅擴展利園區的商業規模之餘，為未來發展和營運創造進一步的協同效應，亦為集團增加穩定的經常性租金收益，及進一步提升核心業務的增長潛力。她強調，本港是國際大都會，受惠於大灣區的發展和內地強勁的經濟動力，將繼續蓬勃發展，香港的前景是十分樂觀的。

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，此是雙方首個合作發展的項目。此幅是罕有大型商業用地，會發展寫字樓及商場，及帶有社區設施及公眾空間，更可與周邊利園區發揮協同效應。

專家料落成後呎租約60元

戴德梁行香港估價及顧問執行董事黃儉邦表示，即使此地位置未算太理想，且有不少條款規限，財團仍出價進取，應是與其在區內擁有具規模的物業組合有關；相信今次成交可為商用物業帶來刺激作用，料可推高下月截標的中環地王地價。他預計項目落成後的寫字樓呎租約達60元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，此地對希慎而言，應有特殊戰略價值，因此不惜高價投地。今次成交價對下月截標的中環商業地王指標作用，相信政府稍後公布銅鑼灣地皮其他入標團的標價時，會有較大啟示作用。

萊坊執行董事林浩文稱，今次反映發展商對商業後市信心十足，特別是成熟商業區與新區的商業價值有天淵的看法。他估計此項目的總投資約260億至280億元，以租金回報率約3%至3.5%計，資金回收期約20至30年。

希慎上次投得政府地皮，是在2016年底夥香港興業（00480）以近34億元奪得大埔露輝路兩幅低密度住宅地。