內房債務危機似乎已經不是房企自身可以解決，外電消息指，國務院智庫─國務院發展研究中心周一與多家房企和銀行在深圳開會，參加會議的包括萬科（02202）、佳兆業（01638）等房企，及平安銀行、中信銀行（00998）、建設銀行（00939）、中鐵信託等銀行與金融機構。其中，消息指佳兆業尋求國企支援。另惠譽再降佳兆業評級，預計明年底前有37億美元債（約288億港元）到期。\大公報記者 麥雲迪

近期市場對內房債務違約擔憂越來越嚴重，多家房企信用評級被下調，股票、債券遭到拋售，外電引述與會者消息指，出席會議的佳兆業負責人，在會中呼籲國有企業可以收購房企的一些項目，或引入作為戰略投資者，幫助民營企業補充現金流。

佳兆業又於會中承認，集團現金流已經非常緊張，加上不斷被信用評級機構降級，銀行因為評級下降進一步停貸抽貸，企業遇到巨大困難。佳兆業更指，已經有金融企業違規把公司資金轉走，呼籲所有尋求凍結資產的案件指定深圳法院集中管轄。

評級兩周內降四檔

評級機構惠譽發表最新報告，將佳兆業長期外幣發行人違約評級（IDR），由「CCC+」降至「CCC-」，因認為佳兆業的流動性已進一步惡化。鑒於流動性緊張以及來自理財產品的未披露債務，佳兆業的信貸風險很高。是次為不足兩周內惠譽再將佳兆業降級，由調整前「B」計算，累降4檔。

惠譽指出，佳兆業由現在直至2022年底的到期債務規模龐大，其中包括將於今年12月到期的4億美元債券，以及將於2022年到期的逾33億美元債券。該公司每年應付的票息金額也相對龐大，約為10億美元。相比之下，該公司2020年物業開發業務的隱含銷售回款為620億元人民幣。

報告又提到，佳兆業上半年持有的480億元人民幣現金，相信超過60%由旗下項目公司持有，用作支持建築工程和償還貸款，未能及時撥回母公司，進一步加劇未能及時償還境外債務的風險。

另外，佳兆業周一晚於官方微信賬號中聲明，因集團資金流動性困難，由深圳錦恒財富管理有限公司發行、佳兆業集團（深圳）擔保的財富產品出現兌付逾期，集團正採取多項措施，全力以赴解決問題，包括徵求投資者意見，拿出更為可行的兌付方案；加快深圳、上海等地優質資產處置，回籠資金用於兌付財富產品；梳理可抵押資產，為財富產品提供兌付保障；加快在售地產項目銷售，實現快速回款。

資料顯示，佳兆業的境外債務規模在中國房地產企業中位居第二，僅次於恒大（03333）。佳兆業上周起停牌，並稱「受嚴峻的房地產市場環境和評級被下調影響，其流動性遇到前所未有的壓力」。

萬科冀三條紅線分開考核

至於萬科則在會中表示，集團目前財務仍然穩健，但亦呼籲政策要穩定，避免系統風險及擠兌和斷裂，又指目前房地產銷售下滑程度超越2008年金融危機時期，行業資金鏈風險極高，而房企來自銷售和融資的錢兩頭受壓，希望「三條紅線」可給予房企分開考核，將開發和經營業務負債區分開，及建議房產稅應從輕開始。

對於相關言論，外電指萬科、佳兆業、中信銀行均不予置評，而同樣出席會議的卓越及其他與會銀行亦未回覆查詢。資料顯示，國務院發展研究中心僅負責提出政策建議，並非決策機構。