樓價指數反彈，買家趁長假期趕入市，各區二手價量俱升。其中，將軍澳於同區住宅項目高補地價效應下，4月至今成交量急飆1.4倍，區內上車屋苑新寶城2房更衝上828萬元，破盡同類紀錄。傳統十大屋苑同樣熱鬧，過去周末交投量升35%，創11個月新高。\大公報記者 林惠芳

中原高級分區營業董事伍錦基表示，受到百勝角通風樓發展項目批出刺激，買家加快入市步伐，將軍澳於過去4日假期錄約52宗二手成交，本月累錄約250宗（包括私樓及資助房），比3月同期106宗增加約1.4倍。而位於百勝角項目對面的私人屋苑新寶城更誕生2房樓王，單位是1座頂層連天台戶，實用面積436方呎，天台約325呎，成交價828萬元，創屋苑2房樓價新高，實用呎價18991元。

綜合市場資訊，地政總署就百勝角項目訂定的補地價金額逾11.01億元，每呎樓面補價達3789元，每呎補價貴絕將軍澳區港鐵項目，測量師更估計項目落成後，呎價達1.8萬元起。伍錦基指出，以日出康城LP10項目為例，當年每呎補價僅2044元，樓盤去年開售，去年底加推單位折實均呎已逼1.9萬元，今次百勝角項目每呎補地價金額更高，準買家憧憬同區樓價水漲船高，所以紛紛加快入市。

青衣成交增60% 盈翠呎價返2萬

青衣二手價量俱升，盈翠半島呎價重上2萬元。美聯物業高級分區營業經理蘇順華指，盈翠半島本月已錄得14宗成交，比3月全月6宗增加1.3倍，最新成交為11座高層F室，實用面積772方呎，採3房套加工人房間隔，享維港景觀，略減35萬元，即以1545萬元沽出，實用呎價20012元，為屋苑呎價今年首次重上2萬元。本月首18天，青衣區二手成交已達60宗，比3月全月37宗增加逾60%。

另邊廂，備受上車客歡迎的元朗區亦非常熱鬧。中原副區域營業經理王勤學表示，樓市轉旺，買家紛紛加快出動覓平盤，元朗於復活節假期錄約19宗成交，本月累錄約89宗，比3月同期49宗反彈逾80%。

買家加速入市，屯門有私樓放盤5小時即沽。美聯助理區域經理羅立恒表示，卓爾居1座低層D室，實用面積520方呎，內籠仍保持1998年入伙時的原裝修，但放盤僅5小時，已獲用家以773.8萬元承接，實呎14881元，屬屋苑今年呎價新高。

十大屋苑長假交投升35%

據中原統計，剛過去的周六日，十大屋苑錄得27宗成交，按周升7宗或35%，創11個月新高，亦比去年復活節周末錄得的25宗多2宗；而今年復活節4天長假則錄得53宗交投，市況活躍。

樓市回勇，二手居屋隨即炒上，消息指出，樂富嘉強苑B座極高層4室，實用面積645方呎，剛以972萬元連地價易手，實用呎價15070元，為該屋苑樓價首次升穿900萬元水平，呎價同創屋苑歷史新高。

個別高位入市的業主，趁市旺賣樓減少損失。中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城4日假期錄8宗成交，包括鄱陽閣低層F室，實用面積545方呎，造價868萬元，實呎15927元。原業主於2018年7月以850萬元入市，料今次賣樓蝕使費約30萬元。

沙田第一城2日2宗蝕讓，21座中層D室2房戶，消息指以600萬賣出，實呎18349元，原業主持貨剛滿3年，賬賺12萬元，扣除使費料蝕約18萬元。