新一份財政預算案公布，立法限制業主向指定行業租戶暫緩追討欠租三個月，九倉置業（01997）主席兼常務董事吳天海稱，不知最終政策如何落實，例如「中小企業」的定義，因此目前難以預料最終對公司的影響。他又強調，集團自2020年開始已提供租金寬減，且幅度屬合理水平，今年第五波疫情爆發後再次給予若干租金寬減，會與租戶共渡時艱。\大公報記者 趙建強

究竟禁止追租法例如何落實、範圍如何，目前仍屬未知之數，吳天海稱，僅「中小企業」如何定義已經難以估計，旗下租戶中，不少為大企業，部分規模甚至大過作為業主的九倉置業，所以相信要待法例落實後，才能評估對企業帶來多大影響。

上半年零售市道不樂觀

吳天海表示，集團業務自2020年疫情開始下滑，今年爆發的第五波疫情，更比之前任何一波都要嚴重，目前街上、商場人流大幅減少，如旗下天星小輪載客量只是高峰期的一至兩成，使今年前景極不明朗，上半年零售市道肯定不能樂觀，甚至不少租客都寧願等一等，再決定續租。而集團今年租約到期數目多過三分之一，目前難料續租租金趨勢。

提及給予租戶租金寬免，吳天海稱，集團於2020年已經給予租戶若干租金減免，至2021年發出最後一期後，隨着租戶生意恢復而取消。但至今年第五波疫情爆發後，集團亦已再次給予若干租金寬減，未來會視乎情況繼續提供，強調會與租戶共渡時艱。對於太古地產（01972）免收未能營業的表列處所租戶租金，吳天海表示沒有統計旗下此類租戶佔比，僅強調提供的租金寬減是合理水平。

其他業務方面，吳天海指出，酒店業務仍然艱難，公司早前曾考慮過響應政府呼籲，將位於尖沙咀海港城的酒店改作隔離酒店，但因為不符合政府須是獨立建築的要求，因此「連第一關都過唔到」。

本港寫字樓供求失衡問題持續，吳天海稱旗下寫字樓空置率持續攀升，海港城寫字樓出租率跌至85%、銅鑼灣時代廣場寫字樓亦僅為89%，租金有下調壓力。

吳天海又認為，除非香港經濟好快復原，否則空置率會維持高企。至於有報道指不少外資不滿本港防疫措施嚴厲而遷出香港，吳天海指並不清楚，但他亦承認，疫情封關兩年，不少行業生意好差，「要捱，所以無需要擴充」。

核心少賺13% 末息削至64仙

回顧2021年，九倉置業基礎淨盈利減少12.8%至65.18億元，每股利潤2.15元，若計入投資物業重估虧損，股東應佔集團盈利43.91億元，虧轉盈。末期息0.64元，按年下跌7.2%，全年派息減少10.9%至每股1.31元，佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。