【大公報訊】本港樓市自2021年第4季開始回軟，樓價連跌3個月，不過，全年計仍上升約3.32%之餘，更錄得連升13年。可是本港受疫情影響，短期走勢會繼續下調。
差餉物業估價署編製私人住宅售價指數，去年9月份再創歷史新高的398.1點後，便掉頭回落，至去年12月份的392.5點，令第4季累跌約1.41%，同時亦由去年高位的最多升約4.8%，收窄至約3.32%。
各類單位中，以實用面積431至1722方呎的B、C、D類單位的表現較好，去年12月份分別報379.3點、345.9點及334.3點，按年分別上升4.17%、5.1%及4.63%，跑贏整體表現。表現最差的應是實用面積逾1722方呎的E類超大型單位，去年12月份報299.5點，按年下跌4.53%，更與2018年7月時的歷史高位334.8點，相差達10.54%。
美聯料本季或跌2%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上述指數仍未反映在本月本港才爆發第5波疫情所帶來的影響；而且，美國未來加息及本港會否跟隨，也影響資金流向及速度，他相信本港樓市短期內仍有下調壓力，本季或跌約2%至3%。
中原地產副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，內地對房地產的嚴厲調控，令去年第4季股市下調，亦影響樓市表現，導致價量齊跌。不過，現時內地已漸見放鬆調控力度，且人民銀行亦開始放水以穩定經濟發展，他認為本港樓價短期內待整固後，本季末有機會觸底回升。
此外，差估署公布去年12月份的私人住宅租金指數報182.5點，擺脫之前2年的跌勢，按年回升3.34%；然仍與2019年8月份200.1點歷史高位相差約8.8%。
各類單位的租金表現，卻以E類大型單位最標青，去年12月份報145點，按年上升6.85%，亦令其與歷史高位，收窄至只約5%差幅。其他4類單位的表現稍為遜色，有關指數的按年升幅只約2.58%至3.26%，其中實用面積431方呎以下的小型單位，去年12月份報198.9點，與2019年8月份222.4點歷史高位仍相差約10.6%。
