在疫情影響下，再加上中美關係惡化，令到很多產品的成本上升，環球性的高通脹短時間之內很難下跌，各國「焗住收水」，息口上升的趨勢正在形成。內地近幾個月來加強對科網、內房、教育等行業的監管，受影響之下香港的股票市場亦非常波動，香港部分行業雖然漸漸復甦，但是整體的環境仍然有待進一步改善。
近期，確實有部分香港人擔心內地的監管政策會影響香港，有些原先心急入市的買家亦採取觀望的態度，因為擔心香港的樓價有機會大幅度地回落；相反，亦有部分新香港人入市的態度積極，完全沒有擔心內地政策的連鎖反應，會為香港房地產帶來後遺症。
壞消息雖然存在，但是香港的疫情良好受控，本地零確診的個案已是長時間的利好消息，政府的消費券亦推出超過兩個月，帶旺了很多零售及飲食的行業，香港經濟的內循環做得相當成功。
再者，修例風波經過整頓後，加上國安法的定海神針，香港目前的政治環境及社會風氣逐漸安穩。雖然暫時香港和內地尚未能夠通關，但是香港的疫情減退，確實預期能夠在短時間之內有機會實行通關，而且香港推出的「回港易」及「來港易」計劃，令到人流及物流的滾動加快，有助增加香港的經濟循環。
其實，房地產經常都受好消息與壞消息交替的影響，短期的變化確實經常會出現，但是筆者認為，香港短期可釋出的土地供應仍然十分有限，再加上香港的自由及國際之都的美譽，要在短時間之內改變香港金融及地產的地位，相信絕非易事，故相信長遠而言，香港的房地產市場仍值得看好。
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