【大公報訊】被市場認為價值達百億元的市建局土瓜灣庇利街／榮光街重建項目，由最富收購舊樓經驗的恒地（00012），以貼近市場估值下限的81.89億元投得發展權，為該公司在紅磡及土瓜灣區增添逾71萬方呎樓面儲備。

重建項目屬市建局在土瓜灣小區發展其中一部分，與港鐵土瓜灣站只三數分鐘步程，加上具發展規模，在目前樓市氣氛旺盛下，市場對其估值約達80至120億元。上月底截標時，市建局共收到6份標書，幾乎全由本地實力雄厚的發展商競爭。

每呎樓面地價1.14萬 估值下限

該局昨日公布，經過公開招標競投後，經詳細考慮及審議後，董事會認為恒地旗下永利星發展有限公司的標書，合乎該項目的招標要求，遂決定批出項目合作發展合約予該發展商，其中標金額為81.89億元。以該項目總可建樓面約71.74多萬方呎計，每呎樓面地價約1.14萬元，貼近市場下限估值。萊坊執行董事林浩文認為中標價尚合理，且對將來該局推出同區其他項目具參考作用。他估計該項目將來落成後的單位賣價每呎約達2.5萬元。

恒地指出，對該區相當熟悉，除有已發展的樓盤啟岸外，區內還有數個舊樓重建項目，對該區發展潛力很有信心。集團期待跟市建局攜手合作，為東九龍舊區帶來新氣象。該集團在土瓜灣及紅磡一帶，現仍有多個舊樓項目，尤以紅磡機利士南路及黃埔街的項目最具規模，可建樓面百萬方呎。

據了解，發展商今次出價較市場預期保守，相信是在項目發展布局上，頗受市建局掣肘有關。該局在招標條款內要求中標發展商，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，以能與該局在毗鄰的重建項目產生協同效應，令整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。而且，發展商亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。再者，該局要求發展商必須持有項目商場部分最少10年後才可出售，降低發展商運用資金的靈活性。