近年來自政府供應的私人住宅土地減少，發展商唯有積極與政府洽商將私人土地改為住宅用途。其中嘉里建設（00683）數月前向萊蒙國際（03688）購入元朗十八鄉路一幅農地的50%業權後，最近剛再跟政府完成換地協議，補地價超過11.36億元；另長實（01113）也完成元朗錦田一幅農地的換地協議，補地價近3.88億元。上述兩地料共可提供逾600個單位。

萊蒙是活躍於本地房地產市場的內地發展商之一，除間中有參與競投政府地外，更多是洽購私人土地。其早在2015年便收購元朗十八鄉路及大棠路兩幅農地。並於今年5月份公布，以總代價約3.15億元，出讓持有該兩幅土地的公司之50%股權予嘉里，且在跟政府完成換地補地價後，雙方合作興建住宅項目，共提供逾500個住宅單位。

大棠路地項目料補價1.7億

其中位於十八鄉路與大棠路交界的地皮，毗鄰是由恒地（00012）發展及已落成多年的蝶翠峰，具較大發展規模，地盤面積超7萬方呎，月前率先跟政府完成換地協議及繳付逾11億元補地價，每呎樓面補地價接近4640元。項目屬純住宅發展，樓宇限高25層，以可建樓面逾24.5萬方呎計，料提供逾400個單位。至於萊蒙與嘉里合作發展的另一幅大棠路地皮，因在十八鄉路項目附近，相信也應跟政府達成換地協議。不過，因該項目規模較小，可建樓面只約3.64萬方呎，料提供約100個單位，料補地價只約1.7億元。

另邊廂，長實早前在業績會上透露，今年5月份跟政府就元朗錦田錦泰路一幅農地，達成換地協議。有關協議月前已完成，並要支付補地價近3.88億元。此地屬低密度住宅發展，樓宇高度限為7層，以可建樓面約13.76萬方呎計，每呎樓面地價只約2819元，應是新界西北區，即元朗及屯門在過去四年多來最低的每呎樓面補地價，與新地（00016）於2017年就屯門54區大型商住項目的補價相若，均只約2800多元。

有業內人士相信是由於毗鄰該地主要是村屋物業，甚少私人住宅發展項目或二手私人屋苑，在缺少有用的參考數據下，發展商較易壓低農地轉住宅用途時所產生的溢價價值，從而降低補地價支出。

長實增土儲逾200萬呎

長實因為土地儲備較少，兩年多來積極投地及與政府洽商土地轉換用途，包括投得三幅住宅官地，及達成兩幅新界農地轉住宅的換地協議，共增加逾200萬方呎樓面。