最近二手住宅物業的交投氣氛略見回落，相信與疫情反彈、環球股市大幅波動，以及美國聯儲局加息等因素有關。不過，相信有關因素僅影響樓市短期表現，無礙中長期穩步向好的大方向。其中一個例證就是，眾多發展商依然積極推售新盤，更有個別項目事先預告「具加價空間」，可視為對後市投下信心一票。

自從政府實施各項「辣招」及疫情爆發以來，樓市基本上以用家主導，上車客具有強大剛需，而不少發展商的項目均以中小型單位作為「主打」，故此根本不愁承接力。最近開售的新盤收票情況理想，有新盤示範單位「長龍再現」，可見購買力仍然強勁。新盤銷售成績亦彪炳，反映剛需用家對上車的熱切渴求。

另一邊廂，早前截標的港島小型住宅地競爭激烈，有大型發展商以貼市估值上限的價錢，擊退芸芸對手奪得用地，同樣彰顯發展商對未來樓市的樂觀。

展望下月，正值香港回歸祖國25周年的大日子，作為樓市中人，對於即將上場的政府「新班子」願意在房屋議題上多加着墨，筆者絕對是喜聞樂見。就樓市未來發展，美聯希望特區政府可以考慮以下幾項建議，有助樓市發展更為穩定健康。

首先，提升覓地效率，增加土地供應。現時新班子中增加土地供應的「三人組」，包括副財政司司長、發展局局長及房屋局局長均在地政規劃上擁有豐富經驗，相信覓地程序將會「精簡」，減少「架床疊屋」，縮短造地時間，加快土地供應進度。

其次，避免賤賣土地。香港土地資源彌足珍貴，而且賣地佔庫房收入比重愈來愈高，反映土地價值的重要。早前屯門住宅地流標，也凸顯出特區政府不會賤賣土地的決心。

最後，延續放寬政策及適度減免「辣招」。新按揭保險及放寬按揭保險兩大放寬按揭措施的效果立竿見影，理應延續，甚至可考慮加大範圍，助市民置業。同時，新一屆特區政府官員宜考量為樓市「撤辣」，方便市民換樓之餘，亦增加二手住宅物業的流通量。在眾多的「辣招」之中，「雙倍印花稅」（DSD）最具放寬的空間，亦可考慮縮減物業額外印花稅（SSD）辣招期等措施，以讓本港樓市更穩定發展。