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持續調整/加息籠罩 二手樓半年交投瀉43%

  圖:沙田第一城最新平均實呎約16195元,按月跌5.8%。

受到歐美加息等因素影響,樓市籠罩觀望氣氛,十大屋苑6月暫錄135宗買賣,按月挫28.2%,創2019年12月後新低。多達半數屋苑呎價回落,以沙田第一城跌幅最大,按月急回5.8%。總結上半年,十大屋苑成交量約1235宗,比去年同期大跌43%,是2019年下半年修例風波後最淡靜。/大公報記者 林惠芳

全球政經不穩、本港拆息上揚,最近多個新盤均以低市價招徠,令二手交投明顯受壓。《大公報》綜合市場資訊,6月截至29日,十大屋苑只有135宗成交(見附表),比較5月全月188宗下跌53宗或28.2%,創2019年12月(123宗)後按月新低。

太古城平均實呎跌至18878元

本月多達8個屋苑交投量報跌,鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨成交量均按月急挫六成,分別錄6宗及10宗。唯一交投報升的屋苑是將軍澳新都城,本月暫錄16宗成交,按月增加六成。

樓價方面,十大屋苑中,有半數平均呎價按月下調,跌幅介乎1.1%至5.8%,其中沙田第一城最新平均實呎約16195元,按月急跌5.8%,跌幅為十大屋苑最急。事實上,沙田第一城本月至少已錄3宗蝕讓,最新一宗為27座高層C室,實用688方呎,僅以1028萬沽出,較4年前購入價低20萬元。

有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城,本月平均實呎暫錄18878元,按月回落4.7%,同區康怡花園本月呎價亦錄約1.1%跌幅。消息指出,康怡花園一名收租客見市況不明朗,決定減價賣樓止賺,該單位為Q座高層12室,實用616方呎,降價30萬元以1020萬元售出,實呎16558元,比銀行估值1172萬元低152萬元或13%。

美聯物業區域經理方吉和透露,東涌映灣園亦錄得低價成交,單位是3期12座極高層E室,實用552方呎,減價至725.5萬元賣出,較銀行估值低50.5萬元,不過,原業主早於2009年以213.5萬元買入單位,賬面仍大賺512萬元離場。映灣園本月暫時錄得10宗成交,比5月全月下跌3宗。

新都城成交量按月升60%

將軍澳新都城價、量逆市上升,中原地產高級分區營業董事伍錦基指出,該屋苑本月成交量急增六成至16宗,原因是1000萬元以下的3房戶盤源選擇多,吸引部分換樓客入市,加上成交單位質素普遍較上月佳,平均實呎亦按月反彈6%至16583元。新都城最新成交為2期4座高層D室3房戶,實用646方呎,議價至945萬元沽出,實用呎價14628元。

截至6月29日,上半年十大屋苑暫錄1235宗買賣,比去年同期的2183宗大跌43%,較去年下半年的1250宗則減少15宗,若最終數字不變,將創2019年下半年(937宗)後新低。

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