自從行政長官林鄭月娥於2019年10月放寬按保後，熱炒一時的納米樓表現經已大不如前，然而呎價依然高企。從過去3年透過政府、一鐵一局以及私人市場提供的51個新盤，納米單位呎價高於大單位已成鐵律，如路勁地產的黃竹坑站上蓋晉環，細單位比大單位高近一成；二手亦然，大埔嵐山近期二手成交，一伙不足200方呎的納米戶呎價逾1.6萬元，比近900方呎的大單位呎價逾1萬元高出達63%，可見上車門檻低，為納米戶提供「收視保證」。\大公報記者 白 仁

的確，自從特首於2019年10月放寬按保後，減輕市民首期負擔，選擇樓價範圍擴大，不再局限4球有找但大如囚室的納米單位，雖然近月二手樓市飽受新盤及樓價連跌打壓，納米樓交投未如過往般火熱，不過價錢依然硬淨。

近三年逾50盤設迷你戶型

於上月，發展局賣地重新加入限呎條款，令納米樓再成市場熱話，市場爭論納米樓到底是走到末路還是笑到最後，其實無謂爭論，就用數據說話。

大公報根據發展局劃下的實用面積最細280方呎界線，統計政府及一鐵一局於過去3年推出的地皮，共有27個新盤提供上述呎數之單位，涉及盤源可謂多元化，包括單幢或大規模項目；私人市場亦於過去3年共有24個樓盤提供280方呎以下單位供準買家選擇，整體有51個納米盤供應，當中不少最細面積僅百餘方呎起，當中最經典的屯門龍床盤菁雋，最細128方呎，比一個標準車位134方呎還要細，2018年首度開價，一伙131方呎的劏房呎價最高見近2.2萬元，屯門樓賣市區價，嚇窒市場，首輪滯銷，發展商其後要大劈價始能清貨，是當年納米盤當道時少數滯銷的迷你項目。

事實上，多個近年開賣的單幢納米盤，亦在特首放寬按保後，表現失色。如何文田芳菲、旺角千望及雋薈等，不被認受的原因離不開呎價太貴之餘，市場普遍對發展商感到陌生，恐怕向銀行借不到按揭而須要抬錢上會，事實上，當時市傳有不少銀行對該些項目的按揭較抗拒。

其實，除單幢盤之外，個別項目的細單位同樣不受追捧。如黃竹坑站上蓋兩個新盤晉環及揚海，大單位爭崩頭，細單位卻乏人問津，原因在於兩盤的對象均不是上車客，而是南區的豪客，細單位號召力自然不及大單位。比較晉環大細單位價錢，1A座22樓C室實用612方呎，呎價35489元；同層D室實用383方呎，呎價38916元，後者貴一成。

尚宜最細138呎 全盤30伙即日清

當然，市場上不乏納米單位開售錄得亮麗戰績的，該盤正是上水尚宜，全盤30伙折實平均呎價18454元，已是貴絕上水，單位最細138方呎，入場242.88萬元起，其銀碼實屬吸引，結果全盤即日搶清。與多個同類盤以及黃竹坑有別，反映納米盤受歡迎與否，地區也是重要因素。