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港樓價去年漲3.32% 連升13年

【大公報訊】本港樓市自2021年第4季開始回軟,樓價連跌3個月,不過,全年計仍上升約3.32%之餘,更錄得連升13年。可是本港受疫情影響,短期走勢會繼續下調。

差餉物業估價署編製私人住宅售價指數,去年9月份再創歷史新高的398.1點後,便掉頭回落,至去年12月份的392.5點,令第4季累跌約1.41%,同時亦由去年高位的最多升約4.8%,收窄至約3.32%。

各類單位中,以實用面積431至1722方呎的B、C、D類單位的表現較好,去年12月份分別報379.3點、345.9點及334.3點,按年分別上升4.17%、5.1%及4.63%,跑贏整體表現。表現最差的應是實用面積逾1722方呎的E類超大型單位,去年12月份報299.5點,按年下跌4.53%,更與2018年7月時的歷史高位334.8點,相差達10.54%。

美聯料本季或跌2%

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,上述指數仍未反映在本月本港才爆發第5波疫情所帶來的影響;而且,美國未來加息及本港會否跟隨,也影響資金流向及速度,他相信本港樓市短期內仍有下調壓力,本季或跌約2%至3%。

中原地產副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,內地對房地產的嚴厲調控,令去年第4季股市下調,亦影響樓市表現,導致價量齊跌。不過,現時內地已漸見放鬆調控力度,且人民銀行亦開始放水以穩定經濟發展,他認為本港樓價短期內待整固後,本季末有機會觸底回升。

此外,差估署公布去年12月份的私人住宅租金指數報182.5點,擺脫之前2年的跌勢,按年回升3.34%;然仍與2019年8月份200.1點歷史高位相差約8.8%。

各類單位的租金表現,卻以E類大型單位最標青,去年12月份報145點,按年上升6.85%,亦令其與歷史高位,收窄至只約5%差幅。其他4類單位的表現稍為遜色,有關指數的按年升幅只約2.58%至3.26%,其中實用面積431方呎以下的小型單位,去年12月份報198.9點,與2019年8月份222.4點歷史高位仍相差約10.6%。

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