新世界及港鐵合作發展、近期熱賣的大圍站上蓋「樓王」柏傲莊Ⅲ，兩幢已興建十多層的大廈，被發現部分鋼筋混凝土支柱及承力牆的混凝土（俗稱石屎）強度未達標，新世界主動拆卸重建，入伙期料將延遲九個月，846戶買家受影響。今次極可能是本港首次有私人屋苑新盤因建築質量問題，在興建期間拆卸重建。屋宇署高度關注事件，就是否違反《建築物條例》展開調查。港鐵要求新世界徹查問題。綜合多名專家意見，推斷兩大肇因：混凝土供應出錯或地盤施工失誤。

柏傲莊Ⅲ只有兩座住宅大廈，即涉事的第一座和第八座，六月初開售，現已建至十多層高，預期2023年6月底落成。承建商「協盛建築」發現，兩廈的牆身底座混凝土結構，在強度測試未達獲批設計要求。

延遲九個月入伙 買家獲補償

發展商新世界昨日宣布，把已興建的樓層拆卸重建，並向願意繼續交易的買家提供額外津貼及利息補償（詳見A2版）。是次有846戶買家受影響，而入伙期料將延遲九個月。

據悉，清拆重建只涉兩座的住宅樓層，不影響住宅大廈基座的轉換層、大圍站上蓋平台，具體清拆方案仍在擬定中。

新世界已撤換監督團隊，要求承建商徹查是否涉及人為疏忽或監督責任等，並於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報。屋宇署稱，先後於6月18日、7月6日接獲通知，第八座、第一座的混凝土不符要求（詳見表）。

港鐵關注　要求交詳細報告

港鐵表示十分關注事件，已要求發展商提交詳細徹底調查報告及作出跟進，並要求確認其他座數施工質量。

新世界表示，柏傲莊第一、二期共五座樓宇的檢測顯示，結構安全均合乎法例與法定標準，獨立第三方機構覆檢亦全部達標。

「協盛建築」是新世界發展的建築部，現有工程項目包括赤鱲角的Skycity航天城，新世界旗下的「六合街21號」商業發展項目，以及住宅項目「臻尚」、「臻樺」、「臻頤」。

工程師學會會長鍾國輝形容事件罕見。他表示，建築工程不同部位採用不同強度等級的混凝土，採用混凝土強度須經屋宇署審批，承建商會要求混凝土廠供應相應強度的混凝土，由於一般樓宇的落石屎工序並不複雜，他估計問題根源可能是混凝土供應。

鍾國輝續稱，混凝土結構構件出問題，可透過加固等不同方式補救，相信發展商決定重建是商業決定，藉此挽回買家信心，向監管機構交代。

石屎差價不大　料非偷工減料

資深結構工程師黃澤恩估計，事件可能是施工或工程監管出問題，推測或因圖則不清楚、施工時溝通出錯，甚至是「睇錯要求，落錯石屎」，令部分位置的混凝土未達要求。至於是否偷工減料，他認為高硬度與低硬度石屎的差價很低，可能性不大。

工程師學會結構分部主席謝偉強稱，本港工地使用的混凝土都是本地製造，混凝土廠按承建商要求，將已完成混合、不同強度要求的混凝土送到地盤，由地盤工人落到相應位置，「不同環節都有機會出問題，目前好難判斷講。」他又表示，本港工程監管嚴厲，偷工減料誘因小風險大，估計疏忽的可能較大，「興建中已經發現問題，正正說明監管制度有效。」

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓直言驚訝，首次見到因結構問題而清拆已建多層的大廈。他認為，發展商開誠布公交代是好事，最重要是深入調查是否有人疏忽、監管出問題等。