廣州市中心稀缺的大型新盤廣鋼新城，因體量巨大吸引大批年輕人置業。廣鋼新城板塊內首盤於2015年以每平米2.8萬元（人民幣，下同）開賣，如今板塊樓盤均價超每平米5萬，已然翻倍。去年廣鋼新城住宅單位大賣2998套，是名副其實的廣州主城區「人氣王」。大公報記者發現，該片區內置業的港人也不在少數，包括香港足球名嘴、香港自媒體博主、北上創業港青等。廣東省房協專家委顧問黎文江指，隨着廣鋼新城配套的成熟，未來樓價仍有升值空間。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

「廣鋼新城」並非一個樓盤的名稱，而是一整塊的住宅開發區，總面積達到657.4公頃，是廣州市中心推出面積最大的宅地地塊，相當於3個香港長洲島的總和。廣鋼新城包括有234地塊，目前已經全部出讓。

房企龍頭爭相插旗

據廣州荔灣發布信息，廣鋼新城規劃居住人口20萬，目前常住人口近7萬人。該板塊仍有不少新樓盤在陸續推出。記者了解到，廣鋼新城已經吸引了中海、華發、保利、金融街、金茂、葛洲壩、深圳振業等房企參與開發。

廣鋼新城以廣鋼中央公園為界，分為南北兩區域。其中，北片區率先啟動建設，現在北區樓盤已經星羅棋布，同時還有部分樓盤仍有一手單位在售。而南片區也不少新樓盤入市，可供選擇。

中海學仕里就是位於廣鋼新城南區的推新樓盤之一，在今年5月推出了58平米到89平米的二至四房產品。項目與廣鋼新城其他樓盤一樣，共享大型新城的資源配套，周邊配備30萬平米廣鋼中央公園、五維立體交通、一站式商業綜合體、幼兒園至初中全齡教育、多家三甲級醫院。　　

交通方面，廣鋼新城除了1號線和廣佛線外，還有10號線、11號線廣佛延長線在建中，另在規劃3條有軌電車。教育方面，廣鋼新城作為大型住宅區，也有大手筆規劃。據規劃，廣鋼新城未來共有32所學校。

據不完全統計，目前已有華南師範大學附屬小學、廣東實驗中學荔灣學校初中部、廣東實驗中學荔灣學校小學部等配建學校投入使用。

樓宇密度高需留意

黎文江是廣州樓市老行尊，從業超過50年。他告訴記者，自2014年廣鋼新城板塊推出後，他便看好該區域。「廣鋼新城板塊裏，有超過十多家央企國企開發商高質量小區，可以選擇的範圍很大。加上廣鋼新城靠近廣州老城區，生活配套的成熟度、規劃的整齊度、教育資源的兌現速度比較高。」

但需注意的是，廣鋼新城作為一個容納20萬人的大型新城，部分房企為保證利潤申請了調整規劃拔高樓層。由於樓層拔高，其項目容積率也隨之上升。項目容積率高直接影響到居住的舒適度，廣鋼新城高樓林立居住密度高也是一個不容忽視的問題。

記者走訪廣鋼新城發現，由於樓宇密度較高，有點類似香港公共屋村，讓人有些許壓抑的感覺。黎文江對此表示，雖然樓宇密集，但廣鋼新城勝在樓盤資源豐富，買家可以隨便挑選心水單位。