受到歐美加息等因素影響，樓市籠罩觀望氣氛，十大屋苑6月暫錄135宗買賣，按月挫28.2%，創2019年12月後新低。多達半數屋苑呎價回落，以沙田第一城跌幅最大，按月急回5.8%。總結上半年，十大屋苑成交量約1235宗，比去年同期大跌43%，是2019年下半年修例風波後最淡靜。/大公報記者 林惠芳
全球政經不穩、本港拆息上揚，最近多個新盤均以低市價招徠，令二手交投明顯受壓。《大公報》綜合市場資訊，6月截至29日，十大屋苑只有135宗成交（見附表），比較5月全月188宗下跌53宗或28.2%，創2019年12月（123宗）後按月新低。
太古城平均實呎跌至18878元
本月多達8個屋苑交投量報跌，鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨成交量均按月急挫六成，分別錄6宗及10宗。唯一交投報升的屋苑是將軍澳新都城，本月暫錄16宗成交，按月增加六成。
樓價方面，十大屋苑中，有半數平均呎價按月下調，跌幅介乎1.1%至5.8%，其中沙田第一城最新平均實呎約16195元，按月急跌5.8%，跌幅為十大屋苑最急。事實上，沙田第一城本月至少已錄3宗蝕讓，最新一宗為27座高層C室，實用688方呎，僅以1028萬沽出，較4年前購入價低20萬元。
有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，本月平均實呎暫錄18878元，按月回落4.7%，同區康怡花園本月呎價亦錄約1.1%跌幅。消息指出，康怡花園一名收租客見市況不明朗，決定減價賣樓止賺，該單位為Q座高層12室，實用616方呎，降價30萬元以1020萬元售出，實呎16558元，比銀行估值1172萬元低152萬元或13%。
美聯物業區域經理方吉和透露，東涌映灣園亦錄得低價成交，單位是3期12座極高層E室，實用552方呎，減價至725.5萬元賣出，較銀行估值低50.5萬元，不過，原業主早於2009年以213.5萬元買入單位，賬面仍大賺512萬元離場。映灣園本月暫時錄得10宗成交，比5月全月下跌3宗。
新都城成交量按月升60%
將軍澳新都城價、量逆市上升，中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，該屋苑本月成交量急增六成至16宗，原因是1000萬元以下的3房戶盤源選擇多，吸引部分換樓客入市，加上成交單位質素普遍較上月佳，平均實呎亦按月反彈6%至16583元。新都城最新成交為2期4座高層D室3房戶，實用646方呎，議價至945萬元沽出，實用呎價14628元。
截至6月29日，上半年十大屋苑暫錄1235宗買賣，比去年同期的2183宗大跌43%，較去年下半年的1250宗則減少15宗，若最終數字不變，將創2019年下半年（937宗）後新低。
