本港二手樓價今年反覆偏軟，繼4月份略反彈後，上月再回落。差餉物業估價署昨日公布，5月份最新的私人住宅售價指數報384.4點，按月跌0.34%，今年首5個月則累跌約2.41%。/大公報記者 林志光

私人住宅售價指數自去年9月份達歷史高峰後，便反覆向下，當本港今年進入第五波疫情後，首5個月中，有4個月是下跌，僅4月份曾按月反彈約1%；5月份的指數，較歷史高位，跌約3.44%。

踏入旺季 租金指數靠穩

各類單位的售價指數也表現不一，其中實用面積逾1722方呎的E類超大型單位，是今年首5個月表現最佳，錄得近2%升幅，而在4月及5月更按月上升逾2%，最新報313.7點。實用面積由1076至1722方呎的D類大型單位，5月份指數雖也錄按月上升約1.42%，報321.7點，但今年首5個月卻錄得3.01%的跌幅，是表現最差的類別。至於實用面積少於1076方呎的3類中小型單位，5月指數按月下跌之餘，今年首5個月的跌幅約1.53%至2.68%不等。

此外，私人住宅租金指數經連跌7個月後，5月份已趨平穩，報177.3點，與4月一樣，相信是住宅市場開始踏入租務旺季有關，不過，今年首5個月累跌約2.95%。

加息對購買力影響有限

各類單位的租金指數，實用面積753至1076方呎的C類中型單位表現較差，5月份報151.8點，按月跌約1.49%，今年首5個月跌4.17%。實用面積小於431方呎的A類小型單位，5月份雖反彈約0.31%，但首5個月仍跌3.4%。D類大型單位的租金指數表現較好，5月份按月升1.15%，首5個月也微跌約0.66%。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，發展商最近推新盤步伐明顯加快，在短期內會與二手盤競爭，令部分地區二手樓價受壓。不過，隨着政府放寬防疫措施後，樓市表現開始靠穩，如沒有再次出現大規模爆發疫情而再次收緊防疫限制，下半年樓市將會明顯反彈。即使市場預期本港主要銀行在下半年有機會上調最優惠利率，但相信只會影響小部分上車人士，會因加息而未能通過銀行壓力測試，對樓市整體購買力影響不大。且隨着失業率開始回落，住宅租金或在短期內止跌，下半年略為回穩。