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樓市強心針/豪宅如何界定?\利嘉閣地產總裁 廖偉強

豪宅的定義一般都是以建築物坐落位置(Location)為主,但現時出現很多新興豪宅,包括港島東、西九龍、啟德及白石角等,這些位置以往不是豪宅地段,但經過發展商打造,以及周邊的配套,將屋苑包裝成新一代豪宅。然而,這些屋苑單位面積很參差,有些只有300至400方呎,金額亦只有千多萬,是否符合豪宅的定義?

筆者認為可以用以下標準去衡量豪宅的定義,除傳統的豪宅地段外,目前新發展地段需具備兩個標準,才可列入為豪宅。首先樓價必須超過2000萬元,達到政府收取印花稅的最高標準稅率4.25%,其次實用面積必須達到差餉物業估價署分類當中的D類別或以上,即是實用面積1076方呎或以上,能夠符合這兩個標準,才可定義為豪宅。

如何選擇屋苑才會增值?筆者認為,最容易觀察的就是有發展潛力的區域。例如當年的九龍站,發展商推出第一期項目的時候就必須入市,因為之後發展商會不斷提升價錢。這些區域的配套非常齊備,包括有機鐵站、高鐵站、大型商場、位置四通八達等。另一例子就是啟德區,發展更多元化,亦是未來的核心商業區,港鐵及其他交通工具的配合,發展商項目的不斷落成,這些因素都能推高樓價。

傳統區域的屋苑又如何選擇呢?除有港鐵外,最好有其他交通工具輔助,再加上名校網,或大型購物中心,更重要的是物業管理公司,這些因素都可提升物業價值,除受用家歡迎,更會得到投資者的垂青。

2019年中樓價歷史高位,如無意外將在今年三季度內突破,市場沒有明顯利淡因素,隨之而來只有利好消息。兩地只要能通關,經濟活動就會再度活躍。未來十年,本港樓市仍然供不應求,相信入市者只有買貴,沒有買錯。

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