新地（00016）人氣盤屯門NOVO LAND 1A期銷情熱爆，全盤824伙不足3周近沽清，發展商打鐵趁熱閃推項目1B期接力上陣。昨日公布首批160伙，折實入場341萬元，折實平均呎價近1.4萬元，較1A期首批折實13188元賣貴約6%，可望下周開賣。\大公報記者 梁穎賢

新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND 1B期首推160伙，折實平均呎價13998元，形容為持續輕鬆價，屬原價推出，強調集團一向以市價開盤，市場會接受相關開價。加上市民普遍已習慣疫情生活，並憧憬通關在即，帶動新盤銷情暢旺。

首批160伙 總值11億

雷霆又謂，1A期於短短12日內沽清811伙價單發售單位，連同4伙招標售出單位，共沽815伙套現約50億元。市場上仍有大量向隅買家，於是旋即推出第1B期應市。

據價單顯示，首批單位涵蓋開放式至3房單位，包括10伙開放式、54伙1房、65伙2房以及31伙3房，即供折扣額15%，折實341.27萬至959.82萬元，折實呎價12936至15539元。以價單計算市值逾11億元。

最平單位為1座3樓F室，實用面積253方呎，屬開放式間隔，折實售價341.27萬元，呎價13489元。呎價最低單位為3座3樓A1室，實用面積686方呎，折實售價887.4萬元，折實呎價12936元。至於是次單位折實平均呎價13998元，較1A期首批165伙折實13188元，賣貴約6%；若比較最尾一張即6號價單87伙，折實平均呎價14398元，則不加反減。

開放式續享漸進供款計劃

新地代理總經理陳漢麟指出，計及景觀及座向等因素，今批單位屬原價加推，而付款方法與第1A期亦大同小異，開放式單位繼續享有漸進式供款計劃。示範單位昨午正式對外開放，今日收票，最快下周開售。

屯門區新盤市道火熱，同屬新地系內的新盤御海灣Ⅱ，昨日錄得靚價成交。單位為第1座29樓D室，3房間隔，實用面積501方呎，成交價1258.91萬元，呎價高達25128元創下項目標準分層單位的新高。

據了解，該買家鍾情御海灣的海景及地利優勢，故購入單位作自住用途。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，NOVO LAND 1B期開價保持克制，與1A期比較，屬於原價推售，極具吸引力。由於上一期反應非常熱烈，發展商速戰速決，火速沽清，並且有大量向隅客，所以發展商迅速緊接推出1B期，回應市場需求。今次新一期以原價推售，可見發展商的賣樓誠意，相信今期銷情一定有保證。

市況方面，近期市場開始好消息漸多，經濟現曙光，加上新盤熱賣，二手業主陸續讓步減價，入市氣氛好轉。本月多個新盤以平價傾銷，加上屬剛性需求盤，市場即見承接，本月首10日一手市場錄得約1084宗成交，比上月同期升2.4倍。面對新盤競爭，二手交投疫弱，例如屯門區本月僅錄約23宗成交，比上月同期大跌三成。不少業主讓步減價，本港第三季樓價料預下跌3%，首三季樓價料累跌近9%。二手減價下，近期二手開始出現價跌量升情況，估計本月有機會錄得3000宗二手成交。隨着好消息增多，如政府發放新一輪消費券、放寬海外入境檢疫措施等，有助經濟復甦，預計市況將繼續改善，本月一手市場料可錄2500宗成交。