【大公報訊】新盤緊接出籠。建灝地產屯門上嵐再加推16伙，折實平均呎價20334元，加價約3%，落實周日（25日）首輪推售79伙；另興勝創建（00896）旗下翻新的上環HOLLYWOOD HILL擬定下周開價，最快月底開賣。
上嵐價單3號共16伙，實用面積285至290方呎，折實554.61萬至599.8萬元，折實呎價19339至20827元，折實平均呎價20334元。建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，加推單位均屬中高層，景觀較之前兩批開揚，遂加價約2%至3%。昨日上載銷售安排，項目3張價單共79伙安排周日首輪發售，周五（23日）截票。
600萬有找 租金回報3厘
中原地產高級資深營業董事方啟明表示，近期屯門區二手樓價屢創新高，600萬元以內放盤十分短缺，基本上要到三、四線屋苑才有此銀碼供應。上嵐折實樓價集中於450萬元至600萬元，價錢吸引，預計銷情熱烈和可「一Q清枱」。區內租務市場需求大，料入伙後呎租可達50元，租金回報約3厘。
興勝創建旗下由服務式住宅翻新改建的上環荷李活道222號，命名HOLLYWOOD HILL。執行董事周嘉峯表示，項目每呎改裝費用約3000元，已屬現樓，計劃下周上樓書及開價，最快本月底至8月開售，參考同區一及二手分別約4萬元及約3萬元水平。項目提供48個單位，包括4伙特色戶，實用面積清一色約400方呎及1房套房間隔。另同系元朗唐人新村項目樓面約8.1萬方呎，主打為中小型上車單位，預計明年第三季登場。
中原首席營業董事李巍指出，西區新盤呎租達80元或以上，個別連傢具的服務式住宅呎租更達90至100元，租金回報率逾3厘，料該盤呎租可挑戰90至100元水平，勢受投資者捧場。
此外，尚家生活牽頭的渣甸山皇第，剛售出15樓單位A（Simplex），實用面積2848方呎，連兩個車位成交價逾2.056億元，呎價逾7.2萬元。項目去年開售至今已售9伙，佔整個項目逾56%，套現逾17.5億。
