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樓按明曦/疫下承造按揭三貼士\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

自爆發第五波疫情,全城進入戒備狀態。日前政府再度收緊防疫及限聚令措施,幼稚園及小學停止面授課,並呼籲市民全力配合防疫,私人企業安排在家工作。據悉,現時已有數間銀行因應防疫工作而調整各區分行的營業時間,以及重啟在家辦工的安排。

疫情雖然嚴峻,但經歷以往的數波疫情,相信香港人已有足夠的心理準備及經驗面對是次考驗。對於處理部分日常事務,由於部分企業已實施在家工作,或需要預留更多時間等候處理,申請按揭便是其中一環。筆者認為,銀行已汲取過往相關經驗,即使重啟在家辦工,按揭批核過程將較以往順暢。但新年臨近,假期亦比較多,建議準買家預留充足時間,以下是疫情期間承造按揭的三個貼士。

1、預留較長成交期

一般來說,由按揭申請至批核約需要一個至個半月時間,若承造高成數按揭,由於申請亦要交由按揭保險公司作審批,因此需時約兩個月。現時銀行實施在家工作,建議準買家與賣方進行溝通,預留約三個月的成交期最為穩妥。同時,準買家欲查詢或申請按揭事宜,建議先查看各銀行之最新營業時間。

2、預備充足文件

為加快批核進度,按揭申請人宜先預備好充足的文件,如香港身份證副本、物業買賣合約、最近三個月的住址證明、最近三個月的收入證明、銀行入息紀錄、稅單等,一次過將資料傳送給銀行,減少因漏交文件導致的來回等待時間。此外,非固定收入、自僱人士所需要的文件或有出入,例如非固定收入人士或需要提供六個月的入息紀錄,自僱人士則需要提交商業登記證、近兩年稅單、最近財務報表及過往六個月的銀行戶口紀錄等資料。按揭申請人宜先向銀行詢問所需的文件,以策萬全。

3、留意銀行最新取態

由於香港經濟再次出現不確定變數,銀行取態或轉趨保守,加上近月樓市成交減慢,部分屋苑或出現估價不足的問題,買家入市前應量力而為,評估好自身負擔能力及市場環境的轉變。

此外,銀行或對受疫情影響行業或非固定收入人士的批核更為嚴謹,建議買家預留較充裕的首期,或有需要時請合適的家人作其擔保人,增加借貸能力。

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