政府在本財政年度成功出售中環及銅鑼灣2幅港島百億商業地王之後，下年度商業地的供應焦點估計將集中在東九龍區，連同市建局推出觀塘市中心重建的最後一期，以及滾存的商業地在內，商業樓面總潛在供應將超過1240萬方呎，應是超過20年新高。

過去3年在黑暴、疫情等折磨下，本港經濟從高峰滑落，商業零售市道受到嚴重打擊，政府推售的啟德及東涌商業地皮，遭到連番流標收場，即使期間能售出，也絕大多數在預期範圍之內。

至於本年度內成功售出的中環新海濱3號商業地，及銅鑼灣加路連山道商業地，前者由恒地（00012）以508億元的歷史地價紀錄奪魁；後者由希慎（00014）夥華懋，以近198億元投得，以保住希慎在銅鑼灣的商業王者地位。2幅地皮成交價雖則亮麗，但都屬上年度（2020/21）的供應，本年度供應的3幅供應，除曾流標的東涌57區商業地，已安排在本季再推外，兩幅啟德地未作任何安排，相信會滾存。即使東涌地今次不會流標，本年度商業供應也只約126萬方呎，按年度跌逾半。

由於觀塘及九龍灣兩個商業行動區已完成研究，並已進入修改法定圖則程序，相關土地又是官地，加上啟德F區商業地，政府又已擬好規劃大綱，相信該等土地，會加入下年度賣地計劃之內。連同滾存土地，下年度賣地表內料將有約6幅商業地，涉及逾千萬方呎樓面，已是歷年最多。

此外，市建局的觀塘市中心重建計劃，現只剩下包括商場、寫字樓及酒店在內的商業項目，該局已計劃在今年上半年內推出招標。可見下年度來自政府及市建局的潛在商業供應，都集中在被視為本港第二商業核心區的東九龍區，提供總樓面超過1240萬方呎。

不過，在目前經濟環境尚未恢復數年前的興旺，政府應不敢貿然全部推出賣地表內的商業地。