豪宅的定義一般都是以建築物坐落位置（Location）為主，但現時出現很多新興豪宅，包括港島東、西九龍、啟德及白石角等，這些位置以往不是豪宅地段，但經過發展商打造，以及周邊的配套，將屋苑包裝成新一代豪宅。然而，這些屋苑單位面積很參差，有些只有300至400方呎，金額亦只有千多萬，是否符合豪宅的定義？
筆者認為可以用以下標準去衡量豪宅的定義，除傳統的豪宅地段外，目前新發展地段需具備兩個標準，才可列入為豪宅。首先樓價必須超過2000萬元，達到政府收取印花稅的最高標準稅率4.25%，其次實用面積必須達到差餉物業估價署分類當中的D類別或以上，即是實用面積1076方呎或以上，能夠符合這兩個標準，才可定義為豪宅。
如何選擇屋苑才會增值？筆者認為，最容易觀察的就是有發展潛力的區域。例如當年的九龍站，發展商推出第一期項目的時候就必須入市，因為之後發展商會不斷提升價錢。這些區域的配套非常齊備，包括有機鐵站、高鐵站、大型商場、位置四通八達等。另一例子就是啟德區，發展更多元化，亦是未來的核心商業區，港鐵及其他交通工具的配合，發展商項目的不斷落成，這些因素都能推高樓價。
傳統區域的屋苑又如何選擇呢？除有港鐵外，最好有其他交通工具輔助，再加上名校網，或大型購物中心，更重要的是物業管理公司，這些因素都可提升物業價值，除受用家歡迎，更會得到投資者的垂青。
2019年中樓價歷史高位，如無意外將在今年三季度內突破，市場沒有明顯利淡因素，隨之而來只有利好消息。兩地只要能通關，經濟活動就會再度活躍。未來十年，本港樓市仍然供不應求，相信入市者只有買貴，沒有買錯。
