水圍片區因為緊鄰福田口岸和地鐵福民站，為4號線、7號線和10號線交匯處，區內人可以方便往返深圳各區。據中原地產福田南水圍店店長李斌透露，早在2009已有港人到水圍片區置業。

在時間軸上，深圳地鐵4號線一期在2004年底開通，至2007年中，二期福田口岸站開通，福田口岸站通過福田口岸與香港的港鐵東鐵線落馬洲站接駁。2016年10月，深圳地鐵7號線開通營運。2020年10月，深圳地鐵10號線，也稱「深圳地鐵阪田線」開通，港人北上阪田和平湖等也十分便捷。李斌稱，港人李女士和譚女士都是看好水圍片區便捷的交通和完善的生活配套，2009年在區內置業。

李女士購入的是皇庭居69平米的兩房單位，當時價格每平米1萬多元（人民幣，下同），成交價約70多萬元，用作自住。後來她回港生活和工作後，她將單位對外放租，現在每月租金約6500元。若按現時市價580萬至600萬計算，該單位已升值逾7倍。

2011年入市購入皇庭居47平米一房一廳單位的譚女士，持貨至今單位也漲價了3倍。她當年花了近百萬元購入單位用於自住。其後她回港工作生活，單位現供父母居住。目前房價已接近400萬元。

皇庭居租務市場中，目前一房單位租金約為5500元，租金回報率相對高，有不少港人購入單位作出租之用。此外，物業管理也比較好，是置業者的考慮因素之一。

位處老舊小區 車位偏緊

皇庭居2003年入伙，分A、B兩棟，1到6樓是商業裙樓，7樓有平台花園供居民休閒娛樂，總高32層共390戶。主力戶型為43至47平米的一房一廳單位和67至70平米的兩房單位。小區大樓每5層有小平台花園，7樓和頂樓部分有平台花園。小區政府參考價為每平米6.37萬元，市場價每平米約8萬元。

與紫光名苑相若，皇庭居離福民地鐵站入口僅數十米，可以乘坐地鐵4號線和7號線直達福田口岸和福田中心區；樓下還有福民新村公交站台，交通便捷。其他配套方面，生活配套周邊有福民綜合市場、崇尚百貨等商業配套豐富，生活便利。教育配套幼兒園有麗城幼兒園、麓城幼兒園，小學有福民小學，初中為皇崗中學。醫療方面有皇崗醫院。銀行有民生銀行、郵政儲蓄、交通銀行、浦發銀行等。

李斌表示，皇庭居小區優勢是採光好、戶型方正實用率高，租金回報率高。不過，由於是老舊小區，也面對車位偏緊的問題。此外，靠彩田路單位也有車流等帶來的噪音問題。目前小區港人居住最多，購買主力戶型為兩房戶。