恒地（00012）以破紀錄的508億元奪得中環海濱用地，市場關注集團財務狀況，副主席林高演昨派定心丸，強調集團目前手頭現金亦足以支付地價，而以目前中環區寫字樓平均租金來說，回報率亦可高達4厘，看好項目發展前景，亦不會影響集團未來的派息政策。

多家券商出報告，憂慮恒地高價買地會影響集團未來派息政策，並大幅推高集團負債比率，林高演昨於記者會中強調，集團截至6月底止，借貸比率約20%，估計集團斥資508億元買地後，借貸率只會增至約30%左右，屬合理水平。

「而家全球稅率低，我哋公司借貸率可以話係偏低，繼續咁低借貸比率，人哋會話我哋唔識做生意，可以增加借貸做生意。」林高演笑說，集團有穩定的租金收入、賣樓收入，現金流穩定，而且母公司恒基兆業「閒閒哋可以提供300、400億元」，資金壓力不大。他又稱，「就算明日要即刻支付508億元，集團都可以即刻開支票找數。」強調該項目不會影響集團派息政策，亦無供股需要及壓力。

不排除合作發展

至於回報方面，林高演稱目前中環區「隨隨便便都可以租到130蚊」，以此為平均呎租及項目總投資額約630億元計算，估計回報率可達4%。假設平均呎租增至160元，回報率可達5%，若租金為190元，則回報率接近6%。他又稱，目前項目為集團獨資，但「如果有朋友有興趣合作」，不排除研究合作可能性。

恒地聯席主席李家傑表示，氣候變化是人類迫切面對的問題，項目設計、建造都會貫徹ESG（環境、社會和企業管治）理念，他表示，該4.8公頃的土地，將會建設大量的綠化空間，包括300米長的天台公園，及60個採用新科技的不同項目，以達至減碳、能源使用控制、污水處理等目標，希望成為未來建築的指標及新榜樣。

地皮地庫重置中環郵政局

另一聯席主席李家誠則表示，今年是恒基成立45周年，集團扎根香港，對香港前景充滿信心，也相信香港作為國際金融中心，中環核心區商廈，永遠是跨國公司最搶手的選址，相信項目絕對會有好的回報。

恒地地產策劃（一）部總經理余惠偉補充，項目會連接現有的中環天橋系統，並透過40多萬呎的綠化及公共空間，與海濱產生協同效應。而集團亦會重置天星小輪鐘樓、碼頭廣場空間，及在中間的地皮地下及地庫重置中環郵政局。