筆者一連撰寫了兩篇文章評論樓市的流轉量，在社會上得到很好的回響，感謝之餘亦鼓勵我做進一步討論。
特區政府的職責是令市民安居樂業，提供足夠的住宅給予市民置業，但足夠的住宅供應並不等於足夠的新樓供應，筆者認為，足夠的新供應加上合理的流轉率才對，這個定義是值得去討論的。
2010年開始，特區政府推出了「樓市辣招」，成功遏止炒風，其重要作用是在資金不斷湧入香港的背景下，減少市場的惡性流轉。過去25年，香港的M3（泛指資金總供應量），由2.8萬億港元增長超五倍，至16.4萬億港元，如果我們不加以約束，相信香港的樓價會升至「天比高」，樓市風險大升。在樓市辣招開始時，筆者在贊成之餘，亦持續撰寫文章要求放寬「一換一」的換樓按揭門檻，令真正換樓自用的人士不受辣招的限制。後來雖然按揭框架算是解除，但流轉率改善情況並未樂觀。根據屋宇署過去10年的動工數據，實用樓面面積（未包括廚廁）在200平方呎或以下的單位，去年對比2012年增加了約10倍；實用樓面面積在400呎或以下的動工量比例，由2012年的五成增加至去年的逾八成以上。而根據我們統計近年34個新界西落成的半新樓或樓花項目，三房或以上的住宅單位新供應比例不足兩成，難以應付供應比例佔逾八成以上的細單位換樓業主需要。
香港細單位佔較大多數的情況下，如果特區政府不改善流轉率，只靠新供應，在幾年內是解決不到市場需要的。我們現在增加各個樓市板塊的換樓流轉率之餘，應就一些流轉率的樽頸地方，例如連二手也供應不足的項目去做一些針對性的增加，反而不應消耗大量的新供應在細單位上，但是我們現在做的剛好相反。
很多人認為，樓換樓對增加供應幫助不大，因為業主賣出一個單位就會買回一個單位。如果香港樓市只得兩個板塊，這個講法是正確的，但其實樓市可以是有大概五個的板塊讓人換樓，如果這五個不同板塊都是用好流轉率的話，只需要五分之一的新供應去補充有關流轉上的樽頸地帶就足夠了。筆者認為只靠新供應，不解決流轉率，無法在未來5年至10年解決房屋問題。
