電子報詳情頁

樓市智庫/樓市小陽春仍可期待\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

購買力通常在春節後的一季度末開始湧現,2022年能否再現小陽春,取決於發展商的賣樓步伐及疫情控制進展。今年出現小陽春機會是有的,發展商也要向股東交成績表。疫情兩年,港人逐漸適應。美國今年加息似成定局,部分二手樓業主經已主動出擊,減價約3%至5%賣樓,立刻得到買家承接,交投反彈,新春後料持續。

中原地產統計所得,自2014年至今,一手住宅市場共出現兩次小陽春、3次強勁小陽春(成交量逾2000宗),合共五次。

過去八年農曆年後出現五次小陽春,分別是2015年、2016年、2017年、2018年及2019年;當中三年更連續出現強勁小陽春,最勁一次出現於2018年,當2月春節假期過後,發展商加快推盤搶客,該月一手銷量創出多達2843伙佳績,較2月份約807宗激增2.5倍,屬過去八年春節後最勁小陽春。

兩次強勁小陽春,分別是2017年及2018年。其中2017年的小陽春更提早來臨,2017年的春節假期為1月底,惟未受傳統淡季影響,1月仍錄得逾1300宗一手成交,較2016年12月約680宗,急升近倍;在隨後的四個月更越戰越勇,月月破千宗成交,3月更急升至約2770宗,小陽春為期長達5個月,共售出逾9000伙。2018年新盤小陽春亦在3月爆發,全月總銷量達2249宗,較上一個月僅約530伙增加逾三倍。

美息口料升至2.25厘水平

本港極端低息的環境下,私樓供應不足,惟基於樓市基本面不變,包括極低息環境、失業率回落、內地降準及放慢調控步伐,只要第五波疫情受控,發展商會陸續推盤,帶動樓市氣氛。疫情困擾香港逾兩年,累積購買力大,只要市況適合,小陽春將重現。

美國加息亦不會加得太多,假設聯儲局在今明兩年各加息四次,合共八次,聯邦基金利率也只是2至2.25厘,低於上個加息周期的2.25至2.5厘,屬低息。加息太多,政府及國民又吃不消。要加息超過通脹的7%以達至正利率,政府及國民將承受巨大壓力。供應鏈導致的高通脹,正在紓解;美國已由石油消費國變成出口國,有力影響油價消減通脹,美國加息將不會太猛烈,有利樓市。

全部 即時 電子報 圖集 視頻
從新到舊 
下拉.png
從新到舊
相關度
從舊到新
搜全文 
下拉.png
全文
標題
關鍵字
類型下拉.png
全部 即時 電子報 圖集 視頻