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反覆偏軟/新盤搶客 二手樓價首五月跌2.4%

  圖:私人住宅售價及租金指數按月變化

本港二手樓價今年反覆偏軟,繼4月份略反彈後,上月再回落。差餉物業估價署昨日公布,5月份最新的私人住宅售價指數報384.4點,按月跌0.34%,今年首5個月則累跌約2.41%。/大公報記者 林志光

私人住宅售價指數自去年9月份達歷史高峰後,便反覆向下,當本港今年進入第五波疫情後,首5個月中,有4個月是下跌,僅4月份曾按月反彈約1%;5月份的指數,較歷史高位,跌約3.44%。

踏入旺季 租金指數靠穩

各類單位的售價指數也表現不一,其中實用面積逾1722方呎的E類超大型單位,是今年首5個月表現最佳,錄得近2%升幅,而在4月及5月更按月上升逾2%,最新報313.7點。實用面積由1076至1722方呎的D類大型單位,5月份指數雖也錄按月上升約1.42%,報321.7點,但今年首5個月卻錄得3.01%的跌幅,是表現最差的類別。至於實用面積少於1076方呎的3類中小型單位,5月指數按月下跌之餘,今年首5個月的跌幅約1.53%至2.68%不等。

此外,私人住宅租金指數經連跌7個月後,5月份已趨平穩,報177.3點,與4月一樣,相信是住宅市場開始踏入租務旺季有關,不過,今年首5個月累跌約2.95%。

加息對購買力影響有限

各類單位的租金指數,實用面積753至1076方呎的C類中型單位表現較差,5月份報151.8點,按月跌約1.49%,今年首5個月跌4.17%。實用面積小於431方呎的A類小型單位,5月份雖反彈約0.31%,但首5個月仍跌3.4%。D類大型單位的租金指數表現較好,5月份按月升1.15%,首5個月也微跌約0.66%。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,發展商最近推新盤步伐明顯加快,在短期內會與二手盤競爭,令部分地區二手樓價受壓。不過,隨着政府放寬防疫措施後,樓市表現開始靠穩,如沒有再次出現大規模爆發疫情而再次收緊防疫限制,下半年樓市將會明顯反彈。即使市場預期本港主要銀行在下半年有機會上調最優惠利率,但相信只會影響小部分上車人士,會因加息而未能通過銀行壓力測試,對樓市整體購買力影響不大。且隨着失業率開始回落,住宅租金或在短期內止跌,下半年略為回穩。

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