【大公報訊】新盤競爭激烈，個別以驚喜價打動民心。佳寧娜集團（00126）夥宏達控股合作、中原地產獨家代理的長沙灣佳悅，首批50伙，折實平均呎價無需2萬元，折實入場近346萬元，較今年推出的3個西九龍新盤平最多兩成，同時平絕今年全港新盤，發展商形容為「西九驚喜價」。

實用面積最細199呎

對於佳悅定價，佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝強調，並非對後市悲觀，反而是非常樂觀，希望採取薄利多銷及貨如輪轉策略，讓市民更容易上車。示範單位今日開放兼同步收票。

佳悅首批50伙實用面積199至289方呎，包括36伙開放式及14伙1房，定價368萬至624.8萬元，呎價18492元至23542元，即供折扣額6%，折實345.92萬至587.31萬元，折實呎價17383元至22129元。樓價及呎價最平單位，為5樓A室，實用面積199方呎，屬開放式戶，折實價345.92萬元，呎價17383元。樓價最貴單位為19樓D室，實用面積283方呎，折實價587.31萬元，呎價20753元，是過去9個月以來市區最平新盤。

開價低區內新盤最多20%

資料顯示，對上一個平絕全港的新盤為紅磡曼翹，去年9月首批50伙折實入場近332萬元，單位面積186方呎。而今年對上一個最平新盤為同區喜·揚，首批單位入場費392萬元，單位面積183方呎。

佳悅首批單位折實平均呎價不足2萬元，低見19493元，較今年推出的其他西九龍新盤低4.8%至20%，同時也是繼2020年12月長沙灣弦雅首批均價19658元後，區內近1年半最平新盤。

翻查資料，連同佳悅，西九龍今年先後有4個新盤開價，其中恒地（00012）長沙灣映築1月推出首批68伙，折實平均呎價21379元；至4月，同系旺角利奧坊·壹隅推出首批123伙，折實平均呎價24333元；6月初，喜雋發展的深水埗喜·揚，則以平均呎價20474元推出首批32伙。

中原地產住宅部總裁陳永傑指，佳悅首張價單全數50伙折實價低於600萬元，定價十分克制，比同區二手新晉物業及一手貨尾折讓5%至10%，對項目銷售有信心，相信首批單位可全數沽清。