本周三起「來港易」計劃啟動，非港人（包括內地客及澳門居民）可經深圳灣口岸及港珠澳大橋的兩個口岸，豁免強制檢疫來港。雖然現階段只是有限度單向通關，每日名額2000人，但若果計劃推行順利，疫情維持受控，相信全面通關亦指日可待。

相信大家亦明白，在過去一年多疫情影響下，封關令兩地之間的人流減至最低，人流減少，本地消費跌至近年低位，連帶資金流亦受影響。雖然股票市場「北水南下」未受影響，但內地人來港買樓顯著受壓，根據稅務局提供買家印花稅（BSD）數字，去年全年只有670宗非本地（估計當中大部分為內地客）買家入市，較2019年全年的2132宗大幅減少近七成。

雖然目前尚未正式通關，隨着疫情回穩，新盤市場持續熱鬧，今年至今非本地買家的入市個案亦有所增加，今年首七個月整體BSD入市宗數達490宗，較去年同期的390宗按年回升26%，其中5月及6月更連續兩個月超越100宗的水平。

內地買家實力較強

按相關的BSD稅項金額來計劃，非本地買家的購買力向來較本地買家強。以今年的490宗個案計算，涉及稅款金額約12.16億元，由於有關金額只計算樓價15%的買家印花稅部分，接此計算出平均每宗成交價1654萬元。而去年的平均成交金額更高達2765萬元，相對於去年平均每宗二手成交價約800萬元，一手成交價約1100萬元，非本地買家的購買力明顯較強。

相信大家亦明白，由於有關非本地買家以內地客入市佔大多數，而從過去經驗來看，多有內地豪客來港購買豪宅單位作投資，因此來港買樓的內地客屬於實力較強的買家。此外，由於近年內地樓市受政策影響，成交量大幅減少，相信待恢復通關後，亦會有一定內地客將資金轉投本地樓市。與此同時，內地企業持續來港上市，未來人流、資金流勢增，本地樓市再添動力。