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升勢顯著/港樓價25年漲七成 遠超97高峰

  圖:火炭駿景園呎價較97高位只升12.7%,業界相信隨着基建配套成熟,其樓價有望追落後。

今年是香港回歸祖國25周年,本港整體樓價比1997年高峰已增長逾七成。當年領漲港島區的鰂魚涌康怡花園,最新呎價已較97年高位增長逾七成,追貼大市;惟當年呎價貴絕全港CCL成分屋苑的火炭駿景園,現在的身價較97高位只升12.7%。業界分析認為,近年特區政府積極規劃新界區發展,如北部都會區計劃等,有望帶動新界屋苑樓價升勢。\大公報記者 林惠芳

翻查資料,1997年7月1日香港回歸前夕,反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),於當年6月底曾衝上103.82點,寫下歷史紀錄。而今年慶祝回歸25周年前夕,CCL在180點水平徘徊,比1997年高位增長逾73%。

25年以來,本港樓市經歷多次高低起伏,究竟於1997年領漲同區的屋苑,最新表現如何?據中原地產研究部數字,港島、九龍、新界東及新界西四大分區於1997年呎價最高的成分屋苑(不包括豪宅),分別是鰂魚涌康怡花園、藍田匯景花園、火炭駿景園及深井浪翠園。

火炭駿景園僅累升12.7%

抽取上述4個屋苑作分析,在1997年7月回歸時,駿景園呎價攀上12192元(實用調整呎價,下同),為全港成分屋苑中呎價最貴(不包括豪宅),甚至超越鰂魚涌太古城等龍頭屋苑。至於港島、九龍及新界西呎價最高的屋苑,分別是康怡花園(每呎10002元)、匯景花園(每呎9965元)及浪翠園(每呎9086元),可見當年新界區屋苑呎價直逼港九藍籌屋苑。

隨後樓市跌至2003年5月沙士谷底,上述4個屋苑樓價亦走入低谷,若與1997年7月高位相比,匯景花園、駿景園錄及康怡花園錄得約七成的跌幅,惟浪翠園累計跌幅高達八成,當時呎價低見1781元。

沙士疫情後,隨着內地開放個人遊政策,赴港旅客數量不斷增加,令本港經濟急速反彈,樓價也走出低谷。惟2008年9月環球爆發金融海嘯,窒礙樓價升勢,上述4個屋苑未能重返1997年高位,與1997年7月呎價相比,新界屋苑相對落後,其中浪翠園相差達62.5%,駿景園相差42.9%,匯景花園差距約41.7%,康怡花園抗跌力較佳,當年呎價較97年高峰只低31.2%,反映市區樓價升勢較快。

截至2022年4月,最新呎價顯示該4個屋苑樓價已超越97年高位,以康怡花園表現最強,最新呎價錄17001元,比97年高位累漲70%,升幅幾乎與大市同步。匯景花園呎價錄15223元,比97年累升52.8%。新界方面,在1997年貴絕同區的浪翠園,最新呎價錄11619元,比25年前只升27.9%;當年貴絕全港成分屋苑的駿景園,最新呎價則錄13743元,比97年高位僅錄12.7%升幅,上升乏力。

受惠北都區 新界樓追落後

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,浪翠園及駿景園升勢落後,反映新界區基建配套未完全成熟,有礙樓價升勢,但近年政府推出按保上限放寬及北部都會計劃,樓價升勢有望加快。

另邊廂,奧運站瓏璽6A座中層B室,實用1076方呎,消息指剛以2688萬易手,原業主持貨逾4年,賬蝕177萬或6.1%,連同雜費料實際損失逾350萬元。

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