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事先張揚/美暗示3月加息 選H按仍更慳息

美國聯儲局議息後維持利率不變,惟是暗示最快3月加息。業界預料,若果美國真的加息,本港拆息雖然會上升,但是升幅較溫和,而且也未必跟貼美息加幅,至於首季一個月拆息維持0.4厘以下,相信年內供樓按息仍處於2厘或以下水平,未觸及現時P按之封頂息率,每月供款增加約一成。\大公報記者 王嘉傑

美聯儲公布今年首次議息結果,一如市場預期,維持聯邦基金利率在0厘至0.25厘區間,是自2020年3月16日後,連續15次議息會議維持接近零息水平。不過,聯儲局表示,將於3月初結束買債,很快就會適當地上調利率,而聯儲局自2月開始,將美國國債的購買規模,降至每月200億美元,按揭抵押證券(MBS)購買規模降至每月100億美元。市場預計,美國會於停止買債的同時宣布加息。

每月供款料增一成

由於港元與美元掛鈎,美國加息亦會令到香港銀行拆息上升,增加供樓按揭負擔。中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時H按(Hibor,銀行同業拆息利率)主導下,市場按息將會上升。

雖然美國今年開始縮表「收水」影響環球資金流向,過往本港亦基於美國縮表及港美息差逐步拉闊而引發資金流出及銀行結餘減少,不過市場今年亦聚焦內地政策放鬆穩增長,本港可受惠而促使投資環境繼續吸引資金。

王美鳳預期,今年本港銀行體系結餘即使縮減仍會在充裕水平,港元拆息在美國加息初段未必跟貼美息加幅。今年拆息以致按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」,預料年內按息仍主要處於2厘附近或以下水平,未觸及現時P按(最優惠利率按揭)之封頂息率。對於供樓人士,每月供款較大機會逐步增加約一成,對樓市實質影響輕微。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為,參考上一次美國加息周期,由2014年1月至10月歷時9個月後停止量化寬鬆,相信根據是次量化寬鬆規模比以往更大更急,「收水」及加息的速度亦比以往快,加上通脹以及其他經濟數據支持,加息周期有機會於首季開始。不過,他亦指出,即使美國開始加息,香港不需立即跟隨。上一輪加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.125厘,相信香港銀行體系結餘大幅回落至1000億元以下水平,銀行才有機會考慮加息。

臨近春節 市場資金壓力微升

昨日,銀行公會顯示,一個月拆息約0.2厘,已連續上升11個交易日。曹德明相信因臨近春節,市場資金壓力有所增加,使拆息再度上揚。預料首季的一個月拆息仍將維持0.4厘以下。意味H按,實際按息將維持1.7厘以下,與封頂息率2.5厘仍有一定距離,相信置業人士仍傾向選擇H按以慳取更多利息支出。

另外,金管局於今月及下月增發400億元外匯基金票據,以應付銀行流動資金充裕的持續需求。曹德明表示,儘管現時銀行體系結餘已由高峰4575億元的歷史新高,逐步回落至現時約3575億元。不過,增發票據主要是為應對美聯儲的縮減買債行動,吸納部分市場的流動性以穩定港滙,而現時銀行結餘仍達高水平,金管局現時增發票據的規模仍不足以收緊港元流動性。

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