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話你知/屯門地皮購自恒地 當年高市價八成

近日飽受負面消息困擾的恒大(03333),在2015年殺入本港地產市場大展拳腳,6年動用逾200億元,向本港3個大孖沙以買殼形式購入物業,其中最轟動是2015年以天價125億元向華置(00127)購入灣仔美國萬通大廈全幢,呎價約3.6萬元,創當時本港最大額商廈買賣及呎價最高紀錄。有關收購分6年支付亦十分罕見,由簽訂協議後至正式完成交易,買方支付合共四成,其後6年每年支付10%。

至於今次按揭出事的屯門恒大·珺瓏灣和長沙灣恒大·睿峰地皮,是恒大分別向兩間本地發展商收購。其中恒大·珺瓏灣原由恒地(00012)於2015年6月以36.3億元投得,每方呎樓面地價4621元;其後於2018年初透過公司股權轉讓將地皮售予恒大,市傳當時作價約65億元,以可建樓面78.5萬方呎計算,每方呎樓面呎價約8300元,較同區地價貴83%。

至於恒大·睿峰地盤,原由新世界(00017)於2013年以6.5億元購入,並於4年後以約11.23億元完成補地價,每方呎樓面地價5786元,恒大其後再以買殼形式,從新世界手上接手該盤。

恒大·珺瓏灣兩期共1982個單位,兩年前開賣至今累售約1730伙或約87%,餘貨約250多伙。恒大·睿峰累沽約224伙,佔總數414伙約54%,現餘待售單位約190伙。意味着兩盤貨尾尚餘約440伙。

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